房地產(chǎn)行業(yè)按揭辦理基礎(chǔ)知識(shí)(完整版)
【正文】 一、房產(chǎn)按揭貸款的相關(guān)知識(shí) ? 房產(chǎn)按揭貸款的概念 ? 按揭貸款分類 ? 個(gè)人商品房按揭貸款分為幾大類型 ? 辦理按揭中涉及的當(dāng)事人 ? 按揭貸款所涉及的關(guān)系有哪些？ 房產(chǎn)按揭貸款的概念 “ 按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。 ? 還款意愿（含共同債務(wù)人）： 有良好的還款意愿； 個(gè)人征信良好累計(jì)逾期記錄不能超過 6次，連續(xù)逾期不能超過 3次。 認(rèn)購 簽約（草簽） 簽約（備案合同） 交付 購房資格確認(rèn) 按揭付款意向客戶 更名 一次性付款客戶 一次性付款意向客戶 銀行面簽 《 商品房買賣合同 》 同銀行交接 銀行審核 銀行放款 9 1 2 3 4 5 6 7 8 客戶按揭資料準(zhǔn)備 在商品房合同交接后，銀行才會(huì)對(duì)面簽客戶進(jìn)行審核，在審核的過程中，可能會(huì)需要客戶補(bǔ)充提供相關(guān)按揭補(bǔ)充資料，也可能在審核過程中，被銀行退件，此時(shí)置業(yè)顧問也需及時(shí)跟進(jìn)催辦，對(duì)于補(bǔ)資料客戶要及時(shí)跟進(jìn)，對(duì)于退件客戶要及時(shí)同客戶、銀行，按揭專員溝通，重新確定解決方法方案，直到銀行放款，或是客戶補(bǔ)齊剩余房款 銀行放款后，銀行會(huì)及時(shí)通知客戶，客戶需去銀行領(lǐng)借款合同，還款明細(xì)等資料，在放款后客戶也既須來我司辦理相關(guān)的交房手續(xù) 抵押注銷 房產(chǎn)證未辦理下來前，客戶還清余款后，銀行做抵押注銷，客戶將撤押通知單復(fù)印件留客服部。 銀行臺(tái)賬 你有自己的臺(tái)賬嗎？ 置業(yè)顧問臺(tái)賬 針對(duì)置業(yè)顧問自己所負(fù)責(zé)的商鋪 /房號(hào)，針對(duì)鋪?zhàn)?/客戶建立一個(gè)進(jìn)度情況跟進(jìn)表 客服按揭臺(tái)賬 銀行面簽臺(tái)賬 合同交接臺(tái)賬 銀行放款臺(tái)賬 項(xiàng)目簽約臺(tái)賬 ? 催辦對(duì)象 ? 催辦人 ? 催辦時(shí)間 ? 催辦方式 ? 解決方法 對(duì)于不同類型的催辦對(duì)象選擇合適的催辦方式，在合適的催辦時(shí)間由合適的催辦人運(yùn)用合適的解決方法催辦按揭回款。 三、辦理商品房按揭所需材料 個(gè)人信息證明（含共同債務(wù)人） ： 二代 身份證 /
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1