【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購(gòu)買。l 知識(shí)點(diǎn)三：戶型結(jié)構(gòu) l 標(biāo)準(zhǔn)層 標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。l 躍層住宅 躍層式住宅俗稱“樓中樓”，是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。其特點(diǎn)是住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層分布，上下層之間的通道不通過公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接。一般一層安排廚房、餐廳、起居室，樓上(有時(shí)是樓下)安排臥室。這樣的好處是動(dòng)靜分區(qū)明確，互不干擾。 躍層式住宅的內(nèi)部空間因?yàn)槭墙梃b了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計(jì)手法，頗受海外僑胞和港澳臺(tái)胞的歡迎，在南方城市(尤其是福建、廣東)較為流行，近年來在北方城市的一些住宅設(shè)計(jì)中，也開始得到推廣。l 復(fù)式住宅 復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(普通住宅層高通常為2．8～3．0米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。 人們常把影視中看到的那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復(fù)式住宅。其實(shí)那是躍層式住宅，它與復(fù)式住宅是完全不同的兩個(gè)概念。從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生問，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。簡(jiǎn)單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層墻面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。l 錯(cuò)層住宅 戶內(nèi)樓面高度不一致，錯(cuò)開之處有樓梯聯(lián)系。優(yōu)點(diǎn)是和躍層一樣能夠動(dòng)靜分區(qū)，但因?yàn)闆]有完全分為兩層，所以又有復(fù)式住宅豐富的空間感?？梢岳缅e(cuò)層住宅中不同的層高區(qū)分不同功能的房間，比如起居室比較高，臥室比較低等。還有的利用地形地勢(shì)的高差在坡地上設(shè)計(jì)錯(cuò)層式住宅，可以減少挖土的土方量。錯(cuò)層帶來空間豐富的感受，如不是身臨其境很難想像得到，所以對(duì)于初次進(jìn)入這種住宅的人有較大吸引力。但錯(cuò)層式住宅不利于結(jié)構(gòu)抗震，而且顯得空間零散，容易使小戶型顯得局促，更適合于層數(shù)少、面積大的高檔住宅。l 退臺(tái)式住宅 退臺(tái)式住宅又稱為“臺(tái)階式”住宅，其外形類似于臺(tái)階，特點(diǎn)是住宅的建筑面積由底層向上逐漸減少，下層減少的建筑面積成為上層的一個(gè)大平臺(tái)，可做花園使用。目前，國(guó)內(nèi)建造的退臺(tái)式住宅都通常屬于中高檔住宅。l “蝸居式”小戶型 “蝸居”式小戶型是指那些一室半的“小戶型”住宅，它雖比一般標(biāo)準(zhǔn)戶型的面積要小1／3左右，然而設(shè)計(jì)比較精巧，布局較為合理，“麻雀雖小，五臟俱全”，并可隨意確定居室內(nèi)各部分面積。如有孩子，也可有獨(dú)自的小天地。因此，只要巧妙布置裝修，“蝸居式”小戶型同樣能營(yíng)造出溫馨的家庭氣氛，而房?jī)r(jià)卻可便宜許多。 “蝸居”式小戶型住房，對(duì)稍具實(shí)力的“單身貴族”、離婚獨(dú)居者、打工族、新婚小兩口等購(gòu)房者居住尤為實(shí)惠。l “大開間、空殼型”戶型 又稱“大開間、自由分隔空殼型”戶型，是指不受固定戶型困擾、可根據(jù)住戶愛好和用途任意分割裝飾，使居住格局體現(xiàn)個(gè)性化特色的戶型。這種“大開間、自由分隔空殼型”的戶型住宅，一般建筑面積80平方米左右，每戶有一個(gè)無隔墻的大空間，與陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間連接處也只有過梁面沒有隔墻。這種戶型住宅可在原有基礎(chǔ)上使實(shí)際使用面積增加5平方米左右。l “毛坯型”住宅 “毛坯型”住宅是指在住宅在交房時(shí)未經(jīng)裝飾，也不附過多的起居設(shè)施，僅是完成土建、水電等基本工程，地面為粗糙的混凝土土面，房頂僅抹灰層，預(yù)留衛(wèi)生間、浴缸、水、氣管道。 這種“毛坯房”每套住宅只設(shè)防盜功能的分戶門，所有其他隔離門一概自裝，購(gòu)房者可根據(jù)個(gè)人愛好和家庭特色設(shè)計(jì)，裝飾居室，從視覺、觸覺、聽覺和心理感受以及色彩組合上烘托出居室主人的性格。此外，對(duì)裝飾用品也可自由選擇符合環(huán)保節(jié)能型要求的產(chǎn)品，從而降低裝修費(fèi)用。l 露 臺(tái) 露臺(tái)，一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺(tái)。 l 陽(yáng) 臺(tái) 陽(yáng)臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。 l 走 廊 走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。 l 過 道 過道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。 