建筑基礎(chǔ)知識(shí)與房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)-閱讀頁(yè)
2025-07-10 11:59本頁(yè)面
【正文】 讓?zhuān)瑓f(xié)議出讓已經(jīng)停止。生地則是相對(duì)應(yīng)熟地而言的，是指尚未具備上述施工條件的土地。七通一平：給水通、排水通、電通、路通、燃?xì)馔?、通訊通、供熱通，?chǎng)地平整。目前較多采用貨幣補(bǔ)償方式。土地成本的構(gòu)成：土地出讓金+拆遷費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)及房產(chǎn)種類(lèi)：房產(chǎn)證可分為商品房、房改房、村民自建房三種形式。房屋產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和。公房：也稱(chēng)公有住房、國(guó)有住宅，指由國(guó)家及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。共有房產(chǎn)：兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。期房：指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大證）為止的期間。內(nèi)銷(xiāo)房：由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證的房屋，內(nèi)銷(xiāo)商品房可出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。價(jià)格：價(jià)格的種類(lèi)很多，如均價(jià)、起價(jià)、開(kāi)盤(pán)價(jià)、清盤(pán)價(jià)等，在此僅介紹其中的兩種。可以反映一個(gè)樓盤(pán)整體價(jià)格。多層一般以頂層的銷(xiāo)售價(jià)為起價(jià)，高層以低樓層的售價(jià)作為起價(jià)。1定金的規(guī)定：定金是當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保一定數(shù)額的貨幣。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定定金交付的期限。如果購(gòu)房者交了定金后改變主意，決定不買(mǎi)了，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金。這里需要注意定金與訂金之間的區(qū)別：法律規(guī)定，訂金不具有法律效力，只是雙方的一種約定，無(wú)論哪方違約，訂金必須退還購(gòu)房者。（建筑物外墻外圍所圍成的空間的水平面積）使用面積：房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。共有建筑面積：各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，它應(yīng)按一定的方式在各產(chǎn)權(quán)人之間進(jìn)行分?jǐn)?。共有分?jǐn)偯娣e：某個(gè)產(chǎn)權(quán)人在房屋共有面積中所分?jǐn)偟拿娣e?？⒐っ娣e：房屋竣工后實(shí)測(cè)的房屋面積。1“五證兩書(shū)”：五證按獲取的先后順序排列：建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證；國(guó)有土地使用權(quán)證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證。1預(yù)售的條件：⑴已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得了國(guó)有土地使用權(quán)證。⑶按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付期限。1常用名詞：⑴開(kāi)間：住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。 規(guī)定較小的開(kāi)間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 ⑵進(jìn)深： 在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。⑷凈高：層高減去樓板厚度的凈剩值。1按揭的含義：又稱(chēng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行用其信貸資金發(fā)放的自營(yíng)性貸款。1契稅：?jiǎn)蝺r(jià)在4000元/平米以下，%計(jì)征；單價(jià)在4000元/平米以上，契稅按總房款的3%計(jì)征；單獨(dú)的儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)按房款的3%
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