房地產(chǎn)行業(yè)按揭辦理基礎(chǔ)知識-文庫吧在線文庫
【正文】 期審核資料未提供 備案合同未簽 根據(jù)商品房買賣合同中 2個(gè)月時(shí)間內(nèi)支付銀行按揭余款可分為： 未逾期期間 已逾期期間 面談催辦 電話通知催辦 發(fā)函催辦（告知函 違約告知函 律師函） 按揭銀行放款 按揭轉(zhuǎn)一次性 法務(wù)部處理（收鋪，罰沒等法律手段） 二 .按揭相關(guān)變更業(yè)務(wù) ? 認(rèn)購后按揭無法辦理客戶更名 ? 付款方式的轉(zhuǎn)變 按揭轉(zhuǎn)一次性 ? 合同內(nèi)容的變更 認(rèn)購后按揭無法辦理客戶更名業(yè)務(wù) 簽寫商鋪更名業(yè)務(wù)變更單 ，相關(guān)部門審核及領(lǐng)導(dǎo)簽批。同時(shí)將自己所了解的情況及時(shí)反饋給其他按揭參與者。 ? 辦理按揭中涉及的當(dāng)事人 ? 貸款人：即批準(zhǔn)借款人申請，并向申請人發(fā)放住房貸款的銀行 ? 借款人：即向貸款銀行申請住房貸款的購房人 ? 保證人：即與貸款銀行達(dá)成貸款合作協(xié)議，由貸款銀行向其客戶（即購房人）提供購房貸款，并由其承擔(dān)連帶責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)商； 按揭貸款所涉及的法律關(guān)系有哪些？ ? 買賣關(guān)系： 借款人因購房與房地產(chǎn)發(fā)展商產(chǎn)生的房屋買賣關(guān)系； ? 借貸關(guān)系： 借款人為支付購房款向銀行申請貸款，與貸款銀行所發(fā)生的借貸關(guān)系； ? 抵押關(guān)系： 借款人（即抵押人）將所購房屋抵押給貸款銀行，與貸款銀行所產(chǎn)生的抵押關(guān)系； ? 保證關(guān)系： 房地產(chǎn)開發(fā)商作為保證人向銀行保證借款人按期清償貸款，而與銀行所產(chǎn)生的保證關(guān)系； 二、如何確定客戶的貸款資格 ? 還款資格： 有 30%、 50%的自籌資金用于支付首付款，有合法有效的購買自住用房的合同、意向書或協(xié)議； 年齡在 18歲以上，貸款年限 +年齡 60歲。西安華南城 客服部按揭組 按揭基礎(chǔ)知識篇 相關(guān)業(yè)務(wù)篇 按揭基礎(chǔ)知識篇 按揭基礎(chǔ)知識 ? 一、房產(chǎn)按揭貸款的相關(guān)知識 ? 二、 如何確定客戶的貸款資格 ? 三、按揭貸款所需材料 ? 四、按揭貸款的流程 ? 五、放款后借款人持有資料 ? 六、按揭貸款還款方式及貸款期限
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