【正文】 是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位包攬的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。：又叫“宗地圖”，是按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。：居住用地：70年工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育：50年 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：40年 ：是付款人將款項(xiàng)交存銀行，由銀行簽發(fā)給他憑此可以辦理轉(zhuǎn)帳結(jié)算或支取現(xiàn)金的票據(jù)。：是匯款人將款項(xiàng)交存當(dāng)?shù)劂y行，由銀行簽發(fā)給匯款人持往異地辦理轉(zhuǎn)帳結(jié)算或支取現(xiàn)金的票據(jù)。：是銀行的存款人簽發(fā)給受款人辦理轉(zhuǎn)帳或委托開(kāi)戶銀行將款項(xiàng)支付給受款人的票據(jù)。：土地使用出讓采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)三種方式進(jìn)行。招標(biāo)出讓土地使用權(quán)，是指在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合條件的單位和個(gè)人以書(shū)面投標(biāo)形式，競(jìng)投某地段土地使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)一定要求擇優(yōu)確定受讓人，由受讓人在辦理完一切手續(xù)后取得土地使用權(quán)的方式。：是指土地使用者根據(jù)國(guó)家規(guī)定，在規(guī)定的土地使用年限內(nèi)，在履行原合同義務(wù)前提下，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給他使用者的經(jīng)濟(jì)行為。：取得國(guó)有建設(shè)用地或國(guó)有土地使用權(quán)，主要有兩種方式，即有償取得方式和無(wú)償取得方式。無(wú)償取得的方式就是國(guó)有土地使用者，通過(guò)國(guó)家行政劃拔的方式取得土地使用權(quán)。：概念：物業(yè)管理公司是專(zhuān)門(mén)從事地上永久性建筑物，基礎(chǔ)設(shè)施及周?chē)h(huán)境現(xiàn)代化管理，為業(yè)主或用戶提供良好的生活或工作環(huán)境，具有獨(dú)立法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。特色：物業(yè)管理公司基本特點(diǎn)是按照企業(yè)化、專(zhuān)業(yè)化、社會(huì)化、制度化的要求管理物業(yè)，堅(jiān)持“統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)”、“取之于民、用之于民“、”以區(qū)養(yǎng)區(qū)“、”自我運(yùn)轉(zhuǎn)、自我發(fā)展、自我完善“的宗旨。性質(zhì)：（1）物業(yè)管理公司具有獨(dú)立的法人資格，（2）物業(yè)管理公司屬于服務(wù)性行業(yè)。進(jìn) 深——一間房屋的深度，即兩條縱向軸線的距離。建筑物——范圍廣泛，一般多指房屋。/*/ 構(gòu)造柱——樓房中為抗震而設(shè)計(jì)的柱子。地 貌——地面上自然起伏的情況。地 坪——多指室外自然地面。標(biāo) 號(hào)——材料每平方厘米能承受的拉力或壓力。軸 線——畫(huà)圖和地上放線，都要先從軸線入手，它是建筑物的控制線，凡是承重構(gòu)件如承重墻、柱子、梁、屋架等都要用軸線定位。紅 線——規(guī)劃部門(mén)批給建設(shè)單位的占地面積，一般用紅線圈在圖紙上，產(chǎn)生法律效力。磚混結(jié)構(gòu)：這種結(jié)構(gòu)的豎向承重構(gòu)件是磚墻，水平的構(gòu)件為鋼筋混凝土樓板及屋面板?？蚣芙Y(jié)構(gòu)：這種結(jié)構(gòu)的承重部分由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁，板，柱形成的骨架，墻體只起圍護(hù)和分隔作用。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：這種結(jié)構(gòu)的豎向承重構(gòu)件和水平承重構(gòu)件均采用鋼筋混凝土制作，施工時(shí)可以在現(xiàn)場(chǎng)澆注也可以在工廠預(yù)制現(xiàn)場(chǎng)吊裝?？臻g結(jié)構(gòu)：它包括懸索結(jié)構(gòu)；網(wǎng)架結(jié)構(gòu)；殼體結(jié)構(gòu)；折板結(jié)構(gòu)；供結(jié)構(gòu)等形式。如體育場(chǎng)，大劇院，航空港等。住宅建筑的13層為低層；46層為多層；79層為中高層；10層以上為高層。建筑總高度超過(guò)100米時(shí)，不論其是居住建筑或是公共建筑均為超高層建筑。A低高層建筑：層數(shù)為916層，建筑總高度為50米以下的建筑物。C高高層建筑：層數(shù)為2640層，建筑為總高度75100米的建筑物。