房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)-全文預(yù)覽
【正文】 面積在30000平米以上，居住戶數(shù)3000戶以上或人口在7000人以上，設(shè)有居委會(huì)。包含建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地、和配建停車場(chǎng)等。 居住區(qū)用地住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地的總稱。濟(jì)南市規(guī)定，老城區(qū)不得低于1：，新城區(qū)不得低于1：。 用地紅線指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用范圍的界線。 綠化率項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)于開發(fā)商來講，容積率越高，出的建筑面積就越多，土地成本就越容易攤薄，利潤(rùn)空間自然就越大。三大材、四小材：三大材：鋼材、水泥、木材。鋼筋混凝土：混凝土是用水泥、砂、石子等材料調(diào)和而成。綜合布線系統(tǒng)、樓宇智能化： 建筑材料與識(shí)圖磚：普通磚的尺寸為235*115*55mm，因?yàn)榇u的尺寸，所以才出現(xiàn)了12墻、24墻、37墻等的說法。液化石油氣一般用于市政燃?xì)夤芫W(wǎng)尚未達(dá)到的地區(qū)?，F(xiàn)價(jià)約為2元/立方。濟(jì)南市正在逐步替代人工煤氣。通信和空調(diào)系統(tǒng)包括電話系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線系統(tǒng)等。多用于間歇性采暖建筑，如劇院等。集中采暖又可分為兩種：熱水供暖：采用熱水進(jìn)行供暖，供水溫度一般95度，回水溫度一般70度。）給水的管材目前多采用PVC管、鋁塑管。屋頂：屋頂分平屋頂和坡屋頂。樓梯：一般由三部分組成：樓梯段、休息平臺(tái)、欄桿扶手。墻體分類：外墻、內(nèi)墻；縱墻、橫墻；承重墻、非承重墻。 建筑構(gòu)造基礎(chǔ)：定義：建筑物的組成部分，是建筑物地面以下的承重構(gòu)件，它支撐其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。如煙囪、水塔、水井、隧道等。房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)部分目錄1 第一篇建筑基礎(chǔ)知識(shí) 2 建筑物 2 建筑構(gòu)造 2 建筑設(shè)備 3 建筑材料與識(shí)圖 52 第二篇規(guī)劃術(shù)語及相關(guān)規(guī)定 6 容積率 6 建筑密度 6 綠化率 6 用地性質(zhì) 6 用地面積 6 用地紅線 6 道路紅線 7 日照間距系數(shù) 7 建筑間距 7 日照標(biāo)準(zhǔn) 7 居住區(qū)用地 7 命名規(guī)定 8 配套設(shè)施： 8 建筑小品： 83 第三篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)及常用名詞 8 房地產(chǎn) 8 土地的所有權(quán)種類 8 土地使用權(quán)的獲取方式 8 生地與熟地 9 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?9 土地的使用年限 9 土地成本的構(gòu)成 9 土地出讓金 9 產(chǎn)權(quán)及房產(chǎn)種類 9 價(jià)格 10 定金的規(guī)定 11 房屋面積 11 “五證兩書” 12 預(yù)售的條件 12 常用名詞 12 按揭的含義 13 契稅 13 1 第一篇建筑基礎(chǔ)知識(shí) 建筑物定義：廣義：人工建筑而成的所有東西。構(gòu)筑物：指房屋以外的建筑，人們一般不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)。按結(jié)構(gòu)分：磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（分框架、剪力墻等）、鋼結(jié)構(gòu)。墻體和柱：豎向承重構(gòu)件，支撐屋頂、樓面等，并將這些荷載和自重傳給基礎(chǔ)。地面、樓板和梁：梁是跨過空間的橫向構(gòu)件。當(dāng)室外的配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能滿
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