建筑基礎知識與房地產基礎知識(編輯修改稿)
2025-07-22 11:59 本頁面
【文章內容簡介】 率：項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。綠化率自然越高越好，一般在35%左右。用地性質：規(guī)劃用地的使用功能。用地面積：規(guī)劃地塊劃定的面積。用地紅線：指經城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用范圍的界線。在規(guī)劃圖中一般用紅線標示，故稱之為用地紅線。道路紅線：城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側建筑用地及其他用地的分界線。日照間距系數：指根據日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。濟南市規(guī)定，老城區(qū)不得低于1：，新城區(qū)不得低于1：。建筑間距：兩棟建筑物外墻之間的水平距離。日照標準：根據各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽的房間子規(guī)定的日照標準日獲得的日照量。1994年2月1號執(zhí)行的《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中規(guī)定，住宅建筑日照標準：冬至日住宅底層日照時間不少1小時或大寒日住宅底層日照時間不少于2小時。1居住區(qū)用地：住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地的總稱。住宅用地：住宅建筑基地占地及其四周合理間距內的用地。含宅間綠地和宅間小路。公建用地：與居住人口規(guī)模相對應配建的，為居民服務和使用的各類設施的用地。包含建筑基底占地及其所屬場院、綠地、和配建停車場等。道路用地：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等車輛的停放場地。公共綠地：滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，包括居民區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀、帶狀綠地。1命名規(guī)定：花園：占地15000平米以上，設有中心廣場，綠化面積不低于總面積的45%，休閑場地面積不少于總面積的15%。小區(qū)：建筑面積在30000平米以上，居住戶數3000戶以上或人口在7000人以上，設有居委會。組團：被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（1000～3000人）相對應配建有居民所需的基層公共服務設施的居民生活聚居地。1配套設施：指與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。1建筑小品：指既有功能要求，又有點綴、裝飾和美化作用的，從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。第三篇房地產基礎知識及常用名詞房地產：土地及其地上定著物的統(tǒng)稱。房地產與建筑物密不可分.土地的所有權種類：國有土地，集體土地。土地使用權的獲取方式：征用、劃撥、出讓。其中，以出讓方式獲取土地使用權，目前在濟南已經實行“招拍掛”的方式進行，即以招標、拍賣、掛牌的方式進行出讓，協(xié)議出讓已經停止。生地與熟地：熟地是指已經拆遷完畢，達到“三通一平”施工條件的土地。生地則是相對應熟地而言的，是指尚未具備上述施工條件的土地。三通一平：水通、電通、路通，場地平整。七通一平：給水通、排水通、電通、路通、燃氣通、通訊通、供熱通，場地平整。拆遷補償的方式
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