房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識大全(編輯修改稿)
2025-07-15 13:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 臺兩種（外陽臺面積房產(chǎn)證以50%計算）窗臺：指單位內(nèi)窗面積部分向外飄出，藉此加強采光效果，基本上只可作為擺放雜物或裝飾用途。一般離地面約30或70厘米。架空層：首層一般用作停車場或綠化帶，從第二層開始計算樓層。代表樓盤：有翠湖山莊長方形設(shè)計：指樓宇整體設(shè)計呈長方形狀，即單位分布于兩旁，中間留有長廊作通道，這種設(shè)計多用于早期多層大廈及公寓。缺點在于存在黑廳、黑墻及通風(fēng)不足的情況。 井形設(shè)計：傳統(tǒng)一梯八戶高層大廈設(shè)計，即樓宇呈“井”形狀，其好處在于室內(nèi)間隔四正，擺放家具方便，其缺點為空間過于單調(diào)，部分單位走廊長及采光略嫌不足，并且存在樓望樓的情況。鉆石形設(shè)計：其好處在于采光面足，客飯廳分布明顯及每個房間均享有廣闊視野，而缺點在于角位較多，加大擺放家私難度。品字型設(shè)計：指一梯三戶，單位設(shè)計呈“品”字分布，其好處在于戶戶三面單邊，采光及通風(fēng)充足，其缺點是普遍都是大面積單位，且容積率難以用盡。蛙形設(shè)計：若項目地盤正對優(yōu)美景觀，如海景及湖景等，為使大部分單位能欣賞美景，故設(shè)計上將多個單位同時朝向一面，藉此增加單位價值。其缺點為施工難度加大，而單位內(nèi)亦無可避免地令部分面積不能有效利用。 躍式設(shè)計：指單位內(nèi)部分空間較地面升高，以制造出清晰各空間區(qū)使用功能及彰顯豪華氣派的感覺。多用于別墅、復(fù)式樓房設(shè)計。附件三： 商鋪投資的基礎(chǔ)知識商鋪是一種不可多得的投資品種，它有較高的保值增值功能，而且風(fēng)險小、回報高。鑒于上述投資特點，我們將進行商鋪購買、租賃的行為稱之為商鋪投資。商鋪投資作為房地產(chǎn)中比較新的投資類型具有很高的市場關(guān)注率。一、商鋪隸屬項目的運營特點不少商鋪隸屬于某個項目，在此種情況下，所隸屬項目的運營方式、運營狀態(tài)、管理水平等對該商鋪租金、價值的影響是無法避免的?！ ∫陨虡I(yè)街為例，如果該商業(yè)街的開發(fā)商將商業(yè)街經(jīng)營的商品定義為某一類，那么這條商業(yè)街取得成功的可能性很大，商鋪的租金容易實現(xiàn)，價值可以得到提升；反之，如果開發(fā)商對商業(yè)街經(jīng)營的商品無任何指導(dǎo)性方向，那么這樣的綜合項目取得成功的幾率相對較低，里面的商鋪也許有一天會關(guān)門。二、商鋪投資的基本概念商鋪投資的回收周期商鋪投資的回收周期，指商鋪投資者以一次資本投入，然后在長期租賃經(jīng)營中回收投資的時間跨度。商鋪投資的分類商業(yè)設(shè)施就是由大大小小的商鋪組成，不同地方、不同類型的商鋪，其商業(yè)環(huán)境、運營特點、投資特點都會顯著不同。按照開發(fā)形式進行商鋪分類如下： （1）商業(yè)街商鋪 商業(yè)街指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業(yè)房地產(chǎn)形式，其沿街兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。 商業(yè)街過去十年在國內(nèi)取得了良好的發(fā)展，其中包括建材、汽車配件、服裝精品街、酒吧街、美容美發(fā)用品街等。與商業(yè)街的發(fā)展緊密聯(lián)系的就是商業(yè)街商鋪，商業(yè)街商鋪的經(jīng)營情況完全依賴于整個商業(yè)街的經(jīng)營狀況：運營良好的商業(yè)街，其投資者大多數(shù)已經(jīng)收益豐厚；運營不好的商業(yè)街，自然令投資商、商鋪租戶、商鋪經(jīng)營者都面臨損失。（2）市場類商鋪 在這里，我們所說的市場是指各種用于某類或綜合商品批發(fā)、零售、經(jīng)營的商業(yè)樓宇，有些是單層建筑，大多是多層建筑。這類市場里面的鋪位即我們所談的市場類商鋪?！ ∈袌鲱惿啼佋诹闶蹣I(yè)中所占比重比較高，在全國各地都有大量從事某種商品經(jīng)營的專業(yè)批發(fā)和零售市場，比如，圖書交易市場、電子市場、家用電器市場、家具城、建材城等。 （3）社區(qū)商鋪
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