房地產行業(yè)基礎知識-全文預覽
【正文】 面積在30000平米以上，居住戶數(shù)3000戶以上或人口在7000人以上，設有居委會。包含建筑基底占地及其所屬場院、綠地、和配建停車場等。 居住區(qū)用地住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地的總稱。濟南市規(guī)定，老城區(qū)不得低于1：，新城區(qū)不得低于1：。 用地紅線指經城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用范圍的界線。 綠化率項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。對于開發(fā)商來講，容積率越高，出的建筑面積就越多，土地成本就越容易攤薄，利潤空間自然就越大。三大材、四小材：三大材：鋼材、水泥、木材。鋼筋混凝土：混凝土是用水泥、砂、石子等材料調和而成。綜合布線系統(tǒng)、樓宇智能化： 建筑材料與識圖磚：普通磚的尺寸為235*115*55mm，因為磚的尺寸，所以才出現(xiàn)了12墻、24墻、37墻等的說法。液化石油氣一般用于市政燃氣管網尚未達到的地區(qū)?，F(xiàn)價約為2元/立方。濟南市正在逐步替代人工煤氣。通信和空調系統(tǒng)包括電話系統(tǒng)、網絡系統(tǒng)、有線系統(tǒng)等。多用于間歇性采暖建筑，如劇院等。集中采暖又可分為兩種：熱水供暖：采用熱水進行供暖，供水溫度一般95度，回水溫度一般70度。）給水的管材目前多采用PVC管、鋁塑管。屋頂：屋頂分平屋頂和坡屋頂。樓梯：一般由三部分組成：樓梯段、休息平臺、欄桿扶手。墻體分類：外墻、內墻；縱墻、橫墻；承重墻、非承重墻。 建筑構造基礎：定義：建筑物的組成部分，是建筑物地面以下的承重構件，它支撐其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。如煙囪、水塔、水井、隧道等。房地產行業(yè)基礎知識部分目錄1 第一篇建筑基礎知識 2 建筑物 2 建筑構造 2 建筑設備 3 建筑材料與識圖 52 第二篇規(guī)劃術語及相關規(guī)定 6 容積率 6 建筑密度 6 綠化率 6 用地性質 6 用地面積 6 用地紅線 6 道路紅線 7 日照間距系數(shù) 7 建筑間距 7 日照標準 7 居住區(qū)用地 7 命名規(guī)定 8 配套設施： 8 建筑小品： 83 第三篇房地產基礎知識及常用名詞 8 房地產 8 土地的所有權種類 8 土地使用權的獲取方式 8 生地與熟地 9 拆遷補償?shù)姆绞?9 土地的使用年限 9 土地成本的構成 9 土地出讓金 9 產權及房產種類 9 價格 10 定金的規(guī)定 11 房屋面積 11 “五證兩書” 12 預售的條件 12 常用名詞 12 按揭的含義 13 契稅 13 1 第一篇建筑基礎知識 建筑物定義：廣義：人工建筑而成的所有東西。構筑物：指房屋以外的建筑，人們一般不直接在內進行生產和生活活動。按結構分：磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構（分框架、剪力墻等）、鋼結構。墻體和柱：豎向承重構件，支撐屋頂、樓面等，并將這些荷載和自重傳給基礎。地面、樓板和梁：梁是跨過空間的橫向構件。當室外的配水管網的水壓僅能供下面樓層用水，不能滿
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