：無(wú)機(jī)材料金 屬 材 料黑色金屬：鋼、鐵有色金屬：銅、鋁等及其合金非 金 屬 材 料天然材料：沙、石、各種巖石制品燒結(jié)與熔融制品：粘土磚、陶瓷、玻璃等膠凝材料：水泥、石膏、石灰、水玻璃、水泥混泥土、砂漿、硅酸鹽水泥制品等 有機(jī)材料植物類(lèi)材料木材、竹材及其制品高分子材料塑料、涂料、膠粘劑等瀝青及其制品石油瀝青、煤瀝青、瀝青制品復(fù)合材料無(wú)機(jī)材料基復(fù)合材料鋼筋混泥土、鋼纖維混泥土等有機(jī)材料基復(fù)合材料瀝青混泥土、膠合板、纖維板等 建筑材料是建筑的物質(zhì)基礎(chǔ)，它的性質(zhì)、質(zhì)量、品種和價(jià)格等直接關(guān)系到建筑物的結(jié)構(gòu)形式、建筑功能質(zhì)量和建筑造價(jià)。為研究學(xué)習(xí)方便，一般按材料的化學(xué)組成分為無(wú)機(jī)材料、有機(jī)材料和復(fù)合材料三大類(lèi)。這種權(quán)利包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。土地占有權(quán)就是土地所有者對(duì)土地的實(shí)際控制權(quán)。我國(guó)土地所有權(quán)的主體只有國(guó)家和集體，但是國(guó)家和集體作為土地所有權(quán)的主體，未必親自支經(jīng)營(yíng)和使用土地，這樣就導(dǎo)致了土地所有權(quán)和占有權(quán)的分離。（2）土地使用權(quán)。土地利用與土地占有存在著密切的聯(lián)系，沒(méi)有占有就無(wú)法使用就談不上使用權(quán)。在我國(guó)，集體土地所有者可以直接行使這項(xiàng)權(quán)利，國(guó)有土地所有者一般把這項(xiàng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給非所有人使用。土地收益權(quán)就是基于對(duì)土地使用權(quán)而取得的利息的權(quán)利。（4）土地處分權(quán)。國(guó)家雖然享有完整意義上的土地所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能，但國(guó)家不能直接去行使這些權(quán)力，而是授權(quán)給全民所有制和集體所有制單位及個(gè)人經(jīng)營(yíng)管理。盡管占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)從所有權(quán)中分離出來(lái)，但國(guó)家作為土地所有權(quán)者并沒(méi)有喪失對(duì)土地的所有權(quán)。：房地產(chǎn)市場(chǎng)分為：一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)㈠一級(jí)市場(chǎng)是指國(guó)家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權(quán)出讓給房地 產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與使用者的交易市場(chǎng)。㈢三級(jí)市場(chǎng)是指在二級(jí)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易。：是指開(kāi)發(fā)商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)并經(jīng)過(guò)國(guó)土局批準(zhǔn)在市場(chǎng)上流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨(dú)立房地產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈(zèng)與、交換的房地產(chǎn)。：是指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)的地價(jià)，按房屋的成本造價(jià)售給企業(yè)或符合條件的職工，帶有福利性質(zhì)的房屋。：《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開(kāi)工證》《商品房預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》：是指與實(shí)際房屋的結(jié)構(gòu)相同，但裝修標(biāo)準(zhǔn)按發(fā)展 商的售樓書(shū)而定的房間。：建筑面積：對(duì)于一棟樓來(lái)講，建筑面積是指房屋各層面積的總和，而每層建筑面積則是按建筑物勒腳以上外墻的水平截面積計(jì)算的，對(duì)一套單元來(lái)講，每套單元的建筑面積為：（1）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣步ㄖ娣e；（2）套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積；（3）公用的分?jǐn)偯娣e=公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)*套內(nèi)建筑面積（4）公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=整幢樓建筑物的公用建筑面積/整棟樓建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和（5）陽(yáng)臺(tái)建筑面積：封閉陽(yáng)臺(tái)算全部面積，不封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算1/2面積。綠化率：綠化用地與建筑面積之比。示范單位：與樣板房的裝修有區(qū)別，目的是為提供給客戶裝修參考。這種結(jié)構(gòu)在高層房屋中被大量運(yùn)用。凈高：本房間地面到頂棚的距離。