【基礎(chǔ)教材】房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(編輯修改稿)
2025-02-14 00:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 受人繳納。征收范圍包括：國有土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移；房屋買賣；房屋贈(zèng)與；房屋交換，稅率為３～５％。 目前南昌的契稅稅率分兩種情況，普通住宅收2%，非普通住宅按 4%征收。 ? 維修基金 —— 一般情況下是業(yè)主在辦理入住時(shí)按照總房價(jià)款的 1％ (非普通住宅 2%)來提取的，它是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修或更新改造工程。 ? 共用部位 —— 是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識 做置業(yè)計(jì)劃書，解釋費(fèi)用情況 ? 共用設(shè)施設(shè)備：是指住宅小區(qū)或單棟住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、水箱、電梯、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、非經(jīng)營性車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 ? 動(dòng)用維修基金：其費(fèi)用是按照受益人原則來分?jǐn)偟?，如果是不分單元的塔樓，由整棟樓的業(yè)主按照其所擁有的建筑面積的比例來分?jǐn)?；如果是分兩個(gè)以上單元的板樓，該頂層的樓蓋由專屬于該單元的業(yè)主來分?jǐn)?，別的單元的業(yè)主不需要分?jǐn)??；疬M(jìn)行分?jǐn)偤螅晒芪瘯?huì)計(jì)入各業(yè)主的明細(xì)帳戶中。需要特別注意的是，當(dāng)基金不足開始的 10％時(shí)，管委會(huì)有權(quán)要求業(yè)主按照建筑面積續(xù)籌。如果管委會(huì)利用共用部位共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營獲得收益，那么該收益應(yīng)存入基金帳戶，并分?jǐn)偟綐I(yè)主的個(gè)人明細(xì)帳戶上。此外，如果業(yè)主出售房屋，該業(yè)主個(gè)人的基金可以轉(zhuǎn)入到新業(yè)主的名下并使用，如果房屋發(fā)生拆遷或意外，業(yè)主可以提取個(gè)人帳戶上剩余的基金。 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識 做置業(yè)計(jì)劃書，解釋費(fèi)用情況 ? 有線電視初裝費(fèi)：一般為 400元 /戶，收視費(fèi)為 156元 /年。 ? 管道煤氣初裝費(fèi)：南昌市政府規(guī)定的管道煤氣初裝費(fèi)是每戶3200元，每個(gè)項(xiàng)目之間略有增減。 ? 開發(fā)商定出的其他費(fèi)用。 ? 按揭費(fèi)用：公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi) (每戶 100元 )。 ? 交易手續(xù)費(fèi)：房價(jià)款的 2． 5‰。 ? 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：房價(jià)款的 1． 6‰(一般每戶 80元 )。 ? 產(chǎn)權(quán)測量費(fèi)：每平方米 0． 4元。 ? 印花稅：每件 5元。 ? 工本費(fèi)：每件 10元。 ? 物業(yè)管理費(fèi)：交房之日起的一年內(nèi)，未入住或在裝修階段按50%交納，之后不論有無入住均按全額收取。 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識 三、購房合同內(nèi)容 ? 轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或名稱、住所； ? 房地產(chǎn)的座落地點(diǎn)、面積、所處范圍； ? 土地所有權(quán)性質(zhì)； ? 土地使用權(quán)獲得方式和使用期限； ? 房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)； ? 房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況； ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格、支付方式和期限； ? 房地產(chǎn)交付日期； ? 違約責(zé)任； ? 爭議的解決方式； ? 轉(zhuǎn)讓當(dāng)事約定的其他事項(xiàng)。 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的示范文本由市房地局制定。 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識 四、銀行按揭 準(zhǔn)備按揭資料 按揭種類 按揭還款方式 其他事宜 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識 準(zhǔn)備按揭資料 ? 購房者的身份證復(fù)印件 (已婚者要夫妻雙方的 ) ? 購房者的戶口本復(fù)印件 ? 單位出具的收入證明原件 ? 購房者的婚姻證明 ? 已備案的購房合同 ? 首付房款收據(jù) 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識 按揭種類 ? 個(gè)人住宅商業(yè)貸款 ? 公積金貸款 ? 組合貸款 (商貸 +公積金 ) 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識 個(gè)人住宅商業(yè)貸款 ? 首付款比例：凡購房面積低于 90M2的，按 20%執(zhí)行，超過的，則按 30%執(zhí)行。 ? 貸款最長期限：貸款最長期限為 30年（二手房貸款期限不能超過其剩余使用房齡），同時(shí)不得超過借款人法定退休年齡。 ? 貸款次數(shù)：對于二次購房者將提高首付款比例或提高還款利率。 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識 公積金貸款 ? 貸款最高額度：在市城區(qū)購房，每戶最高限額 25萬元，在南昌縣、新建縣、灣里區(qū)購房為每戶 20萬元，在安義縣、進(jìn)賢縣購房為每戶 15萬元。區(qū)域劃分按 《 房屋所有權(quán)證 》 辦理權(quán)屬關(guān)系（不含灣里區(qū)）來確定。 ? 首付款比例：凡購房款低于 30萬元（含 30萬元）的其首付款比例，按 20%執(zhí)行，超過 30萬元的，則按 30%執(zhí)行。 ? 貸款最長期限：貸款最長期限為 30年（二手房貸款期限最長為 20年，且不能超過其剩余使用房齡），同時(shí)不得超過借款人法定退休年齡基礎(chǔ)上延長 5年的年限（已到法定離、退休年齡的除外）。 ? 貸款次數(shù)：公積金貸款以戶為單位，每戶在未還清公積金貸款之前不能再次申請貸款。還清貸款后，符合貸款條件的前提下，另購住房時(shí)可以
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