房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)(1)-文庫(kù)吧資料
2025-01-27 17:49本頁(yè)面
【正文】 或原用地單位的《國(guó)有 10. 土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、國(guó)有土地權(quán)屬 11. 來(lái)源證明文件（原件） 10. 與原用地方簽定的土地使用權(quán)及地上物補(bǔ)償 11. 協(xié)議、聯(lián)建協(xié)議及相關(guān)文件 11. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書等 三、開(kāi)發(fā)流程 立 項(xiàng) 開(kāi)工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 上一步: 畫樁位給釘樁條件， 規(guī)劃局辦理 據(jù)此到地政部門辦理 用地批準(zhǔn)書 ,測(cè)繪院釘樁，成果給 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià)設(shè)計(jì)人申請(qǐng)確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價(jià)款,取得 土地使用證按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意見(jiàn)表到區(qū)配套部門征求意見(jiàn) 地政部門 審查安置方案、安置房規(guī)劃局 審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā) 拆遷許可證委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 動(dòng)遷會(huì)及拆遷安置到 規(guī)劃局 領(lǐng) 設(shè)計(jì)方案送審書 場(chǎng)地三通一平，領(lǐng)取 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)手冊(cè)規(guī)劃局 審方案提出意見(jiàn)1 .到 園木局 申請(qǐng)伐樹(shù)許可證修改后送 規(guī)委 審圖 2 .了解線路情況與供電局運(yùn)行班協(xié)商改造、移線方案3 .煤氣、道路、上下水改路由規(guī)委 召開(kāi)市政協(xié)調(diào)會(huì) 4 .到 供電局 業(yè)擴(kuò)處申請(qǐng)用電報(bào)表，出市政會(huì)議紀(jì)要 做正式 供電方案，申請(qǐng)臨時(shí)施工用電，委托施工。 是一套房子不處于同一平面 ，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。餐廳、衛(wèi)生間等。 ? 板式建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長(zhǎng)邊與短邊之比大于或等于 2的建筑 ,并且短邊長(zhǎng)度小于或等于 16米。 介于多層及高層之間，一般指 718層之間的建筑。 高度大于 24米的建筑。 高度大于 10米，小于或等于 24米的建筑。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定 基礎(chǔ)知識(shí) ? 低層建筑 ? 多層建筑 ? 小高層建筑（非規(guī)范性） ? 高層建筑 高度小于或等于 10米的建筑。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 （不含 ）的，計(jì)算自然層數(shù)。建筑紅線可與道路紅線重合 ,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后 ,以便騰出用地 ,改善或美化環(huán)境 ,取得良好的效果。寬度根據(jù)要求變化，以滿足交通、綠化、通風(fēng)日照、建筑景況和地下管線的要求。 基礎(chǔ)知識(shí) 基礎(chǔ)知識(shí) ? 用地紅線 ? 道路紅線 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認(rèn)的建設(shè)用地范圍邊界線。 ? 層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。 綠化覆蓋率＞綠化率（綠化所占面積）＞綠地率 ? 得房率：套內(nèi)建筑面積 /套建筑面積（銷售面積）之比 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)建筑面積 套建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e ? 開(kāi)間：住宅房子的東西走向的寬度。 公式：植被垂直面積 /占地面積 *100% ? 綠地率：所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。 用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率 (%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。 基礎(chǔ)知識(shí) 基礎(chǔ)知識(shí) ? 建筑用地面積 ? 總建筑面積 ? 建筑密度（建筑覆蓋率 ） ? 容積率 建筑或建筑群實(shí)際占用的土地面積 ,包括室外工程 (如綠化、道路、停車場(chǎng)等 )的面積 ,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。 ? 三通一平 是指在土地開(kāi)發(fā)時(shí)進(jìn)行的通水、通電、通路、土地平整。 基礎(chǔ)知識(shí) 出讓方式 劃拔方式 招標(biāo)、拍賣、掛牌 協(xié)議 1 經(jīng)營(yíng)性用地以 (商業(yè)、旅游、商品住宅等 )及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地； 1 經(jīng)營(yíng)性用地以外用途的土地，同一宗地只有一個(gè)意向用地者的 1 國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事用地 2 同一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者； 2 原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)協(xié)議出讓 2 城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地 3 劃撥土地使用權(quán)改變用途或轉(zhuǎn)讓，收回土地使用權(quán)，實(shí)行招拍掛出讓的； 3 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓 3 國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通等項(xiàng)目用地 4 出讓土地使用權(quán)改變用途 4 出讓土地使用權(quán)人申請(qǐng)續(xù)期 4 法律法規(guī)規(guī)定的其它用地 5 法律法規(guī)規(guī)定的其它用地 5
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