房地產(chǎn)行業(yè)按揭辦理基礎(chǔ)知識(完整版)
【正文】 一、房產(chǎn)按揭貸款的相關(guān)知識 ? 房產(chǎn)按揭貸款的概念 ? 按揭貸款分類 ? 個人商品房按揭貸款分為幾大類型 ? 辦理按揭中涉及的當事人 ? 按揭貸款所涉及的關(guān)系有哪些？ 房產(chǎn)按揭貸款的概念 “ 按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。 ? 還款意愿（含共同債務(wù)人）： 有良好的還款意愿； 個人征信良好累計逾期記錄不能超過 6次，連續(xù)逾期不能超過 3次。 認購 簽約（草簽） 簽約（備案合同） 交付 購房資格確認 按揭付款意向客戶 更名 一次性付款客戶 一次性付款意向客戶 銀行面簽 《 商品房買賣合同 》 同銀行交接 銀行審核 銀行放款 9 1 2 3 4 5 6 7 8 客戶按揭資料準備 在商品房合同交接后，銀行才會對面簽客戶進行審核，在審核的過程中，可能會需要客戶補充提供相關(guān)按揭補充資料，也可能在審核過程中，被銀行退件，此時置業(yè)顧問也需及時跟進催辦，對于補資料客戶要及時跟進，對于退件客戶要及時同客戶、銀行，按揭專員溝通，重新確定解決方法方案，直到銀行放款，或是客戶補齊剩余房款 銀行放款后，銀行會及時通知客戶，客戶需去銀行領(lǐng)借款合同，還款明細等資料，在放款后客戶也既須來我司辦理相關(guān)的交房手續(xù) 抵押注銷 房產(chǎn)證未辦理下來前，客戶還清余款后，銀行做抵押注銷，客戶將撤押通知單復(fù)印件留客服部。 銀行臺賬 你有自己的臺賬嗎？ 置業(yè)顧問臺賬 針對置業(yè)顧問自己所負責的商鋪 /房號，針對鋪子 /客戶建立一個進度情況跟進表 客服按揭臺賬 銀行面簽臺賬 合同交接臺賬 銀行放款臺賬 項目簽約臺賬 ? 催辦對象 ? 催辦人 ? 催辦時間 ? 催辦方式 ? 解決方法 對于不同類型的催辦對象選擇合適的催辦方式，在合適的催辦時間由合適的催辦人運用合適的解決方法催辦按揭回款。 三、辦理商品房按揭所需材料 個人信息證明（含共同債務(wù)人） ： 二代 身份證 /
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