按建筑結(jié)構(gòu)：使用的材料，可以分為：磚混結(jié)構(gòu)建筑：即用磚墻、鋼筋混凝土樓板層、鋼筋混凝土屋面板建造的建筑；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑：即建筑物的主要承重構(gòu)件合部采用鋼筋混凝土，如鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)建筑；鋼結(jié)構(gòu)建筑：即建筑物的主要承重構(gòu)件全部采用型鋼；如全部用鋼柱、鋼梁建造的超高層建筑。裝配式建筑是指建筑的主要承重構(gòu)件，如墻體、樓板、樓梯等均在工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場(chǎng)組裝而成。裝配整體式建筑是一種混合施工方法，即部分結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆，部分結(jié)構(gòu)預(yù)制。：房屋建筑物的主要部分都是由基礎(chǔ)、墻體或柱、樓地層、屋頂、杰梯、門(mén)窗等六大部分組成。它承愛(ài)房屋的全部荷載，并把這些荷載傳給下面的土層——地基。㈡墻或柱是房屋的垂直承重構(gòu)件，它承愛(ài)樓地層和屋頂傳給它的荷載，并把這些茶載傳給基礎(chǔ)。墻體的分類(lèi)，按位置不同分內(nèi)墻和外墻，按結(jié)構(gòu)受力不同分承重墻和非承重墻，按所用材料不同分磚墻、石墻、砌塊墻、混凝土墻。包括：樓板面層、樓板結(jié)構(gòu)層、附加層和樓板頂棚層。㈤屋頂是房屋頂部的承重和圍護(hù)部分。㈥門(mén)和窗均屬圍護(hù)構(gòu)件。窗的主要功能是采光和通風(fēng)，同時(shí)也能起到美化立面的效果。一般來(lái)說(shuō)，樓層越高，遮擋越少，采光越好，且能避開(kāi)低樓層樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合于在家生活時(shí)間較短的中青年人居?。粯菍拥?，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。同樣四、五層在多層住宅中屬于高樓層，而在高層住宅中又屬于低樓層。此外對(duì)樓層的選擇，還與購(gòu)房者對(duì)數(shù)字的偏好有關(guān)，如喜歡9，討厭114，等等。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房最底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大，下雨天易積水，常常“水深火熱“。：功能分區(qū)要合理，空間尺度要舒適功能分區(qū)主要是指動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)。潔污分區(qū)：餐廳、廚房、衛(wèi)生間等是比較容易污濁的區(qū)域，臥室、書(shū)房等需要較為干凈的空間，因此在設(shè)計(jì)上應(yīng)考慮到二者的區(qū)別布置，以利于居家的衛(wèi)生要求。由于起居廳兼交通廳，所以在廳中的門(mén)應(yīng)盡可能減少，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。若入戶為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)一過(guò)渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。餐廳餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。廚房廚房不宜與臥室過(guò)近，廚房門(mén)更不能正對(duì)臥室房門(mén)?？偯娣e為6平方米為宜。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，廚房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)置垂直排煙設(shè)施，且宜帶一生活服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。對(duì)著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。公共衛(wèi)生間設(shè)計(jì)的趨勢(shì)為浴與廁相分離。這種衛(wèi)生間的發(fā)展方向，在創(chuàng)造舒適衛(wèi)生的環(huán)境條件和提高使用效率方面，頗具吸引力。好的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽(yáng)臺(tái)門(mén)及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開(kāi)朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。儲(chǔ)藏間儲(chǔ)藏間可不對(duì)外采光通風(fēng)。戶型缺陷的特點(diǎn)起居廳大而不當(dāng)，即面積標(biāo)準(zhǔn)高而居住水平不高，如對(duì)著起居廳的門(mén)多，起居廳無(wú)穩(wěn)定的空間；起居廳的采光口小或采光口凹槽深，使起居廳較暗；起居廳視野差，起居廳窗不應(yīng)正對(duì)墻面；起居廳的形狀不規(guī)正或尺度不合理，不利于家具的擺放；入戶無(wú)過(guò)渡空間，私秘性不強(qiáng)；餐廳面積過(guò)大或過(guò)小；主臥室的寬度小于3米或面積過(guò)??