房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)及中國房地產(chǎn)特點-資料下載頁
2025-01-15 12:24本頁面
【正文】 委托設(shè)計、施工辦理 商品房預(yù)售許可證全部工程竣工四方驗收、檢驗單簽字蓋章憑驗收通知書入庫房屋 確定房屋管理形式房屋驗收出庫分配及辦理 商品房銷售許可證 、辦理 產(chǎn)權(quán)證運用“房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”，進入物業(yè)管理階段營銷策劃部 商業(yè)運營部 物業(yè)管理部 Research Page 28 房地產(chǎn)專題報告 三、中國房地產(chǎn)業(yè)的特點 Research Page 29 房地產(chǎn)專題報告 三、房地產(chǎn)業(yè)特點 生命的本質(zhì)是使人不斷超越自我，房地產(chǎn)的本質(zhì)就是要使人不斷超越既定的社會角色與地位 社會屬性是歸屬 經(jīng)濟屬性是基礎(chǔ) 政治屬性是過程 房地產(chǎn)是社會物質(zhì)財富的支柱 房地產(chǎn)為政府權(quán)力提供合法性 房地產(chǎn)為社會成員提供身分與地位的合理性 Research Page 30 房地產(chǎn)專題報告 三、房地產(chǎn)業(yè)特點 中國房地產(chǎn)行業(yè)的三大特點 ? 作為商品房市場歷史比較短的國家，中國房地產(chǎn)行業(yè)同樣具有三大特點，但并不是特別突出： ? 經(jīng)濟支柱 :財富來源； ? 政治穩(wěn)定 :權(quán)力合法性； ? 社會公平 :財富合理性； ? 中國房地產(chǎn)行業(yè)三大特點總結(jié) ? 用歷史的觀點看待中國房地產(chǎn)的發(fā)展階段和存在的問題； ? 中國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀：政府的規(guī)則錯位與企業(yè)的能力錯位； ? 生命的本質(zhì)是使人不斷超越自我，房地產(chǎn)的本質(zhì)就是要使人不斷超越既定的社會角色與地位； Research Page 31 房地產(chǎn)專題報告 三、房地產(chǎn)業(yè)特點 第一大特點 —— 經(jīng)濟支柱 :財富來源 中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟支柱的特點不是很突出，但在以下兩個方面仍然表現(xiàn)明顯： ? 近 10年以來，房地產(chǎn)行業(yè)投資、商品住宅市場投資、商品住宅銷售占GDP比重持續(xù)增長； ? 房地產(chǎn)行業(yè)對整個中國國民經(jīng)濟表現(xiàn)出極強的帶動作用； Research Page 32 房地產(chǎn)專題報告 三、房地產(chǎn)業(yè)特點 第二大特點 —— 社會政治穩(wěn)定 :權(quán)力合法性 中國房地產(chǎn)行業(yè) 政治穩(wěn)定 的特點主要體現(xiàn)在以下三個方面： ? 房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展大大影響社會就業(yè)問題； ? 急速發(fā)展可能導(dǎo)致整個國家經(jīng)濟過熱，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為鋼鐵、水泥等部分行業(yè)過度投資，銀行信貸增長偏快的一個源頭性因素； ? 城市改造與拆遷工作極大影響城鎮(zhèn)居民生活的穩(wěn)定和社會政治的穩(wěn)定 ； Research Page 33 房地產(chǎn)專題報告 三、房地產(chǎn)業(yè)特點 第三大特點 —— 社會公平 :財富合理性 中國房地產(chǎn)行業(yè) 社會公平 的特點主要體現(xiàn)在以下三個方面： a) 不同收入、職業(yè)、學(xué)歷及城市階層所擁有的戶均房產(chǎn)價值表現(xiàn)出很大的差別； b) 低收入家庭漸漸淡出一手商品房市場； c) 城市高價房不僅帶來了居民居住的 “ 階層同質(zhì)化 ” ，而且加劇了低收入階層的 “ 精神貧困 ” 、 “ 文化鴻溝 ”； Research Page 34 房地產(chǎn)專題報告 三、房地產(chǎn)業(yè)特點 市場化之后，中國的房地產(chǎn)業(yè)同樣具有不同于其他行業(yè)的產(chǎn)品四大屬性 ： 消費品屬性 投資品屬性 DIY屬性 階層屬性 Research Page 35 房地產(chǎn)專題報告 三、房地產(chǎn)業(yè)特點 a) 存量釋放 ? 國內(nèi)住房市場的熱銷主要是多年來來壓抑以久的 “ 存量需求 ” 的釋放 ； b) 租售替代 ? 新成長的年輕一族是未來住宅的主要購買者 ,這一階段十分類似于美國五十年代戰(zhàn)后經(jīng)濟復(fù)蘇 ,人口流動加大 ,這一時期的住宅的消費特點是租房市場與出售市場相互替代； c) 多次置業(yè) ? 收入差距的拉大會使得住房的換手率增加； 住房作為消費品屬性的三大特點： Research Page 36 房地產(chǎn)專題報告 三、房地產(chǎn)業(yè)特點 投資品屬性的四個來源： a) 城市化； b) 土地資源的稀缺性； c) 產(chǎn)品的持續(xù)性和不可移動性； d) 市場信息的不對稱； Research Page 37 房地產(chǎn)專題報告 三、房地產(chǎn)業(yè)特點 住宅后加工屬性的決定因素 a)半成品 b)個性化 c)標(biāo)準(zhǔn)化 Research Page 38 房地產(chǎn)專題報告 三、房地產(chǎn)業(yè)特點 住宅產(chǎn)品階層屬性的三大特點 a) 財富標(biāo)志 – 你屬于哪個階層并不在于你做什么 ,而在于你居住在那里 ? b) 社會身份 (身望 )確定 – 你屬于哪個階層并不在于你是誰 ,而在于你周圍的他們 (你日常交往的對象 )是誰 ? c) 社會地位歸屬 – 你屬于哪個階層不在于你擁有多少財富，而在于你享受了哪些只屬于這個階層消費的東西 ? Research Page 39 房地產(chǎn)專題報告
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