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【正文】 ，并經抵押權人同意出租的 、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的 2023/3/28 影響房屋價格的因素： ? 房屋的地理位置（交通便利、周邊環(huán)境等） ? 房屋的戶型、樓層、朝向、視野、新舊程度等 ? 小區(qū)外部的配套設施（醫(yī)院、銀行、超市、美容院等） ? 小區(qū)內部的配套設施（健身、泳池、洗衣店、便利店等） ? 房屋的市場價格定位 ? 房屋的供需狀況 ? 物業(yè)管理公司的口碑 ? 房屋的市場租賃價格前景及回報率的多少 ? 政府因素、土地價格的變動 ? 其它因素 2023/3/28 我國住房改革的 5個時期： 19801985年，國家、企業(yè)、個人共同負擔購買住房的試點 19861990年，以提高公有住房租金為突破口的住房制度改革 19911993年，以公房出售為重點，住房制度改革全面鋪開 19941997年，住房公積金、安居工程，住房制度改革全面推進 1998年至今，切斷實物分配的福利分房制度，實施貨幣化分房制度改革進入攻堅階段 2023/3/28 北京市房地產經紀市場變遷： 租賃市場： （ 3個階段） 19911999年，房地產經紀公司多以分散的個體進行經紀業(yè)務，市場處于無序競爭狀態(tài)，客戶需求大于房屋供應 19992023年，部分房地產經紀公司開始展開連鎖經營，北京市市場逐步出現(xiàn)品牌化趨勢，客戶需求與房源數(shù)量供應逐步持平 2023年至今，市場開始涌現(xiàn)眾多大型連鎖性公司，北京市相關行政主管機關對經紀公司管理逐步正規(guī)化，房源供應數(shù)量大于客戶數(shù)量 2023/3/28 北京市房地產經紀市場變遷： 二手房交易市場：（ 4個階段） 1999年前，主要以房屋使用權的換置為實際房屋交易方式 19992023年，北京市逐步放開二手房市場，可上市交易二手房數(shù)量逐漸上升 20232023年，經濟適用房開始可上市交易，市場中相關經紀公司數(shù)量開始攀升 2023年至今，國家對二手房交易市場政策逐漸調整，部分政策得到積極調整，央產房可上市交易 2023/3/28 中介業(yè)務介紹： 居住物業(yè)：包括公寓、別墅的租賃、買賣業(yè)務（高端市場） 包括民宅租賃、二手房買賣（中低端市場） 商用物業(yè)：包括寫字樓、商鋪的租賃與買賣（高端市場） 2023/3/28
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