房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識--ningyiaoyuoo8-文庫吧在線文庫
【正文】 ；對個人購買非普通住房超過 2年（含）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。 ?自 9月 1日起，執(zhí)行了 8個月的 20%個稅暫停征收。 ? 杭州市政府的政策效應(yīng)。 ? 98年 7月 3日，國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度加快住房建設(shè)的通知》。 ? 92年鄧小平南巡講話后，國民經(jīng)濟快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)得到迅速發(fā)展，出現(xiàn)了全國性的房地產(chǎn)熱。 ? 房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵 土地開發(fā)和再開發(fā) 房屋開發(fā)和建設(shè) 地產(chǎn)經(jīng)營。 ? 城市土地所有權(quán)均為國家所有。 房地產(chǎn)是 不動產(chǎn)。 所 有 權(quán) ? 泛指財產(chǎn)（動產(chǎn)和不動產(chǎn)）的所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對其財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分并排除他人干涉的權(quán)能。 ? 優(yōu)先購買權(quán)： 房地產(chǎn)出售時，依照法律的規(guī)定，國家、單位、個人所享有的優(yōu)先購買的權(quán)利。 我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程 ? 19491978年中國房地產(chǎn)業(yè)的整頓及限制 ? 19791987年中國房地產(chǎn)業(yè)的萌生 ? 19871998年中國房地產(chǎn)市場的建立 ? 1999今 中國房地產(chǎn)市場高速發(fā)展 中國住房制度改革 ? 1987年 10月黨的第十三次代表大會《沿著有中國特色的社會主義道路前進(jìn)》報告提出：“社會主義的市場體系，不僅包括消費品和生產(chǎn)資料等商品市場，而且應(yīng)當(dāng)包括資金、勞務(wù)、信息和房地產(chǎn)等生產(chǎn)要素市場。 建立住房公積金制度。 房地產(chǎn)市場的分類 ? 從層次上分 一級市場：國家壟斷市場 二級市場：經(jīng)營者與消費者間進(jìn)行交易的市場 三級市場：消費者之間進(jìn)行房地產(chǎn)交易的市場 房地產(chǎn)市場層次結(jié)構(gòu)模式 市場層次 一級市場 二級市場 三級市場 市場主體 國家或地方政府 各房地產(chǎn)公司 用戶 市場特點 壟斷競爭 競爭型 競爭型 經(jīng)營內(nèi)容 總體規(guī)劃設(shè)計用途，征地拆遷，招投標(biāo)底價
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1