房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識-閱讀頁
2025-07-09 20:09本頁面
【正文】 的所有權(quán)種類國有土地，集體土地。其中，以出讓方式獲取土地使用權(quán)，目前在濟南已經(jīng)實行“招拍掛”的方式進行，即以招標、拍賣、掛牌的方式進行出讓，協(xié)議出讓已經(jīng)停止。生地則是相對應熟地而言的，是指尚未具備上述施工條件的土地。七通一平：給水通、排水通、電通、路通、燃氣通、通訊通、供熱通，場地平整。目前較多采用貨幣補償方式。 土地成本的構(gòu)成土地出讓金+拆遷費用。 產(chǎn)權(quán)及房產(chǎn)種類房產(chǎn)證可分為商品房、房改房、村民自建房三種形式。房屋產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和。公房：也稱公有住房、國有住宅，指由國家及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。共有房產(chǎn)：兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。期房：指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大證）為止的期間。內(nèi)銷房：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房預（銷）售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可出售給當?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。 價格價格的種類很多，如均價、起價、開盤價、清盤價等，在此僅介紹其中的兩種?？梢苑从骋粋€樓盤整體價格。多層一般以頂層的銷售價為起價，高層以低樓層的售價作為起價。 定金的規(guī)定定金是當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔保一定數(shù)額的貨幣。定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應約定定金交付的期限。如果購房者交了定金后改變主意，決定不買了，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金。這里需要注意定金與訂金之間的區(qū)別：法律規(guī)定，訂金不具有法律效力，只是雙方的一種約定，無論哪方違約，訂金必須退還購房者。（建筑物外墻外圍所圍成的空間的水平面積）使用面積：房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。共有建筑面積：各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，它應按一定的方式在各產(chǎn)權(quán)人之間進行分攤。共有分攤面積：某個產(chǎn)權(quán)人在房屋共有面積中所分攤的面積?？⒐っ娣e：房屋竣工后實測的房屋面積。 “五證兩書”五證按獲取的先后順序排列：建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；商品房預（銷）售許可證。 預售的條件⑴已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得了國有土地使用權(quán)證。⑶按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付期限。 常用名詞⑴開間：住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。 規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 ⑵進深： 在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。⑷凈高：層高減去樓板厚度的凈剩值。 按揭的含義又稱個人住房商業(yè)性貸款，是銀行用其信貸資金發(fā)放的自營性貸款。 契稅單價在3000元/平米以下，%計征；單價在3000元/平米以上，契稅按總房款的3%計征；單獨的儲藏室、%左右
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