【文章內容簡介】 地 】 是指國家、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）及地方的儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設備等用地 ?【 商業(yè)服務業(yè)用地 】 是指各種商店、公司、修理服務部、生產資料供應站、飯店、旅社、對外經營的食堂、文印騰寫社、報刊門市部、蔬菜購銷轉運站等用地 房地產常用術語 房地產行業(yè)基礎知識 第 27頁 2023年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 ?【 旅游業(yè)用地 】 是指主要為旅游業(yè)服務的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地 ?【 金融保險業(yè)用地 】 是指銀行、儲蓄所、信用社、信托公司、證券交易所、保險公司等用地 ?【 市政公用設施用地 】 是指自來水廠、泵站、污水處理廠、變電（所）站、煤氣站、供熱中心、環(huán)衛(wèi)所、公共廁所、火葬場、消防隊、郵電局（所）及各種管線工程專用地段等用地 ? 【 綠化用地 】 是指公園、動植物園、陵園、風景名勝、防護林、水源保護林以及其他公共綠地等用地 ?【 公共建筑用地 】 是指文化、體育、娛樂、機關、科研、設計、教育、醫(yī)衛(wèi)等用地 ?【 文、體、娛用地 】 是指文化館、博物館、圖書館、展覽館、紀念館、體育場館、俱樂部、影劇院、游樂場、文藝體育團體等用地 房地產常用術語 房地產行業(yè)基礎知識 第 28頁 2023年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 ?【 機關、宣傳用地 】 是指行政及事業(yè)機關、黨、政、工、青、婦、群眾組織駐地、廣播電臺、電視臺、出版社、報社、雜志社等用地 ?【 科研設計用地 】 是指科研、設計機構用地。如研究院（所）、設計院及其試驗室、試驗場等科研、設計用地 ?【 教育用地 】 是指大專院校、中等專業(yè)學校、職業(yè)學校、干校、黨校，中小學校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進修院（校）、工讀學校等用地 ?【 醫(yī)衛(wèi)用地 】 是指醫(yī)院、門診部、保健院（站、所）療養(yǎng)院（所）、救護站、血站、衛(wèi)生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫(yī)學化驗、藥品檢驗等用地 ?【 交通用地 】 是指鐵路、民用機場、港口碼頭及其他交通用地 ?【 鐵路用地 】 是指鐵路及場站、地鐵出入口等用地 ?【 民用機場用地 】 是指民用機場及其附屬設施用地 房地產常用術語 房地產行業(yè)基礎知識 第 29頁 2023年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 ?【 港口碼頭用地 】 是指專供客、貨運船停靠的場所用地 ?【 其他交通用地 】 是指車場（站）、廣場、公路、街、巷、小區(qū)內的道路等用地 ? 【 地下室 】 是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在 ） ?【 假層 】 是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于 ，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內部空間的局部層次 ?【 閣樓（暗樓） 】 一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內部空間上部搭建的樓層 房地產常用術語 房地產行業(yè)基礎知識 第 30頁 2023年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 目 錄 一． 房地產行業(yè)發(fā)展歷史 二． 房地產行業(yè)基本常識和常用術語 三． 房地產行業(yè)基本組織架構和職責 四． 房地產企業(yè)基本業(yè)務流程 1. 房地產行業(yè)基本常識 2. 房地產常用術語介紹 3. 房地產產品類型介紹 4. 房地產建筑基礎知識 5. 房地產規(guī)劃基礎知識 房地產行業(yè)基礎知識 第 31頁 2023年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 房地產產品類型名詞 居住類地產 ? 普通住宅 ? 是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，它多為多層住宅和高層住宅。 ?低層住宅為一層至三層； ?多層住宅為四層至六層； ?中高層住宅為七層至九層； ?高層住宅為十層及以上 房地產行業(yè)基礎知識 第 32頁 2023年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 房地產產品類型名詞 居住類地產 ?是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的舒適式園林住宅，一般擁有私家車庫、花園、草坪、院落等。 ?配套設施標準較高 ?高檔住宅 ?具有良好的物業(yè)管理服務 ?部分高檔住宅帶精裝修 ?銷售價格明顯高于同時期、同區(qū)域的普通住宅 ?