l 地下室 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2以下者。 l 半地下室 半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超過1／2者。 l 玄 關(guān) 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過渡的地段。居室是家庭的“領(lǐng)地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無余。 玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需運(yùn)用裝飾手段加以分割。此外，玄關(guān)之處還可設(shè)置鞋柜、儲(chǔ)物柜等，讓家人回家有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡(jiǎn)單會(huì)客的場(chǎng)所。l 隔 斷 隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的立面。l 外飄窗 外飄窗，指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺(tái)較低甚至為落地窗。l 知識(shí)點(diǎn)四：住宅的建筑結(jié)構(gòu) 所謂住宅的結(jié)構(gòu)，一般而言是指其建筑的承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)兩個(gè)部分。開發(fā)商在建設(shè)住宅之前，必須根據(jù)其建筑的層數(shù)、造價(jià)、施工等方面來決定其結(jié)構(gòu)類型，而對(duì)消費(fèi)者而言，了解建筑結(jié)構(gòu)類型及其相關(guān)的耐久性、抗震性、安全性和空間使用性能是非常重要的。 住宅的建筑結(jié)構(gòu)分類有許多方法。一般而言，根據(jù)受力傳遞系統(tǒng)，可以分為框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)、框架－剪力墻結(jié)構(gòu)等；根據(jù)采用的結(jié)構(gòu)墻體材料劃分，可以分為砌體結(jié)構(gòu)(如磚混結(jié)構(gòu)、砌塊結(jié)構(gòu)等)、現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。住宅的建筑結(jié)構(gòu)l 框架結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)住宅，是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅?？蚣芙Y(jié)構(gòu)住宅適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，能為建筑提供靈活的使用空間。同時(shí)由于框架結(jié)構(gòu)的柱截面較大，不宜家具布置和裝修，從而影響室內(nèi)使用。l 剪力墻結(jié)構(gòu) 剪力墻其實(shí)就是用鋼筋混凝土墻板來代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱，以鋼筋混凝土墻板來承受來自豎向和水平力的結(jié)構(gòu)。剪力墻結(jié)構(gòu)由縱橫方向的墻體組成抗側(cè)向力體系，它的剛度很大，空間整體性好，房間內(nèi)不外露梁、柱楞角，便于室內(nèi)布置，方便使用。 剪力墻結(jié)構(gòu)形式是高層住宅最為廣泛采用的一種結(jié)構(gòu)形式。相比框架結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)具有較好的抗震性能，其不足之處在于結(jié)構(gòu)自重大。剪力墻結(jié)構(gòu)通?？梢宰龅酱罂臻g住宅布局，此時(shí)，房間的分隔墻和預(yù)應(yīng)力廚房衛(wèi)生間分隔墻可以采用預(yù)制的輕質(zhì)隔墻來分隔空間，此種方式為日后的室內(nèi)裝修改造帶來了較大的方便之處，深受廣大住戶歡迎。l 框架剪力墻結(jié)構(gòu) 框架剪力墻結(jié)構(gòu)也稱框剪結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同時(shí)又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度。 框剪結(jié)構(gòu)的受力特點(diǎn)，是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結(jié)構(gòu)中的框架，架力墻在框架結(jié)構(gòu)中也不同于架力墻結(jié)構(gòu)中的架力墻。因?yàn)?，在下部樓層，架力墻的位移較小，它拉著框架按彎曲型曲線變形，剪力墻承受大部分水平力；上部樓層則相反，剪力墻位移越來越大，有外側(cè)的趨勢(shì)，而框架則有內(nèi)收的趨勢(shì)，框架拉剪力墻按剪切型曲線變形，框架除了負(fù)擔(dān)外荷載產(chǎn)生的水平力外，還額外負(fù)擔(dān)了把剪力拉回來的附加水平力，剪力墻不但不承受荷載產(chǎn)生的水平力，還因?yàn)榻o框架一個(gè)附加水平力而承受負(fù)剪力，所以，上部樓層即使外荷載產(chǎn)生的樓層剪力很小,框架中也出現(xiàn)相當(dāng)大的剪力。l 砌體結(jié)構(gòu) 通俗地講，砌體結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚(或其他砌體材料)墻承重的結(jié)構(gòu)。常規(guī)的砌體厚度有370毫米、240毫米、190毫米、120毫米等。習(xí)慣上人們常把370毫米厚的墻稱為“三七墻”，240毫米厚的墻稱為“二四墻”……在工程中，厚度大于等于240毫米厚的墻常用做承重墻，小于240毫米厚的墻用做非承重墻。 