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房地產(chǎn)策劃師(基礎知識)(編輯修改稿)

2025-02-10 17:50 本頁面
 

【文章內容簡介】 率 , 建筑密度 , 人口密度 , 綠地率 ? 3) 建筑控制:建筑高度 , 建筑后退 , 建筑間距 ? 4) 城市設計 ? 5) 建筑空間 , 功能及其經(jīng)濟性 ? 6) 基地停車車位 , 總體布置 , 出入口 房地產(chǎn)項目規(guī)劃內容及審批程序 ? “ 一書兩證 ” 制度:實行選址意見書 , 建設用地規(guī)劃許可證 , 建設工程規(guī)劃許可證制度 ? 選址意見書制度:項目基本情況 /選址依據(jù) ? 建設用地規(guī)劃許可證制度:現(xiàn)場勘察 /征求意見 /提供設計條件 /審查總平圖和用地面積 /核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證 ? 建設工程規(guī)劃許可證制度:建設工程規(guī)劃許可證申請 /初步審查 /規(guī)劃設計要點意見書 /方案審查 /核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證 工程勘察與工程設計 ? 勘察過程:資料分析 ( 1: 5000) /初步勘察 ( 1: 2023) /詳細勘察 ( 1:1000) /施工勘察 ( 不一定做 ) ? 勘察工作內容:地形測量 /工程勘察 /地下水地表水的勘探 /氣象調查 ? 設計過程:初步設計 /技術設計 /施工圖設計 ? 設計工作具體內容:總體設計 /單體設計 /建筑構造設計 /抗震設防 城市土地分類 ? 城市土地分為六大類:居住用地 、 公共活動中心用地 、 工業(yè)用地 、 倉儲用地 、 市政公用設施用地及綠地 ? 環(huán)境容量指標: ? 居住區(qū)人口凈密度 =住宅區(qū)總人口 /住宅區(qū)建筑總用地 ? 人均住宅區(qū)用地 =住宅區(qū)總用地 /住宅區(qū)總人口 ? 住宅區(qū)建筑密度 =住宅區(qū)總建筑基底面積 /住宅區(qū)總用地面積 ? 住宅區(qū)容積率 =住宅區(qū)總建筑面積 /住宅區(qū)總用地面積 ? 參見各容積率對應的建筑形態(tài) ? 容積率是不是越高越好 ? 設施與布局 ? 公共服務設施 ? 道路與停車設施 ? 教育設施 ? 綠地與戶外活動場地設施 ? 管理設施 ? 市政設施 ? 從人本角度考慮: 這些設施規(guī)劃時應該注意什么 ? 道路交通組織 ? 路網(wǎng)布局體系 ? 人車分行和人車混行 ? 居住區(qū)級道路 /居住組團級道路 /宅間小路 ? 出入口 ? 停車位 建筑控制 ? 建筑高度:還要考慮到航線 、 氣象觀測 、 通信消防 、 城市景觀 ? 建筑后退:道路寬度和建筑高度的對比 , 叫做路幅比 ? 一般路段沿路建筑高度不得超過規(guī)劃道路紅線寬度 , 并為 建筑后退距離的 1。 5倍 ? 建筑間距: 按照冬至日 、 大寒日兩級日照標準設置多層和高層住宅間距 城市設計 ? 總體 “ 形 、 色 、 質 ” ? 單體建筑 “ 點 、 線 、 體 ” ? 內外環(huán)境的轉換關系 建筑空間、景觀和形象 ? 開放式討論:空間的創(chuàng)新突破 ? 景觀和形象:軟質景觀和硬質景觀 ? ( 參考資料:綠城景觀成本 ) 住宅建筑設計 ? 功能定位 ? 建筑風格和造型定位 ? 房型設計 ? 具體空間設計 ( 臥室 、 廚房 、 衛(wèi)生間 、 起居室 、 書房 、
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