房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)(培訓(xùn))-文庫吧在線文庫
【正文】 語 用地紅線 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線 。 混凝土： 由水泥（起膠凝作用）、石子、砂和水合成的人造石材，混凝土縮寫為“砼”。房地產(chǎn)經(jīng)營者獲得了建設(shè)土地，按政府批準(zhǔn)建筑施工圖施工，且投入開發(fā)資金已達(dá)到投資總額的 25%（用地價(jià)款除外），便可向市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處申請和辦理樓宇預(yù)售登記，經(jīng)批準(zhǔn)后方可預(yù)售。 總占地面積 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。 住宅間距 二棟住宅間距（外墻皮與外墻皮）與前面（一般指南面）住宅高度的比值。 開間： 是指房間的面寬尺寸。 板樓四大優(yōu)點(diǎn)： ① 南北通透，便于采光通風(fēng) ② 板樓均好性強(qiáng) ③ 管理成本不高 ④ 面積使用率很高 板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)： ① 建筑密度低，房價(jià)高 ② 戶型格局不宜改造 塔式高層： 住宅是指以共用樓梯、電梯為核心，布臵多套住房的高層住宅。 圍合式布局 ：就是將多棟住宅樓布臵形成一個(gè)圍合的空間，造就一個(gè)盡可能大的中庭廣場，類似于北京傳統(tǒng)的四合院布局。 躍層式： 與復(fù)式基本相同，一般上層層高要低于下層，多位于頂層，帶露臺(tái)。 ? 常用八角窗設(shè)計(jì)等裝飾品 使建 筑外觀更為生動(dòng)。如柏林愛樂整體灰色金屬質(zhì)感的立面上，點(diǎn)綴有橘紅與黑色組成的窗戶，萬科青青的外立面五彩斑斕； ?二、 是功能講求實(shí)用 ，任何認(rèn)為是多余的裝飾都幾乎被摒棄，如北京印象的起居室采用德國最具代表性的開窗設(shè)計(jì) —— “ 方窗＋豎條窗”，加大了墻面，便于家具的擺放，還十分保溫，豎條窗是為了增加采光，可以像門似的開啟，室內(nèi)外自然融合，半人高的護(hù)欄提高了安全性，從外立面看又顯得新穎而別致。 ? 到了近代，北美別墅發(fā)展成為既 簡約又大氣 ，又集各種建筑精華與一身的獨(dú)特風(fēng)格。 ? 主臥：開間應(yīng)不小于 3米； ? 餐廳：與客廳既相對(duì)獨(dú)立，又有聯(lián)系；并且至少要有兩面墻夾一個(gè)角 ? 衛(wèi)生間：面寬不小于 ，凈寬應(yīng)不小于 ? 陽臺(tái)：一定要保證廳出陽臺(tái)（不管戶型的大?。? ? 客廳 /餐廳反面案例 : 客廳進(jìn)深太長 “通道型”餐廳 空間尺度 (面積）、結(jié)構(gòu)合理 案例：餐廳 至少有 2個(gè)面墻夾一個(gè)角；如果實(shí)在做不到，則應(yīng)設(shè)臵玄關(guān)位以彌補(bǔ) 設(shè)臵了玄關(guān)的位臵 空間尺度 (面積）、結(jié)構(gòu)合理 ? 案例：餐廳：（一正一反） 餐廳雖然與客廳形成了明顯的分區(qū)，但是餐廳不占一角，周邊開口過多，使得餐廳幾乎成為過道，不方便使用。 ? 案例：中?？党菄H ? 面積： 85平方米； 2房 報(bào)建時(shí)為空，交樓后可以贈(zèng)送一間房的面積。很明顯，就是兩房戶型少安個(gè)窗戶，堪稱一絕。 ? 電梯廳花園由兩層高露臺(tái)組成，即每兩層電梯廳均有一個(gè)近 30— 40平方米的露臺(tái)，形成了可供兩層業(yè)主共同使用梯廳花園。） ? （板式）樓與樓之間平行布局，不宜對(duì)角 /對(duì)視。 ? 制式門樓、帶有傳統(tǒng)花窗的圍墻、 傳統(tǒng)民居屋頂、略帶弧度的屋脊、 灰色為主的墻面等傳統(tǒng)住宅的經(jīng)典 符號(hào)，明確體現(xiàn)著中式宅院的風(fēng)格 日式風(fēng)格：含蓄優(yōu)雅 磚木結(jié)構(gòu)為主 ,建筑的線條結(jié)構(gòu)細(xì)膩 ,細(xì)部精美，色調(diào)柔和，注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。 ? 低坡屋頂，多為紅色瓷瓦鋪設(shè)，并以亮淺色 拉毛處理涂料為主，典型為“紅瓦白墻” ； ? 門廊和窗則運(yùn)用拱形進(jìn)行修飾。 ? 正立面常有古典門廊； 廊檐下有長方形團(tuán)排列，屋檐上有 齒飾； ? 窗戶上下成對(duì)，分割成許多小網(wǎng)格（ 9到 12個(gè)），通常窗戶 也是 5列，為中央對(duì)稱，窗戶的尺寸一般都比較小，以節(jié)省能 源。 復(fù)式 錯(cuò)層 躍式 躍復(fù)式 ＬＯＦＴ 歐陸風(fēng)格、歐美風(fēng)格、地中海式風(fēng)格、澳洲風(fēng)格、非洲風(fēng)格、拉丁美洲風(fēng)格等 （四）知道建筑風(fēng)格有幾種？ 法國風(fēng)格：典雅、貴族 特征： ? 布局上突出軸線的對(duì)稱 ，恢宏 的氣勢，豪華舒適的居住空間 。 平層、錯(cuò)層、復(fù)式、躍層式、 LOFT、 （三）知道建筑結(jié)構(gòu)有幾種？ 平層： 一個(gè)單位內(nèi)僅有一個(gè)平層，所有標(biāo)高均相同（廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)除外） 錯(cuò)層： 一個(gè)單位內(nèi)有 2個(gè)或多個(gè)不同標(biāo)高的地面，高差約為 300MM—— 600MM。 ③ 戶型方正。 凸窗（飄窗）： 離地約 40—— 50公分，凸出墻面約 40—— 60公分的窗戶，有利于增加室內(nèi)使用空間，有較好的裝飾效果和使用功能。 住宅間距 二棟住宅間距（外墻皮與外墻皮）與前面（一般指南面）住宅高度的比值。綠地面積的計(jì)算不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化。 房地產(chǎn)評(píng)估： 即房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)房地產(chǎn)的有關(guān)信息、數(shù)據(jù)選擇合適的評(píng)估辦法，按照一定的評(píng)估程序，最后確定物業(yè)的價(jià)格和價(jià)值的過程。 土地使用權(quán)： 指土地使用權(quán)擁有者對(duì)土地使用的權(quán)限，包括開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處臵權(quán)。 城市綠線 是指城市各類綠地范圍的控制線。房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費(fèi)提供 多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)；建筑業(yè)歸屬對(duì)初級(jí)產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部門，屬第二產(chǎn)業(yè)。包括： A、土地 B、建筑物及地上附著物 C、房地產(chǎn)物權(quán) (注：房地產(chǎn)物
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