房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(ppt33頁)-文庫吧在線文庫
【正文】 按用途劃分 a) 居住房地產(chǎn) b) 商業(yè)房地產(chǎn) c) 旅游房地產(chǎn) d) 工業(yè)房地產(chǎn) e) 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規(guī)劃國土局簽訂 《 土地使用權(quán)出讓合同書 》 的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。 注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng) 權(quán)等。 我們只有比客戶更加專業(yè)，才會讓我們的客戶更加信服我們，才會成功的邁出我們走向這個行業(yè)的第一步。 一個優(yōu)秀的營銷 人員 ，具備專業(yè)的知識是排在第一位的；216。 c) 房地產(chǎn)物權(quán)216。 16層以上為高層住宅216。 間距 ：前后兩排房屋之間的距離，為保證后排房屋在規(guī)定的時日獲得所需日照量而保持的一定間隔距離。 鋼結(jié)構(gòu) 特點：o 磚木結(jié)構(gòu)：這類房屋的主要承重構(gòu)件用磚、木構(gòu)成。此結(jié)構(gòu)用于高層或大跨度房屋建筑中。216。 樓花 ：最早源于香港，是指未完工的在建物。 毛坯房 ：指住宅在交房時未經(jīng)裝飾，僅是完成土建、水電等基本工程，地是粗糙的混凝土地面，房頂僅抹灰層，預(yù)留水、氣管道。 商住住宅 ：是 soho(小型家庭辦公場所 )住宅概念的一種延伸。216。216。 層高： 下層地板面到上層樓板上表面之間的豎向尺寸。 房屋預(yù)測面積 ：主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進行一個預(yù)先測量計算的行為，是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù)（合同約定面積）。 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺建筑面積216。 總用地面積 100% （住宅項目綠化率應(yīng)不低于 30%）216。 建筑面積 100%八、房地產(chǎn)開發(fā)五證二書名詞解釋216。216。 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證216。 物業(yè)管理方案已落實。216。 o 目在產(chǎn)權(quán)人未滿 18周歲之前，不允許出售所購房屋，但產(chǎn)權(quán)人在重大疾病，出國等爭需大量資金的情況下可以例外。 國家機關(guān)用地和軍事用地； 事業(yè)單位、國有單位職工居住用地； 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公共事業(yè)用地； 國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地。216。 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；216。216。216。 建筑面積之和216。 總用地面積216。 套內(nèi)陽臺建筑面積 ：指陽臺地面底板外沿在水平面的投影；全封閉陽臺 100%計算面積，半封閉陽臺 50%計算面積。 房屋使用面積（套內(nèi)使用面積） ：住宅中以戶為單位的分戶門內(nèi)全部可供使用的空間面積，住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、地下室、夾層、閣樓等面積。 開間： 在住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離，因為是就一自然間寬度而言，故稱開間。216。216。 躍層式商品房 ：由上、下兩層（兩層均為標(biāo)準(zhǔn)
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