房地產(chǎn)行業(yè)按揭辦理基礎知識-預覽頁
【正文】 購房合同 ， 首付款收據(jù) 及 pos機刷卡單 復印件 1份 借款人及共同債務人私章各 1個 （規(guī)格 ㎝ *㎝ 正楷方章無印或之字）； ? 中國銀行需要借款人一寸免冠照片一張； 準備資料中需要注意的幾項： ? 提供資料必須攜帶原件： ? 證件信息必須一致（身份證、戶口本、結婚證、戶籍證明、單身證明等）； ? 收入證明須加蓋公司公章或人資章； ? 可證明收入必須是家庭負債月供的 ； ? 面簽時必須借款人到場（如委托他人辦理需提供市級以上公證處公證書，公證書模版必須使用客服部提供模版）； 四、按揭貸款的具體流程 定房 查征信 給客戶提供 按揭客戶所需提供資料明細 、 收入證明 模版 簽訂商品房買賣合同 簽訂貸款合同 銀行審批 銀行抵押、放款 五、放款后借款人持有文件 ? 《 商品房買賣合同 》 正本； ? 《 住房抵押貸款合同 》 正本； ? 借款借據(jù)； ? 貸款還款計劃表； ? 供房存折或銀行卡； 六、按揭貸款還款方式及貸款期限 ? 還款方式 等額本息還款法（等額還款法） 等額本金還款法（遞減還款法） ? 還款期限 住房貸款不超過 30年 商鋪貸款不超過 10年 ? 等額還款法 ? 每月供款額 =貸款額月均還款本息額 ? (是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。 ? 個人住房貸款、商鋪貸款：即通常所說的商業(yè)按揭貸款。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。 ? 按揭貸款是指購房者以所購得的房屋作為抵押物從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。 個人商品房按揭貸款分為幾大類型 ? 個人住房公積金貸款：適用于繳存了住房公積金的職工，申請購買、修建自住用房所需貸款。 ? 還款能力： 穩(wěn)定的持續(xù)性的可證明收入（收入證明、銀行流水），且收入是家庭總負債月供的 。 待客戶準備好按揭資料后即可進入下一環(huán)節(jié)，簽約及銀行面簽 銀行面簽后，對于客戶的按揭情況要及時跟進，從現(xiàn)在開始到放款都是要進行跟進的，客戶是否差資料，以及后續(xù)備案合同簽約，合同是否交接給銀行，審核是否通過，是否被退件，被退件原因，銀行是否放款，是否辦理交房等事宜。 房產(chǎn)證辦理下來后，客戶還清按揭款后銀行退還客戶抵押
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