房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識及開發(fā)流程知識培訓(xùn)-資料下載頁
2025-08-22 10:19本頁面
【導(dǎo)讀】村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體；(如蠔崗新村、萬江桃園又一居；在集體土。國有土地使用權(quán)出讓。一級市場)由國家壟斷。只擁有土地使用權(quán)，C公共設(shè)施用地居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。M工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地。TS交通道路廣場用地鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設(shè)施等用地；市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地。積,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。用地范圍邊界線。建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。高度大于10米，小于或等于24米的建筑。
【正文】 單 發(fā) 拆遷許可證委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計 動遷會及拆遷安置到 規(guī)劃局 領(lǐng) 設(shè)計方案送審書 場地三通一平，領(lǐng)取 房地產(chǎn)開發(fā)手冊規(guī)劃局 審方案提出意見1 .到 園木局 申請伐樹許可證修改后送 規(guī)委 審圖 2 .了解線路情況與供電局運行班協(xié)商改造、移線方案3 .煤氣、道路、上下水改路由規(guī)委 召開市政協(xié)調(diào)會 4 .到 供電局 業(yè)擴處申請用電報表，出市政會議紀(jì)要 做正式 供電方案，申請臨時施工用電，委托施工。進(jìn)行個體設(shè)計（大公共建筑首規(guī)委審查）領(lǐng) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 出 施工圖 開 節(jié)能證明人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 項目方案滿足市場需要和政府要求 3領(lǐng)取 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 項目設(shè)計方案 辦理 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 : 需準(zhǔn)備文件如下： 1. 供電、給水、市政、燃?xì)怆娏Φ炔块T意見 2. 建設(shè)項目規(guī)劃審批報表 3. 審定設(shè)計方案 4. 建筑工程施工設(shè)計圖紙 5. 工程檔案登記證明 6. 按審定設(shè)計方案要求取得的 7. 協(xié)議通知書 Page 31 三、開發(fā)流程 立 項 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計 取得土地 選 址 竣工驗收 人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 找到符合條件施工隊 ,開發(fā)建設(shè) 《 建筑工程施工許可證 》 項目設(shè)計方案 領(lǐng) 建筑工程規(guī)劃許可證 出 施工圖 開 節(jié)能證明到 計委 申請，列入 到 稅務(wù)局 取 稅單計劃（建委會簽） 持年度計劃、稅單到 區(qū)計、經(jīng)委 領(lǐng)到 建委 工程處領(lǐng) 投資許可證登記卡，登記并取得許可證開工審批表到市政部門蓋章，證明市政條件落實 四源費繳納開發(fā)辦工程處 同意招標(biāo) 到 開發(fā)辦市政處 核實任務(wù)填 招標(biāo)申請書 并到 市招標(biāo)辦 登記 招標(biāo)辦 看現(xiàn)場招標(biāo)辦 審查標(biāo)底 編制標(biāo)底開標(biāo)會 定合同，寫評標(biāo)報告，發(fā)中標(biāo)通知書招標(biāo)辦 蓋章同意施工單位 質(zhì)量總站受理 市統(tǒng)計局 市審查局審核 市開發(fā)辦秘書處登記同意施工 質(zhì)量監(jiān)督 落實任務(wù) 資金來源，任務(wù)來源及一切手續(xù)建委工程處同意開工，辦理 開工許可證( 建筑工程施工證)辦理 《 國有土地使用證 》 : 需準(zhǔn)備文件如下： 1. 建筑工程施工許可申請表一式兩份 2. 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 及附件 3. 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 及附件 4. 施工圖紙設(shè)計文件審查通知書 5. 經(jīng)過備案的施工合同 6. 監(jiān)理單位中標(biāo)通知書 7. 項目建設(shè)資金落實證明 8. 年度施工計劃 9. 人防工程備案通知書 10. 園林局伐移樹木批準(zhǔn)文件 11. 四源費統(tǒng)一收費憑證 12. 質(zhì)量監(jiān)督通知書 13. 安全監(jiān)督通知書 14. 建筑節(jié)能新型墻體收費憑證 15. 統(tǒng)計局登記通知 Page 32 三、開發(fā)流程 立 項 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計 取得土地 選 址 竣工驗收 人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 完成建造 ,出售 ,回收資金及獲利 之前取得的所有證 上一步: 建委工程處 同意開工，辦理 開工許可證施工單位進(jìn)場開始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計、施工辦理 商品房預(yù)售許可證全部工程竣工四方驗收、檢驗單簽字蓋章憑驗收通知書入庫房屋 確定房屋管理形式房屋驗收出庫分配及辦理 商品房銷售許可證 、辦理 產(chǎn)權(quán)證運用“房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”，進(jìn)入物業(yè)管理階段辦理 《 商品房銷售（預(yù)售）許可證 》 : 需準(zhǔn)備文件如下： 1. 年度施工計劃 2. 施工合同 3. 地名辦批復(fù) 4. 物業(yè)管理公約批復(fù) 5. 臨時國有土地使用證，國有土地使用權(quán)出讓合同，出讓金繳納證明 6. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 7. 建筑工程施工許可證 8. 銷售（預(yù)售）房價監(jiān)管協(xié)議書，投資總額達(dá) 35%以上的證明材料 9. 銷售（預(yù)售）商品房面積測量報告和分?jǐn)偛课坏恼f明，各層平面圖 10. 市政府征地的批復(fù) 11. 銷售（預(yù)售）商品房圖，裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備簡介、價格表等 Page 33 三、開發(fā)流程 總 結(jié) : 計委、規(guī)劃局、國土局、建設(shè)局、環(huán)保局、人防辦、氣象局、房管局等 : 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 、 《 國有土地使用證 》 、 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 、《 建設(shè)工程施工許可證 》 、 《 商品房銷售 (預(yù)售 )許可證 》 : 《 項目建議書 》 、 《 立項報告 》 、 《 可行性研究報告 》 、 《 設(shè)計方案送審書 》 、《 施工圖 》 等以及各相關(guān)部門的批文 Page 34 Thanks! | 謝謝您的時間 |
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