房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)-副本(參考版)
2025-01-25 17:49本頁面
【正文】 ? 單擊“對象動(dòng)作”，并選擇“編輯” ? 單擊“確定” 房屋出租人或出售必須具備的條件 ： ，且是房屋所有權(quán)所有人 書 證件副本 、繼承人應(yīng)辦妥房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)，方可以出租私有房屋 6. 符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的 2023/2/11 影響房屋價(jià)格的因素： ? 房屋的地理位置（交通便利、周邊環(huán)境等） ? 房屋的戶型、樓層、朝向、視野、新舊程度等 ? 小區(qū)外部的配套設(shè)施（醫(yī)院、銀行、超市、美容院等） ? 小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施（健身、泳池、洗衣店、便利店等） ? 房屋的市場價(jià)格定位 ? 房屋的供需狀況 ? 物業(yè)管理公司的口碑 ? 房屋的市場租賃價(jià)格前景及回報(bào)率的多少 ? 政府因素、土地價(jià)格的變動(dòng) ? 其它因素 2023/2/11 我國住房改革的 5個(gè)時(shí)期： 19801985年，國家、企業(yè)、個(gè)人共同負(fù)擔(dān)購買住房的試點(diǎn) 19861990年，以提高公有住房租金為突破口的住房制度改革 19911993年，以公房出售為重點(diǎn)，住房制度改革全面鋪開 19941997年，住房公積金、安居工程，住房制度改革全面推進(jìn) 1998年至今，切斷實(shí)物分配的福利分房制度，實(shí)施貨幣化分房制度改革進(jìn)入攻堅(jiān)階段 2023/2/11 中介業(yè)務(wù)介紹： 居住物業(yè)：別墅的租賃、買賣業(yè)務(wù)（高端市場） 包括民宅租賃、二手房買賣（中低端市場） 商用物業(yè)：包括寫字樓、商鋪的租賃與買賣（高端市場） 2023/2/11 如何選擇理想的居住住宅 ： (地理位置、交通、配套設(shè)施、商業(yè)娛樂及網(wǎng)點(diǎn)等 ) 2023/2/11 如何選擇理想的居住住宅 2023/2/11 商 用 物 業(yè) 、凈深、凈高、采光、柱距等 （電梯、空調(diào)、通訊設(shè)備等） （商務(wù)中心、銀行、郵局、員工餐廳、機(jī)票代理等） 2023/2/11 二手房買賣業(yè)務(wù)： 二手房買賣的付款普遍適用定金方式，通常以不高于交易房價(jià)的 20%作為首付款或定金，在過戶時(shí)由買方支付剩余房款 特殊情況下，須有買賣雙方商議并達(dá)成一致 2023/2/11 業(yè)務(wù)知識(shí) —— 二手房業(yè)務(wù) 二手房的概念 —— 二手房是指由國土資源和房屋管理局頒發(fā)所有權(quán)有效證件，業(yè)主擁有完全處置權(quán)的房屋。 2023/2/11 提示 : 刪除樣本文檔圖標(biāo)，并替換為工作文檔圖標(biāo)，如下 : ? 從“插入”菜單，選擇“對象 ...” ? 單擊“從文件創(chuàng)建” ? 定位“文件”框中的文件名 ? 確認(rèn)選中“顯示為圖標(biāo)”。 ? （ 3）房產(chǎn)互換。其中包括國有房產(chǎn)的買賣、集體房產(chǎn)的買賣和私有房產(chǎn)的買賣。 2023/2/11 市場分類： 房地產(chǎn)一級(jí)市場 土地交易市場，土地和購買者的縱向市場。 2023/2/11 建筑物的分類（按建筑高度分）： 低層 —— 2層及 2層以下
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