【文章內(nèi)容簡介】 房地產(chǎn)常用術(shù)語 ?【 港口碼頭用地 】 是指專供客、貨運船?？康膱鏊玫? ?【 其他交通用地 】 是指車場（站）、廣場、公路、街、巷、小區(qū)內(nèi)的道路等用地 ? 【 地下室 】 是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在 ） ?【 假層 】 是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于 ，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次 ?【 閣樓（暗樓） 】 一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層 房地產(chǎn)常用術(shù)語 目 錄 一． 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史 二． 房地產(chǎn)行業(yè)基本常識和常用術(shù)語 三． 房地產(chǎn)行業(yè)基本組織架構(gòu)和職責 四． 房地產(chǎn)企業(yè)基本業(yè)務流程 1. 房地產(chǎn)行業(yè)基本常識 2. 房地產(chǎn)常用術(shù)語介紹 3. 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型介紹 4. 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識 5. 房地產(chǎn)規(guī)劃基礎(chǔ)知識 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) ? 普通住宅 ? 是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，它多為多層住宅和高層住宅。 ?低層住宅為一層至三層； ?多層住宅為四層至六層； ?中高層住宅為七層至九層； ?高層住宅為十層及以上 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) ?是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的舒適式園林住宅，一般擁有私家車庫、花園、草坪、院落等。 ?配套設(shè)施標準較高 ?高檔住宅 ?具有良好的物業(yè)管理服務 ?部分高檔住宅帶精裝修 ?銷售價格明顯高于同時期、同區(qū)域的普通住宅 ?別墅 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) ? 高檔公寓 ? 是指其單位建筑面積造價通常高于當?shù)匾话忝裼米≌靸r一倍以上的公寓，通常為躍層式住宅、頂層有花園的、或多層住宅配有電梯的，并擁有良好的綠化、商服、物業(yè)管理等配套設(shè)施。 ? 酒店式服務公寓 ? 是指提供酒店式管理服務的公寓。 ? 始于 1994年，意為 “ 酒店式的服務，公寓式的管理 ” 。 ? 市場定位很高 。 ? 它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的 。 ? 具有 “ 自用 ” 和 “ 投資 ” 兩大功效，除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務，讓人有賓至如歸的感覺。 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) 別墅的狹義定義為獨立式住宅，廣義上將低密度的類似產(chǎn)品統(tǒng)稱為別墅類產(chǎn)品，廣義上有以下類型組成： ? 獨立式別墅 ? 該類別墅指在建筑設(shè)計形式上獨門獨院的住宅。 房屋具有獨 立的圍護墻體， 房屋周圍一般都有面積不等的綠地、院落。 住宅的層數(shù)基本是 3層或 3層以下，具有私密性強、價格較高 等顯著特征，在住宅等級中居于頂尖位置。 ? 雙拼別墅 ? 該類別墅是由兩個單戶別墅拼聯(lián)組成，中間共用一道建筑分 隔墻，每個單元可三面采光，均有天有地，住宅的層數(shù)大多 在三層或三層以下，它是介于聯(lián)排別墅與獨立式別墅之間的 中間產(chǎn)品。 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) ? 聯(lián)排別墅 ? 聯(lián)排別墅于 19世紀四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn) 時期 ， 歐美普及 。 聯(lián)排別墅又稱 TOWNHOUSE， 有天有地 ， 每戶獨門獨院 。 它是由幾個三層左右 的單戶別墅并聯(lián)組成 ， 每個單元與共鄰單元之間 共用一道建筑分割墻 。 ? 疊拼別墅 ? 該類別墅是由兩組類似復式的住宅上下疊加而成，高 度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每一套戶 型或有天（疊上有露臺）或有地（疊下有花園）。 