房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)大全(存儲(chǔ)版)
【正文】 。其他如：公房、私房、集資房、廉租房、安置房等福利房。2純辦公樓：專(zhuān)為各類(lèi)公司日常運(yùn)作提供辦公活動(dòng)的大樓。3業(yè)主大會(huì)：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的，對(duì)本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理具有決定權(quán)的組織形式。繳存比例：均不得低于職工上一年度月平均工資的4均價(jià)：即物業(yè)的平均銷(xiāo)售價(jià)格，將本物業(yè)各套房子的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和除以各單位建筑面積的和數(shù)，即可得出每平方米的均價(jià)）。七通一平：給水、排水、電力、通訊、燃?xì)?、熱力、道路通和土地平整。?jì)租面積：住宅用房按使用面積計(jì)算，非住宅用房按建筑面積計(jì)算。公式：植被垂直面積/占地面積*100%1綠地率：所有住宅各類(lèi)綠地面積與住宅總用地面積的比例。2平方米的土地。鋼筋結(jié)構(gòu)：6080萬(wàn)平方米（hm2）1層房屋開(kāi)發(fā)：由買(mǎi)得土地使用權(quán)的發(fā)展商，對(duì)土地進(jìn)行平整，修路鋪設(shè)上下水管道及熱力網(wǎng)，然后建造各類(lèi)房屋以及公共設(shè)施。1土地所有權(quán)：指含有法律意義上和經(jīng)濟(jì)意義上的所有權(quán)雙重含義。33‰（交房地產(chǎn)局）；3）律師見(jiàn)證費(fèi)，貸款額1）職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻修、大修自住住房；2）職工離、退休時(shí)；3）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；4）戶口遷出所在的市、縣或者出境定居的；5）償還購(gòu)房貸款本息的；6）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。有正確的價(jià)值觀：價(jià)值觀信念期望態(tài)度行動(dòng)目標(biāo)行動(dòng)過(guò)程：執(zhí)行核心價(jià)值中程目標(biāo)短期目標(biāo)每日工作計(jì)劃忌語(yǔ)：大概不能肯定的語(yǔ)言五聲四語(yǔ)：迎客聲稱呼聲致謝聲送客聲反對(duì)四語(yǔ)：蔑視語(yǔ)煩躁聲否定語(yǔ)斗氣語(yǔ)建筑面積必須高于20%；邊緣商圈：分布密度小，產(chǎn)品低檔，價(jià)格低。風(fēng)水寶地：依山伴水，龍脈（建筑物的朝向的陰陽(yáng)取舍。X%，不超過(guò)元/㎡*10%=90010%、次 2）高檔小區(qū)2項(xiàng)目定位：了解最大化的消費(fèi)群體再了解消費(fèi)型態(tài)得出需求市場(chǎng)產(chǎn)品2國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)容積率：1）別墅15%、差1000價(jià)格：昂貴、便宜1）加權(quán)比較法：在價(jià)格上及對(duì)手比較加針對(duì)每一個(gè)鋪位影響因素：位置、面積（面積小、面積消費(fèi)群體多，價(jià)格高）、樓層、鋪型（柱、開(kāi)間、阻擋）、配套設(shè)施。分為：核心商圈：以大型商場(chǎng)為中心，人口占70%；預(yù)售房的條件：81）土地出讓金已繳清，取得國(guó)有土地使用證；2）取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3）投入工程總建設(shè)資金達(dá)到40年30%，二次購(gòu)房者首付不低于土地集體所有權(quán)：指農(nóng)村勞動(dòng)群眾集體經(jīng)濟(jì)組織，在法律規(guī)定范圍內(nèi)對(duì)自己所有土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它包括從定點(diǎn)選址到交付使用的全過(guò)程，由征地與拆遷安置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、供水、排水、供電、通電訊、通道路、綠化、房屋建設(shè)等多項(xiàng)內(nèi)容組成。萬(wàn)平方米（km2） 1其次還有：磚木結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土、框簡(jiǎn)結(jié)構(gòu)、鋼體結(jié)構(gòu)等。1凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。F、貸款利息；4基價(jià)：即“基礎(chǔ)價(jià)”指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房的基本價(jià)格。即購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，向銀行提出擔(dān)保的質(zhì)押文件，在銀行審核通過(guò)后，取得房屋總價(jià)的部分貸款，依抵押約定，按期按時(shí)間段向銀行償還貸款本息，并提供房地產(chǎn)作為償還貸款的擔(dān)保（一般的購(gòu)房合同和產(chǎn)權(quán)證作為抵押，住房：七成二十年；門(mén)面：五成十年或六年十年）。3物業(yè)管理內(nèi)容：對(duì)房屋及其附屬設(shè)備管理、維修；對(duì)房屋區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠化、公用設(shè)施、道路等實(shí)施管理；向業(yè)主提供其他綜合性或特約的服務(wù)等。2年后才能轉(zhuǎn)賣(mài)）。5商品房的物業(yè)類(lèi)型：住宅、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、酒店、市場(chǎng)。70房屋分類(lèi)：a、功能用途：居住用房（小區(qū)、高品住宅）、工業(yè)用房（廠房、倉(cāng)庫(kù)）、商業(yè)用房（門(mén)面、商場(chǎng)）、辦公用房（寫(xiě)字樓）、行政用房（軍事、學(xué)校等單位用房及城市）；b、建筑結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和其他；c、所有權(quán)歸屬：公房（直管公房和自管公房等）和私房；地產(chǎn)：是土地及其權(quán)利的總稱（使用、收益、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利）。土地公有制采取了兩種形式：即集體所有制和國(guó)家所有制。二級(jí)市場(chǎng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)、存量商品房市市場(chǎng)市場(chǎng)國(guó)有土地使用權(quán) 增量商品房 存量商品房、已售舊公房、私房客體交易買(mǎi)賣(mài)、租賃、交換等方式協(xié)議1土地使用權(quán)出讓?zhuān)褐竾?guó)家以土地所有者身份，按指定地塊的使用年限、用途和城市規(guī)劃等條件，將城市土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向土地使用者收取土地使用權(quán)出讓金的行為。年；c、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地造成樓盤(pán)爛尾的原因主要有資金不足、設(shè)計(jì)、施工存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，非常建設(shè)
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