；戶內(nèi)交通線長(zhǎng)，戶內(nèi)空間的實(shí)用率較低；衛(wèi)生間距主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生無(wú)前室；四居室的戶型主臥室不帶專(zhuān)用衛(wèi)生間以及無(wú)儲(chǔ)藏空間；1功能分區(qū)不合理；1各功能空間面積比例不當(dāng)；1躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng)；1衛(wèi)生間、廚房寬度和面積不夠等等。？ 需要達(dá)到月供的二倍、按照公司指定格式、聯(lián)系方式需留座機(jī)、收入證明上需加蓋公章/人事章，那么收入證明應(yīng)該如何開(kāi)具？ 正常開(kāi)具，提供公司材料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、組織機(jī)構(gòu)代碼證、股東決議等），但一般貸款不好申請(qǐng)下來(lái)，可以通過(guò)哪些途徑來(lái)解決？交通銀行可以通過(guò)兼職收入、男女朋友共同借款等方式解決，北京銀行可以男女朋友一方、父母做擔(dān)保人；收入可將所有獎(jiǎng)金、補(bǔ)助、公積金全部計(jì)算在收入里，以最后總和為最終收入。2外埠家庭購(gòu)房的限購(gòu)政策分別是什么？持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。外籍個(gè)人購(gòu)房仍然按照《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》執(zhí)行。其他區(qū)縣除個(gè)體工商戶外不受限制。京籍戶籍家庭包括駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭。非本市戶籍人口因就學(xué)遷入學(xué)校集體戶口的，不能作為本市戶籍人員購(gòu)房。7駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭購(gòu)房，需提供哪些資料？駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭應(yīng)提供軍(警)身份證件原件和復(fù)印件、軍官證原件及復(fù)印件，團(tuán)級(jí)以上政治部門(mén)開(kāi)具的家庭成員信息證明。9外埠家庭購(gòu)房需提供哪些資料？這些資料在什么地方辦理？時(shí)效如何？ 本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明。10外籍人士購(gòu)房需提供哪些資料？這些資料在什么地方辦理？時(shí)效如何？ 外籍人士購(gòu)房需提供在京居住狀況證明和涉外審批表，在京居住狀況證明在北京出入境管理局辦理，涉外審批表在涉外審批辦辦理。11港澳臺(tái)居民如果要購(gòu)房，需要提供哪些資料？香港和澳門(mén)居民需要港澳通行證和在京居住狀況證明；臺(tái)灣居民需要提供臺(tái)胞證和往來(lái)大陸通行證。1商業(yè)貸款的基本流程及時(shí)效是什么樣的？報(bào)單后，會(huì)約評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，看房后3個(gè)工作日出評(píng)估結(jié)果；然后就可以做銀行面簽，面簽件齊后一般35個(gè)工作日批貸，批貸后，即可以過(guò)戶。2商業(yè)貸款，銀行認(rèn)房認(rèn)貸政策具體含義是什么？216。 認(rèn)貸：以家庭為單位名下貸款用途為購(gòu)房的貸款筆數(shù)，包括外地購(gòu)房貸款和已經(jīng)結(jié)清的貸款（貸款以住房貸款計(jì)算。 認(rèn)房認(rèn)貸政策：以家庭為單位，如果名下有房產(chǎn)或者有過(guò)房貸記錄都會(huì)計(jì)算在內(nèi)，計(jì)算套數(shù)購(gòu)房執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸政策：首套：首付3成，%北京銀行、中國(guó)銀行、交通銀行：基準(zhǔn)利率85折；光大銀行：基準(zhǔn)利率9折；中信銀行、浦發(fā)銀行：基準(zhǔn)利率；花旗銀行：9折以下條件需要同時(shí)滿足：①97年以后的房子；②面積50平以上；③貸款60萬(wàn)以上（貸款120萬(wàn)以上享受85折）；④收入及流水必須為月供兩倍。購(gòu)房執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸政策：首套：首付3成，%(截止2012年7月6日)北京銀行、中國(guó)銀行、交通銀行：基準(zhǔn)利率85折；光大銀行：基準(zhǔn)利率9折；中信銀行、浦發(fā)銀行：基準(zhǔn)利率；花旗銀行：9折以下條件需要同時(shí)滿足：①97年以后的房子；②面積50平以上；③貸款60萬(wàn)以上（貸款120萬(wàn)以上享受85折）；④收入及流水必須為月供兩倍。1商業(yè)貸款的基本流程及時(shí)效是什么樣的？報(bào)單后，會(huì)約評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，看房后3個(gè)工作日出評(píng)估結(jié)果；然后就可以做銀行面簽，面簽件齊后一般35個(gè)工作日批貸，批貸后，即可以過(guò)戶。2商業(yè)貸款，銀行認(rèn)房認(rèn)貸政策具體含義是什么？216。 認(rèn)貸：以家庭為單位名下貸款用途為購(gòu)房的貸款筆數(shù)，包括外地購(gòu)房貸款和已經(jīng)結(jié)清的貸款（貸款以住房貸款計(jì)算。 認(rèn)房認(rèn)貸政策：以家庭為單位，如果名下有房產(chǎn)或者有過(guò)房貸記錄都會(huì)計(jì)算在內(nèi)，計(jì)算套數(shù)。京籍戶籍家庭包括駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭。非