房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)房地產(chǎn)銷售知識(shí)培訓(xùn)師(編輯修改稿)
2025-02-09 04:25 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 筑工程規(guī)劃許可證 》 ? 《 建筑工程施工許可證 》 (建筑工程開(kāi)工證） ? 《 商品房銷售（預(yù)售）許可證 》 ? 兩書(shū) ? 《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》 ? 《 住宅使用說(shuō)明書(shū) 》 房地產(chǎn)常用專業(yè)術(shù)語(yǔ) “五證兩書(shū)” ? 三通一平 三通一平是指房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)施工結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)工程要求，內(nèi)容包含 “水通、電通、路通和土地平整 ”，是房地產(chǎn)基礎(chǔ)用地開(kāi)發(fā)的最低法定要求。 ? 七通一平 七通一平是指 “給水、排水、電力、通信、燃?xì)?、熱力、道路通，土地平?”。 房地產(chǎn)常用專業(yè)術(shù)語(yǔ) “ 三通一平 ” 與 “ 七通一平 ” ? 開(kāi)間 住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開(kāi)間。住宅開(kāi)間一般不超過(guò) ，磚混結(jié)構(gòu)住宅開(kāi)間一般不超過(guò) 。 規(guī)定較小的開(kāi)間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 ? 進(jìn)深 在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過(guò)大。目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在 5米左右，不能任意擴(kuò)大。 房地產(chǎn)常用專業(yè)術(shù)語(yǔ) “ 開(kāi)間與進(jìn)深 ” ? 錯(cuò)層 ? 復(fù)式 ? 躍式 ? 入戶花園 ? 空中花園 房地產(chǎn)常用專業(yè)術(shù)語(yǔ) 創(chuàng)新戶型 錯(cuò)層室內(nèi)實(shí)景圖 錯(cuò)躍式室內(nèi)效果圖 ? 按建筑層數(shù)分 低層、多層、小高層、高層 ? 按單體結(jié)構(gòu)分 板樓、塔樓、板塔結(jié)合 ? 別墅按單體結(jié)構(gòu)分 獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、疊拼 房地產(chǎn)常用專業(yè)術(shù)語(yǔ) 建筑類別 板樓四大優(yōu)點(diǎn) ? 南北通透，采光通風(fēng)好； ? 均好性； ? 管理成本不高； ? 實(shí)用率、得房率高。 板樓兩大缺陷 ? 建筑密度小，不能充分挖掘地土地價(jià)值，且房?jī)r(jià)相對(duì)高； ? 房型格局不宜改造。 ?按單體結(jié)構(gòu)分 塔 樓 平 面 圖 塔樓四大優(yōu)點(diǎn) ? 節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低； ? 空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造； ? 結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好； ? 居高望遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊。 塔樓兩大缺陷 ? 均好性差，居住密度高； ? 使用率不高，存在灰色空間。 獨(dú)棟別墅立面 別墅按單體結(jié)構(gòu)分 聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅又稱 TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門(mén)獨(dú)院，設(shè)有 1至 2個(gè)車位，還有地下室。與獨(dú)棟別墅區(qū)別很大的是，它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門(mén)戶。建筑面積一般是每戶 250平方米左右。 雙拼別墅 它是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，是由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。在美國(guó)被叫作“ Two family house”，直譯為兩個(gè)家庭的別墅。 疊拼別墅
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