房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識大全(一)(編輯修改稿)
2025-07-24 15:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 戶型、朝向、格局不好的樓房價格，各層的差價幾十~幾百元）。4基價：即“基礎價”指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房的基本價格。是針對房地產(chǎn)定價方法而言的，與起步價沒有關(guān)系（樓層、朝向不同價格也不同）。4均價：即物業(yè)的平均銷售價格，將本物業(yè)各套房子的銷售價格相加之后的和除以各單位建筑面積的和數(shù)，即可得出每平方米的均價）。4成本價：指住房制度改革中，出售公有住房時按照建筑公有住宅的平均成本測定的價格。 包括：A、征地和拆遷補償費； B、勘察設計和前期工程費； C、建安工程費； D、住宅小區(qū)基礎設施建設費； E、管理費； F、貸款利息； G、稅金；二、建筑基礎知識：三通一平：是指在土地開發(fā)時進行的通水、通電、通路、土地平整。七通一平：給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通和土地平整。占地面積：紅線范圍內(nèi)的面積。建筑面積：指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。銷售面積：指商品房按套出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)建筑面積與應分攤面積的共有建筑面積之和。使用面積：指住宅各層面平中，直接供住戶生活使用的凈面積之和（在住房買賣中，一般不采用使用面積來計算價格）。公攤面積標準：指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，由兩部分組成：一）室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班警衛(wèi)室，建筑物內(nèi)的垃圾房以及突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機房、水箱間等；二）套單元與公用建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積。公用建筑面積分攤系數(shù)：公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。實用面積：建筑面積扣除公共分攤面積后的余額。計租面積：住宅用房按使用面積計算，非住宅用房按建筑面積計算。套內(nèi)建筑面積：指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積/標準層的使用面積系數(shù)1容積率：總建筑面積/總用地面積（多層容積率大致為3，高層為5，超高層為7，、容積率越低，居家環(huán)境越好、單價高、品質(zhì)高；容積率越高，單價低、品質(zhì)低）1建筑密度：基底面積之和/總占地面積*100%1綠化率：指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。 公式：植被垂直面積/占地面積*100%1綠地率：所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設中不應低于30%，舊區(qū)改造時不宜低于25%（不包括屋頂、曬臺的人工綠地）。綠化覆蓋率＞綠化率（綠化所占面積）＞綠地率1得房率：套內(nèi)建筑面積/套建筑面積（銷售面積）之比 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 套建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積1 開間：住宅房子的橫向?qū)挾取? 進深：住宅的實際長度。1層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。1凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。1綠地面積：指能夠用于綠化的土地面積，不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于2平方米的土地。躍層式商品房：上、下兩層樓，客廳為兩層高，沒有封。2復式樓：樓梯連接兩層，客廳只有一層高。2錯層：房內(nèi)高度不一至，一米以內(nèi)分離。2磚混結(jié)構(gòu)：由磚和混凝土組成，承重墻（四面不能動，梁柱都不能動）。2框架結(jié)構(gòu)：指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，承重墻在梁柱，墻面可以自由打通。其次還有：磚木結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土、框簡結(jié)構(gòu)、鋼體結(jié)構(gòu)等。2房屋的耐用年限：指房屋能夠維持正常使用的年限，與設計的標準、建筑的材料、施工質(zhì)量、使用狀況、維護保養(yǎng)相關(guān)。 鋼筋結(jié)構(gòu)：6080年 磚混結(jié)構(gòu)：4060年 磚木結(jié)構(gòu)：3050年 其他：15年以下2土地計量單位：1平方公里=100萬平方米（km2）1公頃=15畝 1公頃=1萬平方米（hm2） 1畝=667平方米2住宅的樓層劃分的規(guī)定：低層住宅為：13層 多層住宅為：46層中高層住宅：79層 高層住宅為：1030層 超高層住宅為：40層以上三、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識：房地產(chǎn)開發(fā)：在依法取得土地
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