房地產(chǎn)策劃師(基礎(chǔ)知識)-在線瀏覽
2025-02-24 17:50本頁面
【正文】 ? “ 合理 、 有效和公正地創(chuàng)造有序的城市生活空間環(huán)境 ” 城市規(guī)劃的原則 ? ? ? 城市規(guī)劃的層面及主要內(nèi)容 ? 城市發(fā)展戰(zhàn)略層面的規(guī)劃：確定城市發(fā)展目標 、 原則 、 戰(zhàn)略部署等重大問題 。我國城市總體規(guī)劃及土地利用總體規(guī)劃屬于這個范疇 ? 建設(shè)控制引導(dǎo)層面的規(guī)劃：對具體每一地塊未來開發(fā)利用做出法律規(guī)定 ， 它必須尊重并服從城市發(fā)展戰(zhàn)略對其所在空間的安排 。 第三節(jié)：房地產(chǎn)策劃 ? 房地產(chǎn)策劃的概念： ? 本章節(jié)見 自編教材 第四節(jié)：房地產(chǎn)項目規(guī)劃與設(shè)計 ? 規(guī)劃設(shè)計的基本內(nèi)容： ? 1） 土地使用 、 用地邊界與面積 ? 2） 環(huán)境容量：建筑容積率 ， 建筑密度 ， 人口密度 ， 綠地率 ? 3） 建筑控制：建筑高度 ， 建筑后退 ， 建筑間距 ? 4） 城市設(shè)計 ? 5） 建筑空間 ， 功能及其經(jīng)濟性 ? 6） 基地停車車位 ， 總體布置 ， 出入口 房地產(chǎn)項目規(guī)劃內(nèi)容及審批程序 ? “ 一書兩證 ” 制度：實行選址意見書 ， 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ， 建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度 ? 選址意見書制度：項目基本情況 /選址依據(jù) ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證制度：現(xiàn)場勘察 /征求意見 /提供設(shè)計條件 /審查總平圖和用地面積 /核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度：建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請 /初步審查 /規(guī)劃設(shè)計要點意見書 /方案審查 /核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 工程勘察與工程設(shè)計 ? 勘察過程：資料分析 （ 1： 5000） /初步勘察 （ 1： 2023） /詳細勘察 （ 1：1000） /施工勘察 （ 不一定做 ） ? 勘察工作內(nèi)容：地形測量 /工程勘察 /地下水地表水的勘探 /氣象調(diào)查 ? 設(shè)計過程：初步設(shè)計 /技術(shù)設(shè)計 /施工圖設(shè)計 ? 設(shè)計工作具體內(nèi)容：總體設(shè)計 /單體設(shè)計 /建筑構(gòu)造設(shè)計 /抗震設(shè)防 城市土地分類 ? 城市土地分為六大類：居住用地 、 公共活動中心用地 、 工業(yè)用地 、 倉儲用地 、 市政公用設(shè)施用地及綠地 ? 環(huán)境容量指標： ? 居住區(qū)人口凈密度 =住宅區(qū)總?cè)丝?/住宅區(qū)建筑總用地 ? 人均住宅區(qū)用地 =住宅區(qū)總用地 /住宅區(qū)總?cè)丝? ? 住宅區(qū)建筑密度 =住宅區(qū)總建筑基底面積 /住宅區(qū)總用地面積 ? 住宅區(qū)容積率 =住宅區(qū)總建筑面積 /住宅區(qū)總用地面積 ? 參見各容積率對應(yīng)的建筑形態(tài) ? 容積率是不是越高越好 ？ 設(shè)施與布局 ? 公共服務(wù)設(shè)施 ? 道路與停車設(shè)施 ? 教育設(shè)施 ? 綠地與戶外活動場地設(shè)施 ? 管理設(shè)施 ? 市政設(shè)施 ? 從人本角度考慮： 這些設(shè)施規(guī)劃時應(yīng)該注意什么 ？ 道路交通組織 ? 路網(wǎng)布局體系 ? 人車分行和人車混行 ? 居住區(qū)級道路 /居住組團級道路 /宅間小路 ? 出入口 ? 停車位 建筑控制 ? 建筑高度：還要考慮到航線 、 氣象觀測 、 通信消防 、 城市景觀 ? 建筑后退：道路寬度和建筑高度的對比 ， 叫做路幅比 ? 一般路段沿
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