承重墻分為縱向承重墻和橫向承重墻，分別承受建筑物上部荷重和承受縱橫方向來的地震力。外墻作承重作用，理應(yīng)受到充分的重視，非承重墻僅承擔(dān)自重不承擔(dān)上部荷重，可作為間隔墻使用。 在家庭室內(nèi)裝修中要保證其建筑結(jié)構(gòu)的安全，應(yīng)高度重視與杜絕裝修中“拆墻鑿洞’’而造成危及住宅結(jié)構(gòu)的安全隱患。買房人要樹立安全第一的意識(shí)，在家庭裝飾中嚴(yán)禁拆改、損壞主體和承重結(jié)構(gòu)，不得在承重墻上開洞；不得任意擴(kuò)大門窗洞口；外墻的窗間墻和窗下墻，均是重要的承受荷重的部分，裝修工程時(shí)不得拆除挑陽(yáng)臺(tái)上的窗下墻，這種情況往往造成挑陽(yáng)臺(tái)傾覆失穩(wěn)，造成人身安全事故。在承重墻上任意開鑿門窗洞口，不但減少了墻體截面積，也在鑿墻過程中造成洞El附近的墻體酥裂，實(shí)際受損部位已超出了洞I：Z寬度范圍，有可能造成承重墻截面削弱過大，磚砌體已不能滿足承載能及穩(wěn)定性要求，隨時(shí)可能有倒塌的危險(xiǎn)。l 鋼結(jié)構(gòu) 鋼結(jié)構(gòu)建筑是指主要承重構(gòu)件全部采用鋼材制作，它具有強(qiáng)度高、重量輕、抗震性能好、施工速度快、結(jié)構(gòu)占用面積小、地基費(fèi)用省、不污染環(huán)境，以及廢舊材料可以回收利用等優(yōu)點(diǎn)。 目前，國(guó)外60％以上的高檔住宅都采用了鋼結(jié)構(gòu)。以前我國(guó)由于鋼產(chǎn)量不足，只是在一些高層公共建筑上使用了鋼結(jié)構(gòu)，在住宅上應(yīng)用的還很少。 現(xiàn)在，建設(shè)部已經(jīng)把鋼結(jié)構(gòu)房屋作為一種綠色環(huán)保建筑列為全國(guó)重點(diǎn)推廣項(xiàng)目。專家認(rèn)為，這種具有節(jié)能、健康、環(huán)保、抗震等諸多優(yōu)點(diǎn)的鋼結(jié)構(gòu)住宅，將成為今后我國(guó)住宅的發(fā)展趨勢(shì)。它將引發(fā)建筑業(yè)的一場(chǎng)革命。 l 板 樓 從建筑物本身來說，板樓和塔樓反映的只不過是一個(gè)建筑物的長(zhǎng)、寬、高之比。從板樓的建筑特征來看，板樓就是東西長(zhǎng)、南北短的建筑，也就是說在板樓的平面圖上，長(zhǎng)度要明顯大于寬度，其外形為規(guī)則的條狀，就像一個(gè)長(zhǎng)方形，通常采用一梯兩戶布局，上到樓層后，左右各只一戶。 板樓有低層、多層，最近比較流行的是板式小高層。目前市場(chǎng)上流行的板樓主要有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。l 綜合而言，板樓有四大優(yōu)點(diǎn)： (1)南北通透，便于采光通風(fēng)。板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面積充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。 (2)均好性強(qiáng)。眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。 (3)管理成本不高。通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，除一些配套設(shè)施要求較少外，僅外墻粉刷的日常維護(hù)費(fèi)用就要比塔樓便宜得多。 (4)面積使用率很高。使用率通常高于塔樓戶型。因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等公共設(shè)施面積較大，都將攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。l 同時(shí)，板樓也有兩項(xiàng)缺點(diǎn)： (1)建筑密度低，房?jī)r(jià)高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適性強(qiáng)，但房?jī)r(jià)一般比較高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，為數(shù)不多的板樓也許只有非工薪階層才能消費(fèi)得起。 (2)戶型格局不宜改造。板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓墻體起承重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。l 塔 樓 “塔樓”是現(xiàn)今商品房市場(chǎng)上采用得最多的一種建筑形態(tài)，它以電梯、樓梯為布局核心，通常為一梯六到八戶，上到樓層之后，向四面走即進(jìn)入各家戶內(nèi)。從塔樓的平面圖來看，塔樓的平面長(zhǎng)度和寬度大致相同。這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層。l 同樣，塔樓也有四大優(yōu)勢(shì)： (1)節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低。由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房?jī)r(jià)，讓更多的人安居。 (2)空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。 (3)結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好。高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。 (4)居高望遠(yuǎn)，視野開闊。塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。l