房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)規(guī)劃方面-文庫吧在線文庫
【正文】 ，具有住宅、酒店、會(huì)所的綜合功能。 ? SHOPPING MALL：意思為“步行街購物廣場(chǎng)”，是目前非常流行的商業(yè)模式，一般規(guī)模較大，商家集中，具有大型的開放休閑廣場(chǎng)，交通便利，人流龐大，商業(yè)效應(yīng)驚人。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 錯(cuò)層住宅：每套住宅中，各功能分區(qū)的標(biāo)高不在同一平面上，形成空間和視覺上的變化，使住宅內(nèi)環(huán)境錯(cuò)落有致，具有韻律感．一般錯(cuò)開 300— 600mm ? 躍層住宅：是近年來推廣的一種形式，指住宅占有兩層樓面，臥室、起居室、衛(wèi)生間、廚房等房間分層布臵，通過戶內(nèi)樓梯連通，功能分區(qū)明確。 規(guī)劃設(shè)計(jì)中常用的技術(shù)指標(biāo) ? 總占地面積 ? 建設(shè)用地面積 ? 總建筑面積 ? 地上（地下）建筑面積 ? 住宅、商業(yè)、教育等建筑面積 ? 容積率（有時(shí)總用地容積率） ? 建筑密度 ? 建筑層數(shù)、高度 ? 綠地率 ? 總戶數(shù) ? 停車位 ? 住宅建筑套密度 ? 住宅面積凈密度 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 相關(guān)基礎(chǔ)知識(shí) ? 城市居住區(qū)：一般稱居住區(qū)，指被城市干道或自然分界線所圍合，并配建有一整套完善的、能夠滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活需要的公共服務(wù)設(shè)施的生活聚居地，一般居住人口在 35萬人。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 建筑紅線：是指建筑控制線，是建筑物基底位臵（外墻、臺(tái)階等）的界限，任何臨街的建筑物或構(gòu)筑物不得超越此界限。 ? 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 》 規(guī)定：根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，建筑物正面向陽房間在規(guī)定日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照量。 26′ ，一切與冬至日剛好相反。 ? 不應(yīng)小于 6米 北京地區(qū)不應(yīng)小于 10米。 ? 結(jié)構(gòu)面積：指建筑物中各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。 ? 指一定區(qū)域內(nèi)各類綠化用地面積占該區(qū)域面積的比例（ 不包括垂直綠化） 。 人口密度 人均用地面積 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 停車場(chǎng) ? 是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)為停放機(jī)動(dòng)車或非機(jī)動(dòng)車所配臵的場(chǎng)地。 ? 住宅建筑套毛密度：是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅套數(shù)。 ? 規(guī)劃形態(tài)：是指項(xiàng)目的具體建筑構(gòu)成，包括樓宇數(shù)量、使用性質(zhì)、層數(shù)等具體指標(biāo)。 ? 總建筑面積：也叫展開面積，是指建筑物各層水平投影面積的總和。 ? 指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與南臨建筑物高度的比值。 冬至日（ 12月 22日前后） 大寒日（ 1月 20日前后） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 太陽高度 太陽高度： 實(shí)際是指太陽照射地球的角度，直射時(shí)為 90度。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 城市黑線：市政公用設(shè)施規(guī)劃控制線，黑線導(dǎo)控的核心是控制各類市政公用設(shè)施、地面輸送管廊的用地范圍，以保證各類設(shè)施的正常運(yùn)行。公共綠地的指標(biāo)為：組團(tuán) ㎡ /人；小區(qū) 1 ㎡/人；居住區(qū) ㎡ /人；舊城區(qū)改造不得低于相應(yīng)指標(biāo)的 50%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 雙景住宅：指樓盤不但要營造社區(qū)內(nèi)的小環(huán)境，還要借助社區(qū)外優(yōu)美的自然風(fēng)光，使二者協(xié)調(diào)統(tǒng)一，從而創(chuàng)造出舒適優(yōu)美的室內(nèi)外環(huán)境。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 板樓：外形象“板”，一般由若干個(gè)單元組成，每個(gè)單元有獨(dú)立的樓梯間、電梯間，或者通過連廊連接。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞 ? 空間蒙太奇 ：借用電影剪輯的概念，特點(diǎn)是以小戶型標(biāo)準(zhǔn)為設(shè)計(jì)單元，在空間上可像積木一樣自由組合，從而形成中、大、超大戶型。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞 ? 住宅 ：是專供人們居住用的房屋。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞 ? 店面 ：又稱門面，多作為商鋪，一般在一層，沿街。 ? 現(xiàn)房 ：指開發(fā)商已經(jīng)辦理了房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。例如： Ａ 11812表示 :A區(qū)第 1帶第 18片第 12宗地 。 土地一級(jí)市場(chǎng) 土地二級(jí)市場(chǎng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 土地一級(jí)開發(fā) ? 指由 政府 或者其 授權(quán)的企業(yè) ，對(duì)于一定區(qū)域范圍內(nèi)的生地、毛地進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安臵、補(bǔ)償，并進(jìn)
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