【正文】 易市場(chǎng)。又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。 廣義概念： （ 1）土地的出讓、轉(zhuǎn)讓、開發(fā) （ 2）房地產(chǎn)買賣租賃、轉(zhuǎn)讓、互換、抵押 （ 3）一些與房地產(chǎn)有關(guān)的開發(fā)、建筑、修繕、裝飾等勞務(wù)活動(dòng)。 2023/1/22 10 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 住宅的種類繁多 （ 1）按樓體高度分類： 主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。 （ 2） 在戶型設(shè)計(jì)上 ， 多層住宅戶型設(shè)計(jì)空間比較大 ， 居住舒適度較高 。 三、房屋分類 2023/1/22 15 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 小高層住宅 （ 8層以上 ， 16層及 16層以下 ） 一般而言 ， 小高層住宅主要指 8層 ~16層高的集合住宅 。 高層住宅的優(yōu)點(diǎn)： 高層住宅土地使用率高 有較大的室外公共空間和設(shè)施 ， 眺望性好 建在城區(qū) ， 具有良好的生活便利性 ， 對(duì)買房人有很大吸引力。 例如 ， 電梯的數(shù)量 、 消防設(shè)施 、 通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會(huì)更加復(fù)雜 ， 同時(shí)其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會(huì)大大加強(qiáng) 。 （ 2） 1949年以前建造的城鎮(zhèn)居民住宅 ， （ 3） 20世紀(jì) 50～ 60年代建造的民用房屋和簡(jiǎn)易房 屋， 大多為這種結(jié)構(gòu) 。 其圍護(hù)構(gòu)件如外墻 、 隔墻等 ，是由輕質(zhì)磚或其他砌體做成 。 （ 2） 戶內(nèi)生活設(shè)施完善 ， 既減少了住戶之間的相互干擾 ， 又能適應(yīng)多種氣候條件 。 三、房屋分類 2023/1/22 32 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 三、房屋分類 2023/1/22 33 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 復(fù)式住宅 復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層 ， 兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅 （ 復(fù)式為 ， 而一般躍層式為 ） ， 其下層供起居用 ， 如炊事 、 進(jìn)餐 、 洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用 。 三、房屋分類 2023/1/22 38 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 躍層式住宅與復(fù)式住宅的區(qū)別： ● 復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層 。 二 、 三層并聯(lián)式住宅一般每個(gè)單元樓上樓下歸一戶使用 ， 但也有樓上樓下分戶居住的， 前后小院可分戶專用 。 三、房屋分類 2023/1/22 43 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 三、房屋分類 2023/1/22 44 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 塔式住宅與板式住宅 塔樓和板樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼 。 塔樓的平面圖特點(diǎn)是 ， 一層若干戶 ， 一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面 ， 平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同 。 概括地說(shuō) ， 就是 “ 酒店式服務(wù) ， 公寓式管理 ” ， 將星級(jí)酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融于日常生活之中 ， 購(gòu)買者擁有單元產(chǎn)權(quán) ， 既可以自住 、 出租 ， 也可以轉(zhuǎn)售 ， 是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓私密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè) 。 現(xiàn)階段 ， 經(jīng)濟(jì)適用住房有三種： 第一種是由政府提供專項(xiàng)用地 ， 通過(guò)統(tǒng)一開發(fā) 、 集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房； 第二種是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作商品房開發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目高速為經(jīng)濟(jì)適用住房向社會(huì)公開發(fā)售； 第三種是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房 ， 只出售給本單位職工 。 三通一平：水通、電通、路通，場(chǎng)地平整。 建筑用地面積 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 2023/1/22 61 熱線房產(chǎn) 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 建筑密度： 指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)總占地面積的比率 （ ％ ） 它可以反映一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。 出房率：住宅凈使用面積 247。 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 2023/1/22 67 熱線房產(chǎn) 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 如何計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積 ？ 按現(xiàn)行 《 建筑面積計(jì)算規(guī)則 》 ： （ 1） 封閉式的陽(yáng)臺(tái) ， 按其外圍水平投影面積的 100%計(jì)算建筑面積 （ 2） 沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái) ， 按其水平投影面積的 50%計(jì)算建筑面積 。 根據(jù) 《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn) 》 (GBI10087)規(guī)定 ,住宅的進(jìn)深采用下列常用參數(shù) : 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 。 這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)后來(lái)改為在 “ 大寒 ” 這天滿窗日照達(dá)到兩小時(shí) 。 如果購(gòu)房者交了定金后改變主意，決定不買了，開發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金。按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和 五、幾個(gè)要注意的地方 2023/1/22 77 熱線房產(chǎn) 五、幾個(gè)要注意的地方 分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。 這里需要注意 定金 與 訂金 之間的區(qū)別：法律規(guī)定，訂金不具有法律效力，只是雙方的一種約定，無(wú)論哪方違約，訂金必須退還購(gòu)房者。 所謂滿窗日照 ， 就是整個(gè)窗戶都能被太陽(yáng)照射到 。 因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言， 故又稱開間 。 現(xiàn)澆板指在施工現(xiàn)場(chǎng)直接用水泥澆筑的樓板 ， 整體抗震性和抗?jié)B性較好 。 在消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)計(jì)入每戶的建筑面積 。 居住區(qū)總占地面積 人口密度： 人口數(shù)字與所在地區(qū)面積之比 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 2023/1/22 62 熱線房產(chǎn) 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 綠化率： 指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 2023/1/22 59 熱線房產(chǎn) 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 占地面積： 占地面積指該棟房屋在規(guī)劃設(shè)計(jì)中相關(guān)主管部門批準(zhǔn)的定位紅線內(nèi)的面積 ， 它是城市規(guī)劃及產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中確定房屋是否合法 (不違章 )的一項(xiàng)重要指標(biāo) 。 從管理方看 ， 可分為直管公房 （ 政府房地產(chǎn)管理部門直接管理 ） 和自管公房 （ 各產(chǎn)權(quán)單位自行管理 ） 兩種類型 。 三、房屋分類 2023/1/22 53 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 廉租房 廉租房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵲捝鐣?huì)保障功能 ，向具有城鎮(zhèn)常住戶口居民的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房 。 塔樓一般是以一梯 4戶到一梯 12戶 。 高層獨(dú)立單元式住宅又稱塔式住宅 ， 是由一個(gè)單元獨(dú)立修建的 ， 具有與多層獨(dú)立單元式住宅相似的優(yōu)點(diǎn) 。 各戶在房前房后有專用的院子 ， 供戶外活動(dòng)及家務(wù)操作之用 。 三、房屋分類 2023/1/22 39 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 退臺(tái)式住宅 退臺(tái)式住宅又稱為 “ 臺(tái)階式 ” 住宅 ， 因其外形類似于臺(tái)階而得名 。 三、房屋分類 2023/1/22 34 熱線房產(chǎn) 三、房屋