房地產基礎知識問答-閱讀頁
2025-07-09 05:00本頁面
【正文】 設用地范圍內，建筑物內部或外部開辟出的全天開放供公眾使用的室內建筑空間或室外場地空間，如公共綠地、停車場等。三、銷售與轉讓類3購房時，什么時候簽訂預售合同？什么時候簽訂現售合同？ 答：在購買尚未竣工交付使用但已取得《房地產預售許可證》的房地產時，簽訂預售合同；當購買已經竣工驗收合格交付使用并辦理了初始登記的房地產時，簽訂現售合同。3商品房預售合同還應當附有哪些內容？ 答：商品房預售合同還應當附有預購商品房項目及樓層平面圖，并在平面圖上標明預購人所購商品房的樓號、樓層和房號的位置。3當發(fā)生合同糾紛時，如何處理？ 答：當發(fā)生合同糾紛時，由買賣雙方協商解決，協商不成的，可選擇下列方式之一解決：（一）向深圳市仲裁委員會申請仲裁；（二）向中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；（三）依法向人民法院起訴。 無效的房地產買賣合同，從訂立時起就不具有法律的約束力。 房地產買賣合同被確認為無效后，當事人一方有過錯的，應當賠償對方因此遭受的損失。3在什么情況下，可以變更或解除房地產買賣合同？3受讓人不能按時付款時，應當承擔什么責任？ 答：現售房地產的受讓人不按約定期限給付價款的， 應當比照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定支付違約金；因受讓人過錯造成轉讓人損失的，受讓人除支付違約金外，還應當負賠償責任。受讓人超過合同約定時間九十日仍不給付應付價款的，轉讓人有權解除房地產買賣合同。如果發(fā)展商違約，并符合合同中有關退房的約定，購房者不但不需要承擔責任，還可追究發(fā)展商的違約責任；如果發(fā)展商沒有違約，購房者想退房，在沒有取得發(fā)展商同意的情況下，可能會被要求按合同依法追究違約責任并沒收定金。在簽訂正式房地產買賣合同后，發(fā)展商由于某種原因未能將房地產售予購房者，應當承擔什么責任？ 答：按規(guī)定，發(fā)展商在簽訂正式的房地產買賣合同之后，不得再將合同標的房地產售予其他購房者，否則屬于發(fā)展商違約。4房地產轉移登記后，是否就算房地產買賣合同的終止？ 答：產權轉移登記后， 房地產買賣合同內容未履行完畢的，當事人應當繼續(xù)履行。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。它是加強房地產管理、保障房地產當事人合法權益的一項基本制度。50、房地產轉讓時，同時轉讓的有哪些權益？ 答：根據相關規(guī)定，房地產轉讓時，轉讓人對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺或其他公用設施所擁有的權益同時轉移；房地產首次轉讓合同對停車場、廣告權益沒有特別約定的，停車場、廣告權益隨房地產同時轉移；有特別約定的，經房地產登記機關初始登記，由登記的權利人擁有。如權利人名稱、身份證號；土地的權屬來源、宗地號、土地等級、用途、使用年限；房地產的名稱、棟號、房號、建筑面積、建購價款等。 答：房地產抵押是指債務人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產作為擔保物向債權人(抵押權人)提供債務履行擔保的行為。 答：(1)《房地產抵押登記申請書》；(2)房地產權利證書；(3)身份證明；(4)經公證的借款合同和抵押合同。 非法人企業(yè)、組織的房地產抵押需提交其產權部門同意抵押的批準文件。5哪些房地產不能辦理抵押登記？ 答：地下室、地下停車場屬于不能分攤的公共面積，其產權應屬建筑物內參與分攤該公共面積的所有業(yè)主共同擁有，由房屋物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理，不允許銷售、抵押。 在建筑報建和預售審批時已批準可以單獨銷售的地下室、停車場及車位可以銷售、抵押。7 / 7
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1