房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)65628573(編輯修改稿)
2025-01-24 21:25 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 98年 7月 3日，國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度加快住房建設(shè)的通知》。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 ? 經(jīng)濟(jì)適用房制度逐步落實(shí) ? 存量市場(chǎng)發(fā)展迅速。 ? 住房金融發(fā)展活躍。 ? 房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)初具規(guī)模。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、房地產(chǎn)市場(chǎng) ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念 所謂房地產(chǎn)市場(chǎng)，是指房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，帶有房地產(chǎn)特征的產(chǎn)品或服務(wù)的市場(chǎng)，是房地產(chǎn)商品交換關(guān)系的總和。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類 ? 從層次上分 一級(jí)市場(chǎng)：國(guó)家壟斷市場(chǎng) 二級(jí)市場(chǎng)：經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者間進(jìn)行交易的市場(chǎng) 三級(jí)市場(chǎng)：消費(fèi)者之間進(jìn)行房地產(chǎn)交易的市場(chǎng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 房地產(chǎn)市場(chǎng)層次結(jié)構(gòu)模式 市場(chǎng)層次 一級(jí)市場(chǎng) 二級(jí)市場(chǎng) 三級(jí)市場(chǎng) 市場(chǎng)主體 國(guó)家或地方政府 各房地產(chǎn)公司 用戶 市場(chǎng)特點(diǎn) 壟斷競(jìng)爭(zhēng) 競(jìng)爭(zhēng)型 競(jìng)爭(zhēng)型 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，征地拆遷，招投標(biāo)底價(jià) 綜合開發(fā) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 經(jīng)營(yíng)方式 有限期拍賣、招標(biāo)或逐年收取土地使用費(fèi) 出賣或出租已開發(fā)的土地連同其建筑物 轉(zhuǎn)讓或出租地皮或連同其建筑物 價(jià)格決定 壟斷價(jià)格（資源價(jià)格、所有權(quán)價(jià)格） 價(jià)值價(jià)格 剩余年限的價(jià)格 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 從標(biāo)的物上分 地產(chǎn)市場(chǎng) 房屋商品市場(chǎng) 房地產(chǎn)資金市場(chǎng) 房地產(chǎn)勞務(wù)市場(chǎng) 房地產(chǎn)技術(shù)信息市場(chǎng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)品的位置固定性 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的特殊性 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的反經(jīng)濟(jì)循環(huán)性 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求 ? 房地產(chǎn)需求的概念 某種房地產(chǎn)的需求，是指消費(fèi)者在特定時(shí)間、按特定價(jià)格所 愿意且有能力購(gòu)買 的該種房地產(chǎn)的數(shù)量。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?決定需求的因素 該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平 消費(fèi)者的收入水平 相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平 消費(fèi)者的偏好 消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 需求的類型 消費(fèi)性需
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