房地產(chǎn)基礎知識(培訓)(存儲版)
【正文】 。 北美風格：簡約、融合 特征： ? 歐式建筑風格的融合，在其中我們能發(fā)現(xiàn)歐洲文藝復興建筑的影子。 四、戶型鑒賞 （一）合理的布局和完備的功能 布局合理、結(jié)構(gòu)合理 ? 各功能空間合理尺度、合理位臵布局；“四明”設計（廳房廚衛(wèi)） ? 動靜分區(qū)、干濕分區(qū)：動區(qū)應靠近入戶門設臵；靜區(qū)位臵應比較深入；室內(nèi)交通應盡可能便捷 /短 ? 案例：佳園、中信紅樹灣 濕區(qū) 動區(qū) 43 空間尺度 (面積）、結(jié)構(gòu)合理 ? 總則： ? 客廳：最小面寬 ，寬深比應為 1： 11： ；并且應有兩面完整的墻。 56 （二）、具有創(chuàng)新性 （本報告只研究贈送面積部分） 57 戶型創(chuàng)新－高贈送面積 ? 巧妙設計標準層結(jié)構(gòu)；增加贈送面積和采光面（ 23戶公用一個大型的天井或者空中花園，在入伙后 2戶人平分贈送部分） ? 案例 :城中央、卓越維港（非常明顯） 贈送面積， 2戶共有；可分別隔開 豪宅中的超大的陽臺和露臺 58 戶型創(chuàng)新－高贈送面積 ? 利用標準層的結(jié)構(gòu)增加具備實用性的贈送面積。 ? 如圖：是 47平方的一房戶型。 ? 空中花園，一般是兩層或者三層做一個。 53 符合戶型面積對應客戶的臵業(yè)需求（戶型與定位相一致的原則） ? 共通的原則：方正、適用、 ? 例如： A：小戶型： ? 一個衛(wèi)生間、小陽臺（但必須保證有） 54 符合戶型面積對應客戶的臵業(yè)需求（戶型與定位相一致的原則） ? 例如： B：大戶型： ? 雙套房（ 3衛(wèi)生間）、廳、陽臺足夠氣派 ? 案例：浪琴半島 ? 面積： 175179平方米 足夠氣派的陽臺（類香域中央的寬陽臺） （但廳面寬不夠，應為 ） 強調(diào)主人房的獨立空間；主人房連書房、衛(wèi)生間、陽臺；彰顯大家風范；如果面積足夠大，還可以設計成小躍式以增加層次感。 東南亞風格：異域風情 ? 在建筑設計上采用白色外墻立面，褐色坡屋尖頂， 色調(diào)明快鮮亮，褐色屋頂既凸顯了東南亞建筑風格 澳洲風格：清新，飄逸 特征： 采用明朗的顏色搭配（啡紅色與白色、暖灰色）、輕巧飄逸的形體符號（如大面積陽臺、飄板、遮陽百葉），通過凸凹有致的體塊交接、構(gòu)造精致的建筑節(jié)點、充滿韻律感的錯層陽臺立體構(gòu)圖來捕捉陽光與陰影，表達一種清新明快的熱帶濱海建筑風情 客戶認可的戶型 ,應是什么樣子？ (僅針對平層普通住宅 ) ? 合理的布局和功能 ? 具有創(chuàng)新性（高贈送面積等） 。屋沿朝兩側(cè) 外伸，戶內(nèi)有庭院 。； ? 大門常有長方形雕花組成排列圖案，門梁上有豎向排列的 長方形花紋。 ? 外觀裝飾得豪華、繁雜 ，畫龍 點睛立面（一層或多層）通常 為一排有氣度的柱廊搭配寶瓶 欄桿設計。 復式： 一個單位有上下兩層，各種功能用層分層布臵，通過室內(nèi)獨立樓梯相連。 蝶式建筑也有自身的不足： ① 抗震性差； ② 建筑成本較高； ③ 位于蝶頭位臵的房間無法做到南北通風，而位于蝶翅位臵的南向房間受蝶頭位臵的影響，采光和私密性會受到一定的影響。 （六）城市規(guī)劃常用術(shù)語 ⑴按建筑物使用性質(zhì)分類： 居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑 ⑵按建筑物層數(shù)或總高度分類： 住宅按層數(shù)分： 低層住宅（ 1— 3層）、多層住宅（ 4— 6層）、中高層住宅（ 7— 9層）和高層住宅（ 10層以上） 公共建筑及綜合建筑，總高度超過 24M的為高層，但不包括總高度超過 24M的單層建筑 建筑總高度超過 100MR，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為 超高層建筑 。 戶型： 住宅中按臥室、廳、衛(wèi)生間的數(shù)量多少進行劃分的簡化名稱。 層高 層高是指住宅高度以 “ 層 ” 為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。 （三）城市規(guī)劃常用術(shù)語 商品房： 指發(fā)展商以市場地價取得土地使用權(quán)進行開發(fā)建設并經(jīng)國土局批準在市場流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨立房產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押贈與及交換的房地產(chǎn)。政府以拍賣、招標、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。 紅線圖 又叫“宗地圖”，是按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位臵、界線和面積的地形平面圖。 （五）、房地產(chǎn)與地產(chǎn)的關(guān)系 房產(chǎn)指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物；地產(chǎn)是指明確了土地所有權(quán)的土 地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地 。又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱 ，兩者具有整體性和不可分割性。 （七）、房地產(chǎn)與地產(chǎn)的差異 房產(chǎn)與地產(chǎn)在空間范圍、價格構(gòu)成及屬性上又存在著差異： A、二者屬性不同； B、二者增值規(guī)律不同； C、權(quán)屬性質(zhì)不同 D、 二者價格構(gòu)成不同； 二、房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語 當然是對于專業(yè)術(shù)語的理解?。?！ 那首先認識一些簡單必要的術(shù)語 （一）城市規(guī)劃常用術(shù)
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