房地產基礎知識篇-文庫吧資料
2025-01-10 21:31本頁面
【正文】 由于朝向不好外面風壓太大，引起油煙的倒灌 一般以朝南為最佳，其他朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、東、西南、北、西。 3，基本知識常識 樓層描述 ? 多層建筑（ 7層以下含 6層，房屋所在層3層，簡寫 3/6） ? 小高層建筑（ 8——11層，配電梯） ? 高層建筑（ 11層以上） ? 超高層建筑（ 100米以上） 優(yōu) 樓房中多層樓有“金三銀四”的說法，即六層樓三層最佳，四層次之。 框架結構 主要是靠板 次梁 主梁 柱 基礎 地基，這樣的方式傳遞荷載，墻不承重。 承重墻 一般地講，磚混結構的房屋所有墻體都是承重墻；框架結構的房屋內部的墻體一般都不是承重墻。 厚度 一般 150mm厚的隔墻是非承重墻，如衛(wèi)生間，廚房出現較多（ 37墻為承重墻） 房屋檔次 一般的中低檔的住宅樓、別墅都是磚混結構的。 建筑結構的分類 備注： 一般 4層以下有磚木結構的房屋，比較少見?？梢杂梢环N材料構成，也可以由兩種或多種材料構成。 結構特性 結構特性 一般指 必須具備足夠的強度、剛度、穩(wěn)定性、耐久性和耐火性等。 其他 一般指在上述三種類型基礎上的衍生。二套房全部 3%。 90140的全部是 %。 ? 符合上列條件的，經主管機關核準后，發(fā)給 《 商品房預售許可證 》 。在通常意義上指的現房是指項目已經竣工驗收合格可以入住的房屋。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。土地使用權期滿后，如該土地用途符合當時城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經批準并補清地價后可以繼續(xù)使用 ?什么是期房？ ? 期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產大產權證（完成初始登記）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。 ? 什么是土地使用權？ ? 土地使用權是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發(fā)權、收益權、處置權。 ?什么是房地產產權？ ? 是指產權人對 房屋的所有權 和對該房屋所占用土地的使用權。 ?（ 2）房地產二級市場 ：是增量房地產交易市場，指房地產經營者與房地產使用者的縱向流通市場。 ?房地產市場的分類 ?是由 房地產一級市場 （俗稱土地市場）、房地產二級市場（俗稱樓盤開發(fā)）、 房地產三級市場 （俗稱二手房交易）組成的。 ?收益權： 指憑借所有權而取得的經濟收入或利益，如房屋所有權人將房屋出租而收取的租金。 ?房產所有權的分類 ?占有權： 對于房屋的實際持有和控制，它是使用財產的前提條件。包括工業(yè)、交通運輸和建筑業(yè)等生產活動中所使用的廠房、倉庫、實驗室等 ?辦公用房： 指政府行政部門、事業(yè)
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