房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)大全(更新版)
【正文】 層 超高層住宅為：40平方米2住宅的樓層劃分的規(guī)定：低層住宅為：13年以下2土地計(jì)量單位：12磚混結(jié)構(gòu)：由磚和混凝土組成，承重墻（四面不能動(dòng)，梁柱都不能動(dòng)）。 進(jìn)深：住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。5，超高層為使用面積：指住宅各層面平中，直接供住戶生活使用的凈面積之和（在住房買賣中，一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格）。B、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)； C、建安工程費(fèi)；4生地：指未經(jīng)開發(fā)，尚未開成建設(shè)用地條件的農(nóng)地或荒地。3分期付款：購(gòu)房者簽約后，將購(gòu)房款分成若干比例，按時(shí)間段或按施工進(jìn)度分批交納房款（針對(duì)期房），交房時(shí)，款項(xiàng)全部付清。3SHOPPINGMALL：一站式購(gòu)物，集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑為一體的這么一個(gè)商業(yè)區(qū)域，起源于美國(guó)（也稱第六商業(yè)業(yè)態(tài)）。2玄關(guān)：登堂入室的第一張門進(jìn)去的地方，開門區(qū)域。長(zhǎng)沙房口，251炒樓花：買賣尚未建筑好的房屋。PS：b、c地上權(quán)：指以支付租金為代價(jià)在他人土地上建筑房屋的權(quán)利，它的實(shí)質(zhì)就是土地使用權(quán)；地役權(quán)：指利用他人土地供自己使用的權(quán)利；抵押權(quán)：指土地使用權(quán)獲得者在其有效的使用期限內(nèi)有以土地作抵押獲取銀行貸款或其他擔(dān)保的權(quán)利；租賃權(quán)：指土地使用權(quán)獲得者在其有效使用期限內(nèi)將土地租給他人使用以獲取收益，承租人即取得該塊土地的租賃權(quán)；1土地使用年限：指國(guó)家將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，雙方約定土地使用者可以使用的年限。200250一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)專業(yè)知識(shí)房地產(chǎn)：指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱（又稱不動(dòng)產(chǎn)）。土地使用獲得的方式：劃拔：無(wú)償使用，如學(xué)校、醫(yī)院、軍事用地、機(jī)場(chǎng)等市政建設(shè)工程；1出讓：從國(guó)家有償取得使用權(quán)，方式：協(xié)議（如場(chǎng)、二手房市場(chǎng)、住房二級(jí)市場(chǎng)等開發(fā)企業(yè)、業(yè)主1土地產(chǎn)權(quán)：包括土地所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、租賃權(quán)。年；PS：使用用途需轉(zhuǎn)換的要補(bǔ)年限地價(jià)的差價(jià)，國(guó)家指定的則遵照?qǐng)?zhí)行；2）土地使用年限到期后如何處理：a、國(guó)家有權(quán)無(wú)條件的收回該土地；b、建筑主體經(jīng)質(zhì)控部門檢驗(yàn)后不屬危房；c、項(xiàng)目的存在不影響城市規(guī)劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金可以繼續(xù)使用。即指圖紙上的樓宇，處于建筑施工的最初階段，離交房時(shí)間長(zhǎng)，價(jià)格優(yōu)惠，買了后又可轉(zhuǎn)賣，賺差價(jià)。不是人人可以買到，必須符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的條件，3經(jīng)過(guò)排號(hào)購(gòu)買。2訂金：不能擔(dān)保債權(quán)人的作用，能返還。3別墅：指在郊外或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)，住宿用的花園住宅，TOWRHOUSE（聯(lián)體別墅、單排別墅）。3一次性付款：指購(gòu)房戶在購(gòu)買商品房時(shí)，在沒有享受政策性貸款的情況下，將全部買房款一次性付給售房單位的付款方式。4公共維修基金：指住宅、樓房的公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金（普通住宅：2%；電梯房、門面：3%）。5銷售面積：指商品房按套出售，其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積之和。3，高層為綠化覆蓋率＞綠化率（綠化所占面積）＞綠地率1得房率：套內(nèi)建筑面積/套建筑面積（銷售面積）之比套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積套建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e1開間：住宅房子的橫向?qū)挾取?2錯(cuò)層：房?jī)?nèi)高度不一至，一米以內(nèi)分離。年 其他：15畝=667層高層住宅為：1030能源系統(tǒng)：包括供電、供熱、供氣（煤氣、天然氣、石油液化氣）等設(shè)施。四、其它內(nèi)容須知：辦理銀行按揭合同需出示：1）個(gè)人身份證及復(fù)印件各110元（交房地產(chǎn)局）；5）印花稅，每份合同萬(wàn)元的最高上限；2）貸款額不能超出你住房公積帳戶儲(chǔ)存余額的指數(shù)、房地產(chǎn)政策、法律法規(guī)）；2）影響房地產(chǎn)因素：開發(fā)商實(shí)力、經(jīng)濟(jì)態(tài)度、地段、交通、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、綠化、升值、政府規(guī)劃、潛力、客戶定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、市場(chǎng)供求、品牌、銷售技巧、自然環(huán)境不可復(fù)制；93）影響每一棟單位的價(jià)格因素：樓層層高、戶型、朝向、景觀、外圍功能、面積、建筑結(jié)構(gòu)；4）多層：71綠化：是生態(tài)內(nèi)的非常小的一個(gè)方面。元/㎡+1000米空氣質(zhì)量越差）、價(jià)格的可塑性（有品牌價(jià)值的空間）、目標(biāo)價(jià)格（自我實(shí)現(xiàn)的價(jià)格）。包括：強(qiáng)銷期（尋找熱銷勢(shì)頭）、持銷期（也叫調(diào)整期，合理安排）、沖刺期、掃尾期。4；一類小區(qū)：公共基礎(chǔ)設(shè)施布局完整，整個(gè)環(huán)境良好；二類小區(qū)：公共基礎(chǔ)設(shè)施布局完整，環(huán)境不良好；三類小區(qū)：公共基礎(chǔ)設(shè)施布局不完整，環(huán)境差；1
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