房地產(chǎn)策劃師(基礎(chǔ)知識)-文庫吧在線文庫
【正文】 參見文章 《 銀行利率與房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系 》 ? 參見文章 《 我國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源情況報告 》 ? 我國利率政策對房地產(chǎn)價格的影響 .doc ? 中國房地產(chǎn)資金來源狀況分析報告 .doc 證券化資金 ? 房地產(chǎn)股票 ? 房地產(chǎn)債券 ? 信托資金 ? 產(chǎn)業(yè)基金 爭取外單位投資、外資、墊資、預(yù)售款、合作開發(fā) ? 外資如何挑選國內(nèi)的房地產(chǎn)項目 ？ 我們更傾向于擁有成熟現(xiàn)金流的商業(yè)地產(chǎn)或者是具有升值空間的項目 第六節(jié) 房地產(chǎn)市場營銷 ? 市場營銷的概念 指企業(yè)通過向顧客提供能滿足顧客需要的產(chǎn)品和服務(wù) ，促使顧客消費企業(yè)提供的產(chǎn)品和服務(wù) ， 進而實現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)的經(jīng)營理念和戰(zhàn)略管理活動 。 據(jù)悉 ， 所謂大配套費用 ， 大配套一般是指房地產(chǎn)項目中政府提供到地塊接口 （ 路由 ） 的市政項目 ， 包括自來水 、 燃氣 、排水及道路及其他 ， 一般不含兩電一熱 （ 電力 、 電信 、 供熱 ） ， 小配套一般是指小區(qū)非營業(yè)性公建費用 ， 包括中小學(xué) 、 幼兒園 、 老年公寓 、居委會 、 派出所 、 垃圾站 、 交通站等 7項 ， 一般小配套的費用包括在房地產(chǎn)開發(fā)前期中 。 外延型開發(fā)和內(nèi)涵型開發(fā) ? 外延性開發(fā) ：單純增加土地面積 ? 內(nèi)涵性開發(fā)： 在原有土地上通過增加土地的附加值 （ 包括容積率 ，更新基礎(chǔ)設(shè)施 ， 新建和翻新 ， 擴建房屋等形式來實現(xiàn) ） 房地產(chǎn)開發(fā)的特點 ? 綜合性 ? 長期性 ? 時序性 ? 地域性 ? 風(fēng)險性 房地產(chǎn)開發(fā)策劃的內(nèi)容 ? 開發(fā)區(qū)位和地段的分析與選擇 ? 開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇 ? 開發(fā)時機和開發(fā)進度的分析與選擇 （ 比如上海金融中心 ） ? 開發(fā)合作方式的分析與選擇 ? 項目融資方式的分析與選擇 ? 開發(fā)完成后產(chǎn)品推廣方式的分析與選擇 開發(fā)商資金來源 ? 自有資金 ， 預(yù)售或預(yù)租收入 ， 抵押貸款 ， 合作方出資 ， 集資或發(fā)行債券 ， 融資性租賃 ? 融資租賃：非常適合小企業(yè) 。房地產(chǎn)策劃師（基礎(chǔ)知識） 目錄 一 CHAPTER1. 職業(yè)道德房地產(chǎn)策劃知識 CHAPTER3. 相關(guān)法律法規(guī)知識 第一章 :房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德與職業(yè)守則 ? 一 .房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德的概念 ? 二 . 房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德規(guī)范 ? 三 .房地產(chǎn)策劃師職業(yè)守則 ? 1. 遵紀(jì)守法 ,尊重知識產(chǎn)權(quán) ? 2. 忠誠敬業(yè) ,恪盡職守 ? 3. 公正誠信 ,杜絕欺詐 房地產(chǎn)策劃師職業(yè)的基本知識結(jié)構(gòu) ? 1. 企業(yè)策劃知識 ? ? ? ? ? ? ? 房地產(chǎn)策劃師的職業(yè)能力 ? 掌握全局的能力 ? 充分的實戰(zhàn)經(jīng)驗 ? 出色的創(chuàng)新能力 ? 敏銳的洞察能力 ? 較強的合作能力 房地產(chǎn)策劃師的職業(yè)素質(zhì) ? ? \流行文化 \生活形態(tài)有著較為深入的理解 . ? \特定城市的歷史文脈 、 城市精神 、 價值取向和民眾的生活習(xí)慣有
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