房地產(chǎn)策劃師(基礎(chǔ)知識(shí))(文件)
【正文】 營(yíng)管理的 “ 軟科學(xué) ” 企業(yè)經(jīng)營(yíng)觀念： ?生產(chǎn)觀念 ?產(chǎn)品觀念 ?推銷(xiāo)觀念 ?市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀念 ?社會(huì)營(yíng)銷(xiāo)觀念 經(jīng)營(yíng)觀念的最新發(fā)展： ?CUSTOMER ?COST ?CONVENIENCE ?COMMUNICATION ? RELEVANCY ? REACTIVITY ? RELATION ? RETURN 4RS營(yíng)銷(xiāo) 4要素： ? 與顧客建立關(guān)聯(lián) ? 提高市場(chǎng)反應(yīng)速度 ? 關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)越來(lái)越重要 （ AIDA模型 ） 注意 ATTENTION興趣 INTEREST渴望 DESIRE行動(dòng) ACTION ? 回報(bào)是營(yíng)銷(xiāo)的源泉 1. 不是取代關(guān)系是完善發(fā)展關(guān)系 。 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo) 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)概念： 包括房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 、 市場(chǎng)細(xì)分 、 項(xiàng)目定位 、 市場(chǎng)推廣等內(nèi)容 。 2. 成功把握客戶(hù)需要是現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)的本質(zhì) 。 速動(dòng)資產(chǎn)包括各種應(yīng)收的銀行票據(jù) 、 股票和債券 （ 可以抵押 、 貼現(xiàn)而獲得現(xiàn)金的證券 ） ，以及其它可立即售出的建成樓宇的回款和近期可立即售出的各種物業(yè)的應(yīng)收款 。 ? 如果以 10%的利率借入 100萬(wàn)元 ， 與原始股本一并投資 ， 收益水平仍然是 12%。 5倍 ? 建筑間距： 按照冬至日 、 大寒日兩級(jí)日照標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置多層和高層住宅間距 城市設(shè)計(jì) ? 總體 “ 形 、 色 、 質(zhì) ” ? 單體建筑 “ 點(diǎn) 、 線(xiàn) 、 體 ” ? 內(nèi)外環(huán)境的轉(zhuǎn)換關(guān)系 建筑空間、景觀和形象 ? 開(kāi)放式討論：空間的創(chuàng)新突破 ? 景觀和形象：軟質(zhì)景觀和硬質(zhì)景觀 ? （ 參考資料：綠城景觀成本 ） 住宅建筑設(shè)計(jì) ? 功能定位 ? 建筑風(fēng)格和造型定位 ? 房型設(shè)計(jì) ? 具體空間設(shè)計(jì) （ 臥室 、 廚房 、 衛(wèi)生間 、 起居室 、 書(shū)房 、 儲(chǔ)藏室 、 車(chē)庫(kù) ） 公共建筑配套 ? 千人指標(biāo)：居住區(qū)三級(jí)公建配置的重要依據(jù) ? 千人指標(biāo)規(guī)定之外 原則： “ 誰(shuí)投資 ， 誰(shuí)經(jīng)營(yíng) ， 誰(shuí)受益 ” ? 各地政策差別比較大： ? 各地在開(kāi)發(fā)過(guò)程中 ， 除了繳納土地出讓金之外 ， 還需繳納大配套費(fèi)用 、小配套費(fèi)用若干 。 建立在市民參與和法律法規(guī)的基礎(chǔ)上 。 經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)作為經(jīng)營(yíng)城市土地 、 規(guī)范土地市場(chǎng)秩序的重中之重 ， 其理論上可以從源頭上防止土地批租領(lǐng)域腐敗的重要舉措 ， 也是提高經(jīng)營(yíng)城市土地水平 ， 改善投資環(huán)境的根本性措施 ， 比協(xié)議出讓有著明顯優(yōu)勢(shì) ， 讓土地以更公平 、 合理的價(jià)格出讓 ，減少人為干擾因素 ， 杜絕腐敗產(chǎn)生 。 其含義是指經(jīng)營(yíng)性用地必須通過(guò)上述方式出讓土地 。 ? 4. 對(duì)民族以及世界的建筑歷史 \建筑文化 \建筑思潮有著較為全面的了解 . ? 5. 對(duì)各種營(yíng)銷(xiāo)理論 \微觀經(jīng)濟(jì)理論有著系統(tǒng)而深刻的認(rèn)識(shí) . ? 6. 深諳各種廣告 \品牌傳播理論的精髓 ,熟練運(yùn)用宣傳造勢(shì)手法 ,同時(shí)具有較強(qiáng)的駕御語(yǔ)言的能力 . ? 7. 對(duì)藝術(shù)和美的想象能力和領(lǐng)悟能力 ,以及溝通執(zhí)行的能力 ? 第二章 房地產(chǎn)策劃基礎(chǔ)知識(shí)
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