【正文】 分類 不足在于： （ 1） 復式住宅面寬大 、 進深小 ， 如采用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳 ， 自然通風 、 采光較差； （ 2） 層高過低 ， 如廚房只有 2米高度 ， 長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大 ， 但層高只有 ， 很難充分利用； （ 3） 由于室內的隔斷 、 樓板均采用輕薄的木隔斷 ， 木材的成本較高且隔音 、 防火功能差 ， 房間的私密性 、 安全性較差 。 （ 4） 仍保留一定的公共使用面積 ， 如樓梯 、 走道 、 垃圾道；保持一定的鄰里交往 ， 有助于改善人際關系 。 特點：建造成本較高 ， 多用于高層公共建筑和跨度大的工業(yè)建筑 ， 如體育館 、 影劇院 、 跨度大的工業(yè)廠房等 。始建于南宋建炎四年 (1130年 ) 三、房屋分類 2023/1/22 22 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 磚混結構： 是指房屋主要承重結構為磚砌墻體 。 若建在市中心或景觀較好地區(qū) ，雖然住戶可欣賞到美景 ， 但對整個地區(qū)來講卻不協(xié)調 。 建筑成本高 。 對于市場推出的這種小高層 ， 似乎是走一條多層與高層的中間之道 。 三、房屋分類 2023/1/22 14 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 但多層住宅也有不足之處 ， 主要表現(xiàn)在： （ 1） 底層和頂層的居住條件不算理想 ， 底層住戶的安全性 、 采光性差， 廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設電梯而上下不便 。 2023/1/22 11 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 （ 4）按房屋型分類： 主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。 是土地所有者與使用者間的縱向交流，由政府直接控制全國所有土地都歸國家所有。房地產(chǎn)基礎知識 2023/1/22 1 熱線房產(chǎn) 課程大綱 一、房地產(chǎn) 二、房地產(chǎn)市場 三、房屋分類 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 五、幾個要注意的地方 2023/1/22 2 熱線房產(chǎn) 一、房地產(chǎn) （一）房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。 2023/1/22 6 熱線房產(chǎn) 二、房地產(chǎn)市場 （二）房地產(chǎn)市場的分類： 房地產(chǎn)一級市場 房地產(chǎn)二級市場 房地產(chǎn)三級市場 2023/1/22 7 熱線房產(chǎn) 房地產(chǎn)一級市場 房地產(chǎn)的一級市場是指土地交易市場。 （ 2）按樓體結構形式分類： 主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混結構、鋼結構等。 （ 3） 在結構施工上 ， 多層住宅通常采用磚混結構 ， 因而多層住宅的建筑造價一般較低 。從高度上說具有多層住宅的氛圍 ， 但又是較低的高層住宅 ， 故稱為小高層 。 三、房屋分類 2023/1/22 18 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 高層住宅的缺點： 很難做到每個戶型設計的朝向 、 采光 、 通風都合理 。 超高層建筑由于高度突出 ， 多受人矚目 ， 因此在外墻面的裝修上檔次也較高 ， 造成其成本很高 。 三、房屋分類 2023/1/22 21 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 19世紀法國教堂 明代中期磚木結構樓房 崇教寶塔俗名方塔。 特點： （ 1） 一般出現(xiàn)在中高層中； （ 2） 結構適應性強抗震性能好 ， 耐用年限較長； （ 3） 廳和居間的墻可以打開 (但公產(chǎn)房不得隨意拆改 )； 三、房屋分類 2023/1/22 25 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 倉庫 住宅內部 住宅外部 三、房屋分類 2023/1/22 26 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 鋼結構： 是指承重的主要構件是用鋼材料建造的 。 （ 3） 建筑面積較小 ， 戶型相對簡單 ， 可標準化生產(chǎn) ， 造價經(jīng)濟合理。 優(yōu)點是： （ 1） 平面利用系數(shù)高 ， 通過夾件層復合 ， 可使住宅的使用面積提高50%~70%； （ 2） 戶內隔層為木結構 ， 將隔斷 、 家具 、 裝飾融為一體 ， 既是墻 ，又是樓板 、 床 、 柜 ， 降低了綜合造價； （ 3） 上部層采用推拉窗戶 ， 通風采光好 ， 與一般層高和面積相同住宅相比 ， 土地利用率可提高 40%。 ● 躍層住宅上下有兩個樓面 ， 用戶可以分層布置功能區(qū) 。 三、房屋分類 2023/1/22 42 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 聯(lián)排式住宅 一般由多個獨戶居住的單元拼聯(lián)組成 。 塔樓一般是指高層建筑 ,板樓一般建筑層數(shù)不會超過 12層。 這種樓房的高度一般從 12層到 35層 。 三、房屋分類 2023/1/22 52 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 四 、 按房屋政策屬性分類 主要分為廉租房 、 已購公房 （ 房改房 ） 、 經(jīng)濟適用住房 、 住宅合作社集資建房等 。 三、房屋分類 2023/1/22 55 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 公有住房 公有住房是指國家和單位投資建設或購買的 、 產(chǎn)權屬國家或單位所有的住房 。 七通一平：給水通、排水通、電通、路通、燃氣通、通訊通、供熱通，場地平整。 建筑密度：各類建筑的基地總面積 247。 銷售面積 銷售面積 = 套內建筑面積 + 分攤的公用面積 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 2023/1/22 64 熱線房產(chǎn) 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 公攤面積 (公用面積 )： 是指為保障生活所設置的公共走廊 、 樓梯 、 樓層間廳 、 水箱間 、電梯間等所占面積的總和 。 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 2023/1/22 68 熱線房產(chǎn) 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 什么是預置板與現(xiàn)澆板 ？ 預置板指預先按照尺寸統(tǒng)一制作的樓板 ， 到時候在直接鋪上去 ，這樣可以使施工速度加快 ， 造價低 ， 但整體抗震性和抗?jié)B性較差 ， 廚衛(wèi)一定不能用 。 住宅的開間： 在住宅設計中 ， 住宅的寬度是指一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離 。 由于 “大寒 ” 那天太陽已經(jīng)回歸 ， 所以 “ 大寒 ” 標準比 “ 冬至 ” 標準要低一些 。如果開發(fā)商未經(jīng)定金繳納者許可將房屋賣給他人，應向購房者雙倍返還定金。 商品房面積誤差處理方式 0% 3% 3% 面積誤差比絕對值在 3％以內 (含 3％ )的，據(jù)實結算 超出 3％部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人 低于 3％部分的由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人 絕對值超過 3%，買受人有權利選擇退房：應在 30日以內退還已付房款，同時 支付已付房款同期銀行利息 五、幾個要注意的地方 2023/1/22 78 熱線房產(chǎn) 2023/1/22 79 熱線房產(chǎn) 演講完畢，謝謝觀看！