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) ? 聯(lián)排別墅 ? 聯(lián)排別墅于 19世紀四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn) 時期 ， 歐美普及 。 聯(lián)排別墅又稱 TOWNHOUSE， 有天有地 ， 每戶獨門獨院 。 它是由幾個三層左右 的單戶別墅并聯(lián)組成 ， 每個單元與共鄰單元之間 共用一道建筑分割墻 。 ? 疊拼別墅 ? 該類別墅是由兩組類似復式的住宅上下疊加而成，高 度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每一套戶 型或有天（疊上有露臺）或有地（疊下有花園）。 ? 塔樓 ? 指各面長高比均小于 1的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墻均為長邊 ? 主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多層住房的高層住宅。通俗的說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進入戶內(nèi)。 ? 塔樓的基本形式：傳統(tǒng)的塔樓形式有十字形、井字型和房型塔樓，改良后的塔樓形式為蝶型塔樓。 ? 板樓的售價明顯高于塔樓，傳統(tǒng)塔樓對采光通風活動空間采取了犧牲，對于沒有明顯板、塔偏好的消費者而言，蝶塔幫助實現(xiàn)了成本和戶型的平衡。 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) ?板樓 ? 指非塔式建筑的其它建筑。當板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以上時，其主要朝向的建筑外墻稱長邊，次要朝向的建筑外墻稱端邊。當板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以下時，其各朝向的建筑外墻均為長邊。 ? 是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或 樓梯、電梯均有的住宅； ? 每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。板樓又稱排樓， 是并排興建而成的建筑體，一般為多層或者小高層。 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) 其它相關(guān)物業(yè)類型名詞 —— 辦公類地產(chǎn) ? 定義 ? 建筑物內(nèi)供辦公人員經(jīng)常辦公的房間稱為辦公室，以此為單位集合成一定數(shù)量的建筑物稱為辦公建筑。 ? 辦公建筑的分類 ? 公寓式辦公樓 。由統(tǒng)一物業(yè)管理，根據(jù)使用要求，可由一種或數(shù)種平面單元組成。單元內(nèi)設(shè)有辦公、會客空間和臥室、廚房和廁所等房間的辦公樓。 ? 酒店式辦公樓 。提供酒店式服務和管理的辦公樓。 ? 綜合樓 。由兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共建筑。 ? 商務寫字樓。在統(tǒng)一的物業(yè)管理下，以商務為主，由一種或數(shù)種單元辦公平面組成的辦公建筑。 其它相關(guān)物業(yè)類型名詞 —— 商業(yè)類地產(chǎn) ? 定義 ? 商業(yè)地產(chǎn)，即商業(yè)房地產(chǎn)，也叫商業(yè)物業(yè)商業(yè)地產(chǎn)是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑設(shè)施等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。商業(yè)地產(chǎn)同時包括商業(yè)運營商和消費者兩級客戶。 其它相關(guān)物業(yè)類型名詞 —— 商業(yè)類地產(chǎn) ? 商圈 ? 是指商店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴張，吸引顧客的輻射范圍，簡單的說，也就是來店顧客所居住的區(qū)域范圍。商圈大致由三部分組成，即主圈、次圈、邊圈。 ? 主圈：即主要商圈，也稱第一商圈或核心商圈，是指最接近商店的區(qū)域。在主要商圈內(nèi)，消費者去商店購物最為方便，一般情況下，百貨商店 65％左右的顧客來自主要商圈。 ? 次圈：即次要商圈，是指位于主要商圈外圍的次要區(qū)域。在這一區(qū)域，顧客較為分散，但消費者來店消費也較為方便，在次要商圈聚集的顧客約占 25％左右。 ? 邊圈：即邊緣商圈，也稱第三商圈，是指位于次要商圈以外的區(qū)域。在邊緣商圈內(nèi)散居著百貨商店約 10％的顧客。 其它相關(guān)物業(yè)類型名詞 —— 商業(yè)類地產(chǎn) ? 