房地產(chǎn)基礎知識規(guī)劃方面(完整版)
【正文】 行基本的市政配套建設，使其達到“三通（五通或七通）一平”的條件，成為熟地，然后再進行出讓或轉(zhuǎn)讓的過程。 我國的土地制度 ? 根據(jù)憲法和土地法的規(guī)定，在我國，所有的土地只屬于國家所有或者集體所有，任何單位或個人對于土地 只有使用權，而沒有所有權。英文是 Real estate ? 物業(yè)： 是指已經(jīng)建成的并具有使用功能和經(jīng)濟效用的各類居住及非居住的房屋，以及與之相配套的設備、市政、公用設施、場地等。 政府（國土局下屬的土地儲備中心）是主體，是壟斷者，任何土地未經(jīng)一級市場不得進入二級市場進行交易。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 有關土地開發(fā)的名詞 ? 宗地 ：是地塊最小的單元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 有關房產(chǎn)開發(fā)的名詞 ? 商品房 ：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并銷售、出租的房屋。但通常把商品房的均價作為最標準的指標。 ? 期房 ：是指開發(fā)商取得商品房預售證到取得房地產(chǎn)權證書這一期間所銷售的房屋。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 商住樓 ：是指既能辦公，又能住宿的樓宇。 ? 會所 ：指專為特定人群或業(yè)主提供服務的綜合性康體娛樂設施和社交場所，一般包括酒吧、咖啡廳、閱覽室、網(wǎng)吧、餐廳、保健、洗浴等，同時也應具有乒乓球、羽毛球、保齡球、游泳池等活動場地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 復式住宅：受躍層住宅啟發(fā)而設計出的一款經(jīng)濟型住宅。 ? 居住小區(qū)：規(guī)模比居住區(qū)小，是指被居住區(qū)道路或者自然分界線所圍合的生活聚居區(qū)，人口一般在700015000人，并配建有一套必需的公共設施。 ? 城市黃線：是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線 ? 城市藍線：指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。 ? 一般按照首層窗戶滿窗日照時間累加計算，實際測量比較麻煩。 由于我國處于北半球，所以日照標準應以“冬至日”為標準日。各地規(guī)定個不相同。 ? 輔助面積：各層中為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積總和，如樓梯、走道等。一般要求新區(qū)不低于 30%，舊區(qū)不低于 25%。 ? 小型機動車： 25 ㎡ /車位（含交通面積） ? 自行車： ㎡ /車位 GEC Program 56 第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型 GEC Program 57 GEC Program 58 第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型 疊拼別墅 ： GEC Program 59 第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型 GEC Program 60 按層數(shù)分類 按照民用建筑的層數(shù)分類 低層建筑 指１～３層建筑 多層建筑 ４～６層建筑 中高層建筑 ７～９層建筑 高層建筑 １０層以上住宅。 綠地率（常用指標） 綠化率（一般大于綠地率） ? 住宅建筑套密度：是指每公頃住宅用地上擁有的住宅套數(shù)。 ? 建筑密度：也稱建筑覆蓋率，是指建筑基底面積占建設用地面積的百分比，它反映的是一定用地范圍內(nèi)的建筑密集程度。 板式住宅 高層住宅 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 規(guī)劃設計相關名詞 ? 建設用地面積：也稱總占地面積，是指城市規(guī)劃部門確定的建設用地范圍的水平投影面積，不包括代征用地。 ? 越小越好。 ? 日照標準： ≥ 2小時 ? 測量時間 8:0016:00 第 Ⅰ 、 Ⅱ 、 Ⅲ 、 Ⅶ 氣候區(qū)的大城市，如東北地區(qū)。 ? 城市紫線：是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)及省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)保護范圍界線。 ? 樓座 → 組團 → 小區(qū) → 居住區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 公共綠地：指滿足一定光照條件，供人們共享的綠地、居住區(qū)公園、小游園和各種綠化用地。這種戶型平面利用系數(shù)高，成本低，但是上層使用舒適感差，戶內(nèi)房間均好性低． 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 智能化大廈（ 3A， 5A建筑）：指利用系統(tǒng)集成的方法，將計算機、通信、信息技術與建筑物有機結合，通過對設備的
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