別墅 房地產行業(yè)基礎知識 第 33頁 2023年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 房地產產品類型名詞 居住類地產 ? 高檔公寓 ? 是指其單位建筑面積造價通常高于當地一般民用住宅造價一倍以上的公寓，通常為躍層式住宅、頂層有花園的、或多層住宅配有電梯的，并擁有良好的綠化、商服、物業(yè)管理等配套設施。 ? 酒店式服務公寓 ? 是指提供酒店式管理服務的公寓。 ? 始于 1994年，意為 “ 酒店式的服務，公寓式的管理 ” 。 ? 市場定位很高 。 ? 它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的 。 ? 具有 “ 自用 ” 和 “ 投資 ” 兩大功效，除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務，讓人有賓至如歸的感覺。 房地產行業(yè)基礎知識 第 34頁 2023年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 房地產產品類型名詞 居住類地產 別墅的狹義定義為獨立式住宅，廣義上將低密度的類似產品統(tǒng)稱為別墅類產品，廣義上有以下類型組成： ? 獨立式別墅 ? 該類別墅指在建筑設計形式上獨門獨院的住宅。 房屋具有獨 立的圍護墻體， 房屋周圍一般都有面積不等的綠地、院落。 住宅的層數基本是 3層或 3層以下，具有私密性強、價格較高 等顯著特征，在住宅等級中居于頂尖位置。 ? 雙拼別墅 ? 該類別墅是由兩個單戶別墅拼聯(lián)組成，中間共用一道建筑分 隔墻，每個單元可三面采光，均有天有地，住宅的層數大多 在三層或三層以下，它是介于聯(lián)排別墅與獨立式別墅之間的 中間產品。 房地產行業(yè)基礎知識 第 35頁 2023年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 房地產產品類型名詞 居住類地產 ? 聯(lián)排別墅 ? 聯(lián)排別墅于 19世紀四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn) 時期 ， 歐美普及 。 聯(lián)排別墅又稱 TOWNHOUSE， 有天有地 ， 每戶獨門獨院 。 它是由幾個三層左右 的單戶別墅并聯(lián)組成 ， 每個單元與共鄰單元之間 共用一道建筑分割墻 。 ? 疊拼別墅 ? 該類別墅是由兩組類似復式的住宅上下疊加而成，高 度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每一套戶 型或有天（疊上有露臺）或有地（疊下有花園）。 房地產行業(yè)基礎知識 第 36頁 2023年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 房地產產品類型名詞 居住類地產 ? 聯(lián)排別墅 ? 聯(lián)排別墅于 19世紀四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn) 時期 ， 歐美普及 。 聯(lián)排別墅又稱 TOWNHOUSE， 有天有地 ， 每戶獨門獨院 。 它是由幾個三層左右 的單戶別墅并聯(lián)組成 ， 每個單元與共鄰單元之間 共用一道建筑分割墻 。 ? 疊拼別墅 ? 該類別墅是由兩組類似復式的住宅上下疊加而成，高 度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每一套戶 型或有天（疊上有露臺）或有地（疊下有花園）。 房地產行業(yè)基礎知識 第 37頁 2023年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 ? 塔樓 ? 指各面長高比均小于 1的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墻均為長邊 ? 主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多層住房的高層住宅。通俗的說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進入戶內。 ? 塔樓的基本形式：傳統(tǒng)的塔樓形式有十字形、井字型和房型塔樓，改良后的塔樓形式為蝶型塔樓。 ? 板樓的售價明顯高于塔樓，傳統(tǒng)塔樓對采光通風活動空間采取了犧牲，對于沒有明顯板、塔偏好的消費者而言，蝶塔幫助實現(xiàn)了成本和戶型的平衡。 房地產產品類型名詞 居住類地產 房地產行業(yè)基礎知識 第 38頁 2023年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 ? 板樓 ? 指非塔式建筑的其它建筑。當板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以上時，其主要朝向的建筑外墻稱長邊，次要朝向的建筑外墻稱端邊。當板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以下時，其各朝向的建筑外墻均為長邊。 ? 是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯均有的住宅； ? 每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。板樓又稱排樓，是并排興建而成的建筑體，一般為多層或者小高層。 