房地產(chǎn)價(jià)格基礎(chǔ)知識(shí)-wenkub
2023-02-06 19:51:14 本頁面
【正文】 中所 消耗的全部社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)而形成的價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。這三塊地其他條件完全相同，假如你是購(gòu)買者，你會(huì)購(gòu)買（ ）。 如競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到此價(jià)格 ， 該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力 ， 拍賣師應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的的拍賣 。 ? 政府定價(jià)：指由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門 ， 按照定價(jià)權(quán)限和范圍制定的價(jià)格 。 2. 房地產(chǎn)開發(fā) 、 建設(shè)所耗費(fèi)的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)所形成的價(jià)值與土地使用權(quán)價(jià)格綜合的貨幣表現(xiàn) 。 價(jià)格 ：商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。價(jià)值是商品在形成過程中所消耗的全部社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)。 （三）房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件 ? 1. 房地產(chǎn)的有用性 使用價(jià)值或效用 ? 指房地產(chǎn)能滿足人們的某種需要或欲望 ? 2. 房地產(chǎn)的稀缺性 ? 3. 房地產(chǎn)的有效需求 ? 有購(gòu)買能力支持的需要，不是有價(jià)無市，不但愿意購(gòu)買而且有錢買。政府對(duì)價(jià)格的干預(yù) ， 還有 最高限價(jià)和最低限價(jià) ? 請(qǐng)問：公房出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 、 成本價(jià) 、 新建的經(jīng)濟(jì)適用房 、 商品房各用什么價(jià)格 ？ （三）按房地產(chǎn)權(quán)屬劃分 ? 所有權(quán)價(jià)格 ? 使用權(quán)價(jià)格 ? 其他權(quán)益的價(jià)格 （四）按使用目的不同劃分 ―― 買賣價(jià)格 、 租賃價(jià)格 、 抵押價(jià)值 、典價(jià) 、 保險(xiǎn)價(jià)值 、 課稅價(jià)值和征用價(jià)值 （五）按房地產(chǎn)公共價(jià)格管理劃分 ? 基準(zhǔn)地價(jià)：是以一個(gè)城市為對(duì)象 ， 在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi) ， 根據(jù)用途相似 、 地塊相連 、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段 ， 調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格 。 ? 起拍價(jià)：開叫價(jià)格 ， 是拍賣時(shí)首次報(bào)出的拍賣標(biāo)的的價(jià)格 。 B. 乙 C. 丙 D. 無法確定 拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、協(xié)議價(jià)格三者之間在正常的市場(chǎng)情況下的大小關(guān)系為？ 樓面地價(jià)是（ ）之比。 四、房地產(chǎn)估價(jià) 水心桉十一幢 101室 四、房地產(chǎn)估價(jià) 指 房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員 ，根據(jù) 估價(jià)目的 ，遵循 估價(jià)原則 ，按照 估價(jià)程序 ，采用適宜的 估價(jià)方法 ，在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格各項(xiàng)因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合自己的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房地產(chǎn)在 估價(jià)時(shí)點(diǎn) 的客觀、真實(shí)價(jià)格作出的估算與判斷。 房地產(chǎn)估價(jià)人員運(yùn)用自己對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格形成運(yùn)動(dòng)客觀規(guī)律性的認(rèn)識(shí)與掌握 ， 通過評(píng)估活動(dòng) ， 把房地產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)格反映出來 。 1. 合法產(chǎn)權(quán) 以房地產(chǎn)屬權(quán)證書和有關(guān)證件為依據(jù) ? 土地 ：國(guó)有土地使用證 、 集體土地所有證 、集體土地使用證 、 土地他項(xiàng)權(quán)利使用證 。 ? 3. 合法處分：應(yīng)以法律 、 法規(guī)或合同允許的處分方式為依據(jù) 。原來當(dāng)時(shí)評(píng)估此房屋的評(píng)估人員為金某的親戚。 三、最高最佳使用原則 土地估價(jià)的原則 ? 又稱最優(yōu)使用原則 、 最佳效益原則 ， 指在合法的前提下 ， 以待估房地產(chǎn)最有效使用的方式為估價(jià)基礎(chǔ)進(jìn)行估價(jià) 。 (二 )用最高最佳使用原則來選擇估價(jià)對(duì)象 ? ? ? ? ? ， 最常見：第 2種和第 3種 (三 )尋找最高最佳使用的方法 ? 是先盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方式 ， 然后從下列 4個(gè)方面依序篩選： ? 1. 法律上的許可性 。 在同一市場(chǎng)上，對(duì)于兩種或兩種以上價(jià)格不等而效用相等或效用可相互替代的商品，人們總是選擇價(jià)格偏低的；當(dāng)價(jià)格相同時(shí)，人們又總是選擇效用較大的。 五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 估價(jià)時(shí)點(diǎn) ：也稱估價(jià)期日，指估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的估價(jià)額所指的具體日期，通常以年、月、日表示。 ? 估價(jià)作業(yè)日期：是正式接受估價(jià)委托的年月日至完成估價(jià)報(bào)告的年月日 。 條件 等級(jí) 注冊(cè)資本 專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師數(shù)量 業(yè)績(jī) 溫州地區(qū) 一級(jí) 200萬以上 120萬以上 15名以上 50萬 m2 /年 25萬 m2/年 1 二級(jí) 100萬以上 60萬以上8名以上 30萬 m2 /年 15萬 m2/年 6 三級(jí) 50萬以上 30萬以上 3名以上 8萬 m2 /年 3萬 m2/年 24 暫三級(jí) 成立一年內(nèi) 案例資料 ? 北京市住建委目前在全市開展了一次房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)檢查，共發(fā)現(xiàn) 12家機(jī)構(gòu)存在專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)不符合規(guī)定要求的問題。 三、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)成 董事會(huì) 總經(jīng)理 評(píng)估部 人事行政部 / 辦公室 財(cái)務(wù)部 業(yè)務(wù)部
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1