房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識-免費閱讀
【正文】 按揭的含義又稱個人住房商業(yè)性貸款，是銀行用其信貸資金發(fā)放的自營性貸款。 規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 “五證兩書”五證按獲取的先后順序排列：建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；商品房預(yù)（銷）售許可證。（建筑物外墻外圍所圍成的空間的水平面積）使用面積：房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。 定金的規(guī)定定金是當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保一定數(shù)額的貨幣。內(nèi)銷房：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。房屋產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和。七通一平：給水通、排水通、電通、路通、燃氣通、通訊通、供熱通，場地平整。 建筑小品：指既有功能要求，又有點綴、裝飾和美化作用的，從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。公建用地：與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的，為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地。 日照間距系數(shù)指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。建筑密度可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。防水材料：目前常用的主要是SBS（改性卷材）、JS（防水涂料）。多用于高層住宅、寫字間等。而且天然氣燃燒后不會產(chǎn)生污染性氣體，屬綠色環(huán)保燃料，全國正大力推廣。無論是分戶計量還是分戶控制，現(xiàn)在都沒有達到“誰用誰交費，不用不交費”的狀態(tài)。采暖系統(tǒng)：采暖系統(tǒng)可分為兩類，一是獨立采暖；二是集中采暖。墻體和柱：豎向承重構(gòu)件，支撐屋頂、樓面等，并將這些荷載和自重傳給基礎(chǔ)。構(gòu)筑物：指房屋以外的建筑，人們一般不直接在內(nèi)進行生產(chǎn)和生活活動。如煙囪、水塔、水井、隧道等。墻體分類：外墻、內(nèi)墻；縱墻、橫墻；承重墻、非承重墻。屋頂：屋頂分平屋頂和坡屋頂。集中采暖又可分為兩種：熱水供暖：采用熱水進行供暖，供水溫度一般95度，回水溫度一般70度。通信和空調(diào)系統(tǒng)包括電話系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線系統(tǒng)等?，F(xiàn)價約為2元/立方。綜合布線系統(tǒng)、樓宇智能化： 建筑材料與識圖磚：普通磚的尺寸為235*115*55mm，因為磚的尺寸，所以才出現(xiàn)了12墻、24墻、37墻等的說法。三大材、四小材：三大材：鋼材、水泥、木材。 綠化率項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。濟南市規(guī)定，老城區(qū)不得低于1：，新城區(qū)不得低于1：。包含建筑基底占地及其所屬場院、綠地、和配建停車場等。3 第三篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識及常用名詞 房地產(chǎn)土地及其地上定著物的統(tǒng)稱。 拆遷補償?shù)姆绞截泿叛a償、實物補償（回遷、搬遷）。即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。準(zhǔn)現(xiàn)房：指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的
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