業(yè)態(tài)介紹 ? 百貨店：是在一個大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設(shè)銷售區(qū)，開展各自的進貨、管理、運營的零售業(yè)態(tài)。 ? 超級市場：是采取自選銷售方式、以銷售生鮮商品、食品和向顧客提供日常必需品為主要目的的零售業(yè)態(tài)。 ? 大型綜合超市：是采取自選銷售方式，以銷售大眾化實用品為主，并將超級市場和折扣商店的經(jīng)營優(yōu)勢合為一體、滿足顧客一次性購全的零售業(yè)態(tài)。 ? 便利店：是指滿足顧客便利性需求為主要目的零售業(yè)態(tài)。 ? 專業(yè)店：是指經(jīng)營某一大類商品為主，并且具備有豐富專業(yè)知識的銷售人員和提供適當售后服務的零售業(yè)態(tài)。 其它相關(guān)物業(yè)類型名詞 —— 商業(yè)類地產(chǎn) ? 業(yè)態(tài)介紹 ? 專賣店：是指專門經(jīng)營或授權(quán)經(jīng)營制造商品品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。 ? 購物中心：是指企業(yè)有計劃地開發(fā)、擁有、管理運營的各類零售業(yè)態(tài)、服務設(shè)施的集合體。 ? 倉儲商店：是指在大型綜合超市經(jīng)營的商品基礎(chǔ)上，篩選大眾化實用品銷售，并實行儲銷一體、以提供有限服務和低價格商品為主要特征的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài)。 ? 家居中心：是指以與改善、建設(shè)家庭居住環(huán)境有關(guān)的裝飾、裝修等用品、日用雜品、技術(shù)及服務為主的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài)。 其它相關(guān)物業(yè)類型名詞 —— 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) ? 定義 ? 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：是指在新經(jīng)濟和新型工業(yè)化背景下，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研究與發(fā)展用房、生態(tài)寫字樓為主要開發(fā)對象，綜合開發(fā)、集約化經(jīng)營的多功能綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。 ? 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的形態(tài) ? 由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與城市化發(fā)展的必要性，城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)合的必要性，其主要形態(tài)包括：城市新區(qū)、城市副中心、都市型產(chǎn)業(yè)園、大學產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、媒體產(chǎn)業(yè)園等具備產(chǎn)業(yè)聚集特點，并在此基礎(chǔ)上為之服務的綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)追求資源價值最大化，而不是企業(yè)價值最大化。 其它相關(guān)物業(yè)類型名詞 —— 旅游地產(chǎn) ? 定義 ? 旅游地產(chǎn)：即旅游房地產(chǎn)，就是以旅游、休閑、度假人群為目標、為最終消費者的物業(yè)形式。 ? 旅游地產(chǎn)包括：休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、旅游 (休閑 )培訓基地、會議中心、運動村、產(chǎn)權(quán)酒店、分時度假酒店、高爾夫度假村、風景名勝度假村、海景住宅、景區(qū)住宅 (風格別墅 )、民俗度假村、國際休閑度假中心等旅游置業(yè)項目。所有這些以旅游、休閑度假為主題的置業(yè)，可稱為旅游地產(chǎn)。 華僑城 其它相關(guān)物業(yè)類型名詞 —— 旅游地產(chǎn) ? 景區(qū)住宅 ? 旅游休閑培訓基地和國際休閑度假中心 ? 自營式酒店 ? 產(chǎn)權(quán)酒店 目 錄 一． 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史 二． 房地產(chǎn)行業(yè)基本常識和常用術(shù)語 三． 房地產(chǎn)行業(yè)基本組織架構(gòu)和職責 四． 房地產(chǎn)企業(yè)基本業(yè)務流程 1. 房地產(chǎn)行業(yè)基本常識 2. 房地產(chǎn)常用術(shù)語介紹 3. 