房地產產品類型名詞 居住類地產 房地產行業(yè)基礎知識 第 39頁 2023年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 其它相關物業(yè)類型名詞 —— 辦公類地產 ? 定義 ? 建筑物內供辦公人員經常辦公的房間稱為辦公室，以此為單位集合成一定數量的建筑物稱為辦公建筑。 ? 辦公建筑的分類 ? 公寓式辦公樓 apartmentoffice building。由統(tǒng)一物業(yè)管理，根據使用要求，可由一種或數種平面單元組成。單元內設有辦公、會客空間和臥室、廚房和廁所等房間的辦公樓。 ? 酒店式辦公樓 hoteLoffice building。提供酒店式服務和管理的辦公樓。 ? 綜合樓 multipleuse building。由兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共建筑。 ? 商務寫字樓 business office building。在統(tǒng)一的物業(yè)管理下，以商務為主，由一種或數種單元辦公平面組成的辦公建筑。 房地產行業(yè)基礎知識 第 40頁 2023年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 其它相關物業(yè)類型名詞 —— 商業(yè)類地產 ? 定義 ? 商業(yè)地產，即商業(yè)房地產，也叫商業(yè)物業(yè)商業(yè)地產是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑設施等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。商業(yè)地產同時包括商業(yè)運營商和消費者兩級客戶。 房地產行業(yè)基礎知識 第 41頁 2023年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 其它相關物業(yè)類型名詞 —— 商業(yè)類地產 ? 商圈 ? 是指商店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴張，吸引顧客的輻射范圍，簡單 的說，也就是來店顧客所居住的區(qū)域范圍。商圈大致由三部分組成，即主圈、次圈、邊圈。 ? 主圈：即主要商圈，也稱第一商圈或核心商圈，是指最接近商店的區(qū)域。在主要商圈內，消費者去商店購物最為方便，一般情況下，百貨商店 65％左右的顧客來自主要商圈。 ? 次圈：即次要商圈，是指位于主要商圈外圍的次要區(qū)域。在這一區(qū)域，顧客較為分散，但消費者來店消費也較為方便，在次要商圈聚集的顧客約占 25％左右。 ? 邊圈：即邊緣商圈，也稱第三商圈，是指位于次要商圈以外的區(qū)域。在邊緣商圈內散居著百貨商店約 10％的顧客。 房地產行業(yè)基礎知識 第 42頁 2023年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 其它相關物業(yè)類型名詞 —— 商業(yè)類地產 ? 業(yè)態(tài)介紹 ? 百貨店：是在一個大建筑物內，根據不同商品部門設銷售區(qū)，開展各自的進貨、管理、運營的零售業(yè)態(tài)。 ? 超級市場：是采取自選銷售方式、以銷售生鮮商品、食品和向顧客提供日常必需品為主要目的的零售業(yè)態(tài)。 ? 大型綜合超市：是采取自選銷售方式，以銷售大眾化實用品為主，并將超級市場和折扣商店的經營優(yōu)勢合為一體、滿足顧客一次性購全的零售業(yè)態(tài)。 ? 便利店：是指滿足顧客便利性需求為主要目的零售業(yè)態(tài)。 ? 專業(yè)店：是指經營某一大類商品為主，并且具備有豐富專業(yè)知識的銷售人員和提供適當售后服務的零售業(yè)態(tài)。 房地產行業(yè)基礎知識 第 43頁 2023年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 其它相關物業(yè)類型名詞 —— 商業(yè)類地產 ? 業(yè)態(tài)介紹 ? 專賣店：是指專門經營或授權經營制造商品品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。 ? 購物中心：是指企業(yè)有計劃地開發(fā)、擁有、管理運營的各類零售業(yè)態(tài)、服務設施的集合體。 ? 倉儲商店：是指在大型綜合超市經營的商品基礎上，篩選大眾化實用品銷售，并實行儲銷一體、以提供有限服務和低價格商品為主要特征的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài)。 ? 家居中心：是指以與改善、建設家庭居住環(huán)境有關的裝飾、裝修等用品、日用雜品、技術及服務為主的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài)。 房地產行業(yè)基礎知識 第 44頁 2023年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 其它相關物業(yè)類型名詞 —— 產業(yè)地產 ? 定義 ? 產業(yè)地產：是指在新經濟和新型工業(yè)化背景下，以產業(yè)為依托，地產為載體，以工業(yè)樓宇、高新技術產業(yè)研究與發(fā)展用房、生態(tài)寫字樓為主要開發(fā)對象，綜合開發(fā)、集約化經營的多功能綜合性產業(yè)商服地產。 ? 產業(yè)地產的形態(tài) ? 由于產業(yè)地產與城市化發(fā)展的必要性，城市發(fā)展與產業(yè)結合的必要性，其主要