【正文】 易市場。又稱不動產，是房產和地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。 廣義概念： （ 1）土地的出讓、轉讓、開發(fā) （ 2）房地產買賣租賃、轉讓、互換、抵押 （ 3）一些與房地產有關的開發(fā)、建筑、修繕、裝飾等勞務活動。 2023/1/22 10 熱線房產 三、房屋分類 住宅的種類繁多 （ 1）按樓體高度分類： 主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。 （ 2） 在戶型設計上 ， 多層住宅戶型設計空間比較大 ， 居住舒適度較高 。 三、房屋分類 2023/1/22 15 熱線房產 三、房屋分類 小高層住宅 （ 8層以上 ， 16層及 16層以下 ） 一般而言 ， 小高層住宅主要指 8層 ~16層高的集合住宅 。 高層住宅的優(yōu)點： 高層住宅土地使用率高 有較大的室外公共空間和設施 ， 眺望性好 建在城區(qū) ， 具有良好的生活便利性 ， 對買房人有很大吸引力。 例如 ， 電梯的數(shù)量 、 消防設施 、 通風排煙設備和人員安全疏散設施會更加復雜 ， 同時其結構本身的抗震和荷載也會大大加強 。 （ 2） 1949年以前建造的城鎮(zhèn)居民住宅 ， （ 3） 20世紀 50～ 60年代建造的民用房屋和簡易房 屋， 大多為這種結構 。 其圍護構件如外墻 、 隔墻等 ，是由輕質磚或其他砌體做成 。 （ 2） 戶內生活設施完善 ， 既減少了住戶之間的相互干擾 ， 又能適應多種氣候條件 。 三、房屋分類 2023/1/22 32 熱線房產 三、房屋分類 三、房屋分類 2023/1/22 33 熱線房產 三、房屋分類 復式住宅 復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層 ， 兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅 （ 復式為 ， 而一般躍層式為 ） ， 其下層供起居用 ， 如炊事 、 進餐 、 洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用 。 三、房屋分類 2023/1/22 38 熱線房產 三、房屋分類 躍層式住宅與復式住宅的區(qū)別： ● 復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層 。 二 、 三層并聯(lián)式住宅一般每個單元樓上樓下歸一戶使用 ， 但也有樓上樓下分戶居住的， 前后小院可分戶專用 。 三、房屋分類 2023/1/22 43 熱線房產 三、房屋分類 三、房屋分類 2023/1/22 44 熱線房產 三、房屋分類 塔式住宅與板式住宅 塔樓和板樓是對不同建筑結構的構筑物的稱呼 。 塔樓的平面圖特點是 ， 一層若干戶 ， 一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面 ， 平面的長度和寬度大致相同 。 概括地說 ， 就是 “ 酒店式服務 ， 公寓式管理 ” ， 將星級酒店的高標準服務融于日常生活之中 ， 購買者擁有單元產權 ， 既可以自住 、 出租 ， 也可以轉售 ， 是一種既提供酒店專業(yè)服務又擁有私人公寓私密性和生活風格的綜合物業(yè) 。 現(xiàn)階段 ， 經濟適用住房有三種： 第一種是由政府提供專項用地 ， 通過統(tǒng)一開發(fā) 、 集中組織建設的經濟適用住房； 第二種是將房地產開發(fā)企業(yè)擬作商品房開發(fā)的部分普通住宅項目高速為經濟適用住房向社會公開發(fā)售； 第三種是單位以自建和聯(lián)建方式建設的經濟適用住房 ， 只出售給本單位職工 。 三通一平：水通、電通、路通，場地平整。 建筑用地面積 四、房地產專業(yè)名詞 2023/1/22 61 熱線房產 四、房地產專業(yè)名詞 建筑密度： 指在居住區(qū)用地內各類建筑的基底總面積與居住區(qū)總占地面積的比率 （ ％ ） 它可以反映一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度 。 出房率：住宅凈使用面積 247。 四、房地產專業(yè)名詞 2023/1/22 67 熱線房產 四、房地產專業(yè)名詞 如何計算陽臺面積 ？ 按現(xiàn)行 《 建筑面積計算規(guī)則 》 ： （ 1） 封閉式的陽臺 ， 按其外圍水平投影面積的 100%計算建筑面積 （ 2） 沒有封閉的陽臺 ， 按其水平投影面積的 50%計算建筑面積 。 根據(jù) 《住宅建筑模數(shù)協(xié)調標準 》 (GBI10087)規(guī)定 ,住宅的進深采用下列常用參數(shù) : 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 。 這個標準后來改為在 “ 大寒 ” 這天滿窗日照達到兩小時 。 如果購房者交了定金后改變主意，決定不買了，開發(fā)商有權以購房者違約為由不退定金。按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和 五、幾個要注意的地方 2023/1/22 77 熱線房產 五、幾個要注意的地方 分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。 這里需要注意 定金 與 訂金 之間的區(qū)別：法律規(guī)定，訂金不具有法律效力，只是雙方的一種約定，無論哪方違約，訂金必須退還購房者。 所謂滿窗日照 ， 就是整個窗戶都能被太陽照射到 。 因為是就一自然間的寬度而言， 故又稱開間 。 現(xiàn)澆板指在施工現(xiàn)場直接用水泥澆筑的樓板 ， 整體抗震性和抗?jié)B性較好 。 在消費者購房時計入每戶的建筑面積 。 居住區(qū)總占地面積 人口密度： 人口數(shù)字與所在地區(qū)面積之比 四、房地產專業(yè)名詞 2023/1/22 62 熱線房產 四、房地產專業(yè)名詞 綠化率： 指項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。 2023/1/22 59 熱線房產 四、房地產專業(yè)名詞 占地面積： 占地面積指該棟房屋在規(guī)劃設計中相關主管部門批準的定位紅線內的面積 ， 它是城市規(guī)劃及產權產籍管理中確定房屋是否合法 (不違章 )的一項重要指標 。 從管理方看 ， 可分為直管公房 （ 政府房地產管理部門直接管理 ） 和自管公房 （ 各產權單位自行管理 ） 兩種類型 。 三、房屋分類 2023/1/22 53 熱線房產 三、房屋分類 廉租房 廉租房是指政府和單位在住房領域實話社會保障功能 ，向具有城鎮(zhèn)常住戶口居民的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房 。 塔樓一般是以一梯 4戶到一梯 12戶 。 高層獨立單元式住宅又稱塔式住宅 ， 是由一個單元獨立修建的 ， 具有與多層獨立單元式住宅相似的優(yōu)點 。 各戶在房前房后有專用的院子 ， 供戶外活動及家務操作之用 。 三、房屋分類 2023/1/22 39 熱線房產 三、房屋分類 退臺式住宅 退臺式住宅又稱為 “ 臺階式 ” 住宅 ， 因其外形類似于臺階而得名 。 三、房屋分類 2023/1/22 34 熱線房產 三、房屋