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型介紹 4. 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識 5. 房地產(chǎn)規(guī)劃基礎(chǔ)知識 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑基本分類 ?民用建筑基本分類 民用建筑的分類以及建筑物舉例： ?居住建筑 住宅建筑 ?宿舍建筑：單身宿舍或公寓、學生宿舍或公寓等 ?公共建筑 辦公建筑：各級立法、司法、黨委、政府辦公樓，商務、企業(yè)、事業(yè)、團體、社區(qū)辦公樓 等 ?科研建筑：實驗樓、科研樓、設(shè)計樓等 ?文化建筑：劇院、電影院、圖書館、博物館、檔案館、文化館、展覽館、音樂廳、禮堂等 ?商業(yè)建筑：百貨店、超級市場、大型綜合超市、便利店、專業(yè)店、專賣店、購物中心、倉儲商店、家 居中心等等 ?體育建筑：體育場、體育館、游泳館、健身房等 ?醫(yī)療建筑：綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院、康復中心、急救中心、療養(yǎng)院等 ?交通建筑：汽車客運站、港口客運站、鐵路旅客站、空港航站樓、地鐵站等 ?司法建筑：法院、看守所、監(jiān)獄等 ?紀念建筑：紀念碑、紀念館、紀念塔、故居等 ?園林建筑：動物園、植物園、游樂場、旅游景點建筑、城市建筑小品等 ?綜合建筑：多功能綜合大樓、商住樓、商務中心等 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑基本分類 ?按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：砌體結(jié)構(gòu) ? 內(nèi)外墻、柱等由磚、石、砌塊砌成，并用以承重，統(tǒng)稱砌體結(jié)構(gòu)，常用于單層空曠的房屋或八層以下的多層房屋。其優(yōu)點是耐火性、化學穩(wěn)定性和大氣穩(wěn)定性好；易于就地取材，節(jié)約鋼材、水泥和木材；隔熱、隔聲性能好。缺點是抗拉、彎、剪及抗震性能差；材料用量多，結(jié)構(gòu)自重大，但砌體工作繁重，施工進度慢。 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑基本分類 ?按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：框架結(jié)構(gòu) ? 框架結(jié)構(gòu)是由梁、柱等線形桿件組成的一種結(jié)構(gòu)體系。各平面框架通過連系梁和板連成空間體系，以承受豎向及水平荷載?？蚣芙Y(jié)構(gòu)布置靈活，使用方便，可獲得較大的室內(nèi)空間，廣泛用于多層廠房、旅館、科研樓、辦公樓、醫(yī)院、商場、學校等多、高層建筑?？蚣芙Y(jié)構(gòu)承受水平荷載的能力較低，剛度較小，使用時受房屋高度限制；采用砌體填充墻時，墻體在地震中容易損壞。 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑基本分類 ?按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：板柱結(jié)構(gòu) ? 由樓（屋面）板、柱等構(gòu)件組成的、承受垂直及水平荷載的空間結(jié)構(gòu)體系，板柱結(jié)構(gòu)除有框架結(jié)構(gòu)的優(yōu)點外，還有結(jié)構(gòu)高度小，頂棚平整，采光、通風及衛(wèi)生條件好，模板及施工簡單等優(yōu)點。采用升板法施工可節(jié)約大量模板。采用預應力方法將預制板、柱連成整體，叫預應板柱結(jié)構(gòu)。此種結(jié)構(gòu)若采用預置密肋輕型板，還可克服一般板柱結(jié)構(gòu)板厚過大的缺點。板柱結(jié)構(gòu)常用于醫(yī)藥、食品、冷庫、商場及醫(yī)院等建筑，預應力板柱體系常用于住宅建筑中。 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑基本分類 ? 按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：剪力墻結(jié)構(gòu) ? 由縱橫承重墻體組成的結(jié)構(gòu)體系叫剪力墻結(jié)構(gòu)。按施工方法分為現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)和裝配式剪力墻結(jié) 構(gòu)，一般采用現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)。它的空間整體性好，剛度大，抗側(cè)力強度高，水平力作用下側(cè)向變形小。裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)一般由裝配式大型墻板拼裝而成。墻板之間及墻板與樓板之