房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)(培訓(xùn))-全文預(yù)覽
【正文】 雕琢，更有“情調(diào)”。 德國(guó)風(fēng)格：簡(jiǎn)潔、大氣 特征： ?一、 是外形簡(jiǎn)練、現(xiàn)代，充滿(mǎn)活力，色彩大膽而時(shí)尚 ，屬于現(xiàn)代簡(jiǎn)約派。 ? 由于英國(guó)土地資源的限制，它的住宅之間的密度也很高， 閣樓的空間大多被利用，一般別墅為 。墻面、窗戶(hù)、窗頂和屋檐 等處有精細(xì)的雕花裝飾，盡顯 豪華氣勢(shì)。有一種“我的空間，我做主”的感覺(jué)。缺點(diǎn)：樓梯浪費(fèi)一定面積。 混合式 ：由兩種或者以上的不同布臵方式。南方住宅多為此布局，以避免西曬。 ② 減小公共面積。 三、房地產(chǎn)特征及類(lèi)型分析 它有什么樣的特征和類(lèi)型？ 板式、塔式、蝶式、退臺(tái)式、 （一）知道建筑形態(tài)有幾種？ 板式建筑 ： 指建筑平面外廓基本成矩形，其長(zhǎng)邊與短邊之比大于或等于 2的建筑，并且短邊長(zhǎng)度小于或等于 16米。 異形柱： 是指柱的截面高度與寬度的比值在 24,相對(duì)于正方形與矩形柱而言是異形的柱子，其柱間填充墻與柱體同厚，室內(nèi)不出現(xiàn)柱楞便于使用。根據(jù)成都常年的日照及風(fēng)向，成都房屋最佳朝向應(yīng)該是南偏東45度－南偏西 15度 。 凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 建筑覆蓋率（建筑密度） 建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率 綠化率： 建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率。 公寓： 除日照要求均滿(mǎn)足 《 住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》 其他強(qiáng)制性?xún)?nèi)容的一類(lèi)特殊的生活單元 綜合樓： 由兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共建筑 裙房： 與高層建筑相連的建筑高度不超過(guò) 24米的附屬建筑 地下室： 房間地平面低于室外平面的高度超過(guò)該房間凈高的 1/2者為地下室 半地下室： 房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的 1/3，且不超過(guò) 1/2者為半地下室 設(shè)備層： 建筑物中專(zhuān)為設(shè)臵暖通、空調(diào)、給水排水和配變電等的設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作的空間層 避難層 ： 建筑高度超過(guò) 100米的高層建筑，為消防安全專(zhuān)門(mén)設(shè)臵的供人們疏散避難的樓層 架空層： 僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞空間層 （四）城市規(guī)劃常用術(shù)語(yǔ) 容積率 ： 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。 房屋銷(xiāo)售面積： 房屋按套（單元）出售時(shí)，房屋銷(xiāo)售面積為該套（單元）的建筑面積，即為該套（單元）的使用面積與該套（單元）應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 預(yù)售樓花： 即預(yù)售樓宇。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利。 土地開(kāi)發(fā) 指將“生地”（不具備使用條件的土地）開(kāi)發(fā)成可供使用的土地 土地類(lèi)型： 按其使用性質(zhì)劃分為：居住、商業(yè)、工業(yè)、倉(cāng)庫(kù)、綜合用地、公共設(shè)施及自由集資、微利房用地。又稱(chēng)建筑控制線(xiàn)。 （六）、房地產(chǎn)與地產(chǎn)的聯(lián)系 房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀(guān)的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個(gè)方面 ： A、實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分； B、從價(jià)格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價(jià)格不論是買(mǎi)賣(mài)價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地產(chǎn)價(jià)格； C、從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系在一起的。建筑業(yè)從事勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過(guò)程，它 的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 提綱： 一、什么是房地產(chǎn)？！ 二、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ) 四、戶(hù)型賞析 三、房地產(chǎn)特征及類(lèi)型分析 一、什么是房地產(chǎn) 什么叫房地產(chǎn)？ 它有什么樣的特征和類(lèi)型？ 以及與建筑業(yè)和地產(chǎn)的區(qū)別是什么？ （一）、房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的含義 : 房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。 ) （二）、房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的自然特征 A、位臵的固定性 B、使用的耐久性 C、資源的有限性 D、物業(yè)的差異性 房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征 A、生產(chǎn)周期長(zhǎng) B、資金密集性 C、相互影響性 D、易受政策限制性 E、房地產(chǎn)的增值性 （三）、房地產(chǎn)的類(lèi)型 按用途劃分： A、居住房地產(chǎn) B、商業(yè)房地產(chǎn) C、旅游房地產(chǎn) D、工業(yè)房地產(chǎn) E、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn) F、 特殊目的的房地產(chǎn) （四）、房地產(chǎn)與建筑業(yè)的區(qū)別 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的具有高附加值的綜合 性產(chǎn)業(yè) ，它與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有區(qū)別。我國(guó)的地產(chǎn)是指 有限期的土地使用權(quán)。 建筑紅線(xiàn) 城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物（如外墻、臺(tái)階等）靠臨街面的界線(xiàn)。它由市政府土地管理部門(mén)頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，受讓者只能在紅線(xiàn)范圍內(nèi)施工建房。 （二）城市規(guī)劃常用術(shù)語(yǔ) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)： 產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地的使用權(quán)。土地使用權(quán)期滿(mǎn)后，如該土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請(qǐng)續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價(jià)后可以繼續(xù)使用。 房地產(chǎn)證： 是房屋土地所有權(quán)屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。 別墅： 一般分為獨(dú)立別墅、疊加（別墅共四層、一梯一戶(hù)、共兩套）、雙拼（別墅共兩層、
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