培訓-房地產(chǎn)基礎知識-全文預覽
【正文】 米的建筑。按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般 5年后房屋所有權歸職工所有 房屋的知識29 存量房 是指以被購買或自建并取得所有權證書的房屋 平價房 是根據(jù)國家安居工程實施方案的有關規(guī)定，以城鎮(zhèn)中低收入家庭住房苦難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經(jīng)濟適用房。p 在建工程： 指地上建筑物尚未建成，不具備使用條件的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)不一定正在建設，也可能停工多年房地產(chǎn)開發(fā)22三通一平 or 七通一平Navigation LeadershipOwnershipEnablement上下水通 排污通路通電訊通煤氣通電通熱力通場地平整七通一平七通一平電通三通一平水通路通場地平 整房地產(chǎn)開發(fā)23房地產(chǎn)專業(yè)知識房地產(chǎn)專業(yè)知識24我們的目的 在 最短 的時間內(nèi)掌握建筑學的基本 專業(yè) 知識課程內(nèi)容 ☆ 一塊地是怎樣變成建筑物的？☆ 怎樣讀懂建筑圖紙？☆ 怎樣從建筑指標看項目定位？25 什么是商品房？什么是商品 是指用于交換的勞動產(chǎn)品 商品房 是指由從事土地開發(fā)的公司建造和建設的，用于交易的房屋房屋的知識26期房： 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從取得商品房預售證起至取得房地產(chǎn)產(chǎn)權證止，這一期間內(nèi)的商品房稱為期房。p 毛地： 是指城市基礎設施不完善、地上有房屋拆遷的土地。指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權出讓合同，有償出讓土地使用權的行為。 只擁有土地使用權，沒有所有權。國家雖然具有完整意義上的土地四項權利，但國家不能直接去行使這個權利，而是授權給全名所有制的單位以及個人進行經(jīng)營管理，任何單位和個人不得占有，買賣或已其他形式非法轉讓土地，但是土地使用權可以轉讓。包括：土地的出讓，轉讓，抵押，開發(fā)，房地產(chǎn)的買賣，租賃，轉讓，抵押，互換，信托以及與房地產(chǎn)相關的裝飾等市場。即集體所有制單位投資、建造、購買的房產(chǎn)。 房地產(chǎn)基礎知識3什么是房地產(chǎn)？是指土地和土地上的永久性建筑物。本報告是嚴格保密的。具體內(nèi)容包括 （ 1）土地的開發(fā)和再開發(fā) （ 2）房屋開發(fā)和建設 （ 3）地產(chǎn)經(jīng)營 （ 4）房地產(chǎn)經(jīng)營 （ 5）房地產(chǎn)中介服務 （ 6）房地產(chǎn)物業(yè)管理服務 （ 7）房地產(chǎn)金融知識層面市場調(diào)研房地產(chǎn)開發(fā)與流程房地產(chǎn)金融建筑與規(guī)劃法律法規(guī)政策行為與心理基礎概念房地產(chǎn)從業(yè)人員到底該做什么？你又是誰？2本報告是嚴格保密的。簡單地說就是房屋財產(chǎn)和房屋相關的土地財產(chǎn)的總稱，即房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱 .4p 房地產(chǎn)按照不同標準可分為不同類型，大致可分為以下幾種類型： 居住用房地產(chǎn)生產(chǎn)用房地產(chǎn)經(jīng)營用房地產(chǎn)行政用房地產(chǎn)其他專用房地產(chǎn)房地產(chǎn)位置的固定性房地產(chǎn)地域的差別性房地產(chǎn)的高質耐久性房地產(chǎn)的保值增值性p 房地產(chǎn)的特性房地產(chǎn)的類型5 p 房地產(chǎn)按照 房屋產(chǎn)權 分類，大致可分為以下幾種類型：國有房產(chǎn)直管產(chǎn)自營產(chǎn)軍隊產(chǎn)集體所有制房產(chǎn)： 是指城市集體所有制單位所擁有的房產(chǎn)。私人企業(yè)購買或建造的房屋房地產(chǎn)的類型6 p 房地產(chǎn)按照其用途分類，大致可分為以下幾種類型：按用途分類商業(yè)住宅寫字樓標準寫字樓 商住寫字樓普通住宅 非普通住宅多層 小高層 高層別墅 144㎡ 以上臨街地鋪 裙樓商鋪房地產(chǎn)的類型7 p 房地產(chǎn)按照 建筑樓層 分類，大致可分為以下幾種類型：低層 多層小高層 高層 超高層 房地產(chǎn)的類型8房地產(chǎn)市場定義：是指房地產(chǎn)交易雙方經(jīng)濟關系的總和 。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其它用地（ E） W 倉儲用地 倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設施等用地TS 交通道路廣場用地 鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設施等用地；市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地U 市政公用設施用地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設施用地，包括其建筑物、構筑物及管理維修設施等用地G 綠地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護綠地，不包括專用綠地、園地和林地E 水域和其它用地 除以上各大類用地之外的用地房地產(chǎn)中的土地14 土地的所有權 土地的使用權 土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對其擁有的土地享有的權利，這種權利包括占有權、使用權、收益權和處分權。土地使用權出讓的方式出讓劃撥承租國有土地使用權1. 出讓方式 2. 劃拔方式（ 1）招 標 （ 2）拍 賣 （ 3）掛 牌 （ 4）協(xié) 議3. 承租方式房地產(chǎn)中的土地16土地出讓： 國有土地使用權出讓方式與獲取土地使用權方式國 家 土地使用者土地使用權 (一定年限 )土地使用權出讓金 (提前支付 ) 土地使用權出讓 (土地 一級市場 )由國家壟斷。出讓人發(fā)布 掛牌公告掛牌公告 ，按公告規(guī)定的期限將擬定出讓宗地的交易條件在指定的土地交易所掛牌公告，接受競買人的報價并 更
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