房地產營銷基礎知識-資料下載頁
2025-06-27 14:41本頁面
【正文】 居住建筑密度 = 小區(qū)內總居住建筑基地面積 / 小區(qū)居住總用地 100%居住建筑面積毛密度： 居住建筑面積毛密度 = 小區(qū)總居住建筑面積 / 小區(qū)總用地面積居住建筑面積凈密度： 居住建筑面積凈密度 = 小區(qū)居住總面積 / 小區(qū)居住總用地第七節(jié) 答問篇預售商品房應符合的條件有那些？房地產開發(fā)商預售房地產應符合以下條件：土地使用權已經(jīng)依法登記取得房地產權力證書；取得《建筑許可證》和《開工許可證》；除付清地價款外，投入開發(fā)建筑的資金已達到工程預算投資總額的25%，并經(jīng)注冊會計師驗資；房地產開發(fā)商和金融機構已簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議；土地使用權未抵押或者已解除抵押關系。符合以上條件的，經(jīng)主管機關核準后，發(fā)給《房地產預售許可證》。核定為外銷的商品住宅，還應發(fā)給《商品房住宅外銷許可證》。房地產買賣合同應當具備的條款有哪些？房地產買賣合同應當具備以下條款：當事人的姓名或者名稱、地址；房地產權利證書編號；房地產坐落的位置、面積、四周界線；土地宗號、土地使用權的性質和年限；房地產的用途；買賣價款的支付方式和日期；房地產交付的使用的日期；公益部分的權益分享及共有人的權利和義務；違約責任；合同糾紛的解決辦法、合同生效的條件及時間；雙方認為必要的其他事項。什么樣的房地產不予轉讓？下列房地產，不得轉讓：根據(jù)城市規(guī)劃、市政府決定收回土地使用權的；司法機關、行政機關依法裁定的、決定查封的或者以下其他形式限制房地產權利的；共有房地產、未經(jīng)其他共有人書面同意的設定抵押權的房地產；未經(jīng)抵押權人同意的；權屬有爭議的；法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止轉讓的其他情況。公用建筑面積的分攤原則是什么？如有面積分割的文件或協(xié)議，應按其文件或協(xié)議分攤計算，如無分割文件或協(xié)議，按規(guī)定的公用面積分攤原則進行分攤計算。哪些公用面積應分攤？應分攤的公用建筑面積包括：套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班警衛(wèi)室、建筑物內的垃圾房以及突出層面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。 房屋的銷售面積由哪些組成？房屋按套（單元）出售時，房屋銷售面積為該套（單元）的建筑面積。即為該套（單元）的使用面積與該套（單元）應分攤的公用建筑面積之和?？鐓^(qū)的房地產抵押如何辦理？跨區(qū)抵押的，按各區(qū)的順序依次確定辦理抵押登記的部門。即：分屬多個分局轄區(qū)的房地產去同為同一主債權債務關系抵押擔保的，若其中有前一順序區(qū)域的房地產，則最前一順序的分局為登記部門。該部門到相關性分局備檔，并于抵押登記核準當天書面通知相關分局的產權科。第四節(jié) 稅費篇房地產契稅:是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產權屬轉移時向產權承受人一次性征收的一種稅賦。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種，主要對個人和私營單位購買、承受贈與或交換的房屋征收契稅。營業(yè)稅：指對銷售房地產的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。房產稅：是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅。營業(yè)稅附加：是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護建設稅與教育費附加。印花稅：印花稅的客稅對象是房地產交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發(fā)生產權轉移時所書立的產權轉移書據(jù)，稅率為萬分之五。個人所得稅：指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。
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