房地產(chǎn)營銷基礎(chǔ)知識(編輯修改稿)
2025-07-24 14:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗。開間：住宅的寬度。一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。進(jìn)深：住宅的實(shí)際長度。第4節(jié) ：抵押登記按揭：指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。客戶向開發(fā)商交付首期款（按規(guī)定20%——50%，可多交），將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，向銀行貸款支付購房余款，向銀行按月平均償付借款本息。住房公積金：是一種義務(wù)性的住房長期儲金。住房公積金制度是結(jié)合我國城鎮(zhèn)住房制度改革的實(shí)際情況而實(shí)行的一種房改政策，指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機(jī)構(gòu)成的整個(gè)運(yùn)行機(jī)制和管理的制度。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與、將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。房地產(chǎn)抵押：指債務(wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（抵押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為，房地產(chǎn)按結(jié)束語房地產(chǎn)抵押的一種形式。個(gè)人住房擔(dān)保貸款：是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或要求保證人承擔(dān)連帶償還本息責(zé)任。土地所有權(quán)：土地所有權(quán)是指土地是有著在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對其擁有的土地享有的權(quán)利。這種權(quán)利包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。土地使用權(quán)：指土地使用者依法享有使用和取得土地利益的權(quán)利。土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何人、任何單位不得侵犯。土地使用權(quán)出讓：指國家以土地所有者身份，按指定地塊的使用年限、用途和城市規(guī)劃等條件，將城市土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向土地使用者收取土地使用權(quán)出讓金的行為。房地產(chǎn)登記應(yīng)該按以下程序辦理：1）提出申請；2）受理申請；3）審查申請文件；4）權(quán)屬調(diào)查；5）依法辦公；6）確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利；7）將核準(zhǔn)登記事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記冊上；8）計(jì)收規(guī)費(fèi)并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書；9）立卷歸檔。哪些房地產(chǎn)合同必須辦理公證手續(xù)：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)合同當(dāng)事人一方為境外人士或機(jī)構(gòu)的，需辦理合同公證手續(xù)申請房地產(chǎn)權(quán)初始登記應(yīng)提交什么條件：1）土地使用權(quán)書證明；2）建筑許可證；3）施工許可證；4）建筑物竣工驗(yàn)收證；5）經(jīng)市政府指定的機(jī)構(gòu)審定的竣工結(jié)算書；6）建筑設(shè)計(jì)總平面圖、建筑物竣工圖。包括單體建筑平面、立面、剖面、圖等）房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱根據(jù)如下辦法確定：1）企業(yè)法人，為該企業(yè)法人的法定名稱；2）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，為該機(jī)關(guān)、單位的法定名稱或政府確定的名稱；3）非法人組織，為該組織依法登記的名稱或政府批準(zhǔn)的名稱；4）個(gè)人，為合法身份證明上的姓名；5）共有人，為各權(quán)力人的名稱或姓名。房地產(chǎn)登記是以什么為單位進(jìn)行登記：房地產(chǎn)登記是以一宗土地為單位進(jìn)行的。所謂一宗土地，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。一宗土地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的，各權(quán)利人分別對該宗土地上的建筑物、附著物的所有權(quán)和擁有的土地使用權(quán)份額申請登記。哪些房地產(chǎn)登記需由有關(guān)當(dāng)事人共同申請：房地產(chǎn)買賣、抵押、分割、贈與等房地產(chǎn)登記由有關(guān)當(dāng)事人共同申請。哪些情況需要辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記：經(jīng)初始登記的房地產(chǎn)，有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)自合同或其它法律文件生效之日起三十日內(nèi)申請辦理轉(zhuǎn)移登記，買賣、繼承、贈與、共有房地產(chǎn)的分割；交換；人民法院判決、裁定的強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移；依照法律、法規(guī)規(guī)定做出的其他強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移。申請房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)提交什么情況：1）《房地產(chǎn)抵
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