【正文】 其總面積不超過屋頂面積的 20%，且高度不超過 4米的，不計(jì)入建筑高度之內(nèi)。 時(shí) ,按坡屋頂高度一半處計(jì)算建筑高度。 ? 城市道路：系指在總體規(guī)劃和分區(qū)土地使用規(guī)劃中已確定的及詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定 的主干道、次干道、支路。 建筑退讓建設(shè)用地邊線距離 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 63頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ? 建筑間距 ? 指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻外皮最凸出處（不含居住建筑陽臺(tái)）之間的水平距 離。） 建筑間距與建筑間距系數(shù) 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 64頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 建筑間距與建筑間距系數(shù) ?群體布置時(shí)板式居住建筑的間距系數(shù) 建筑朝向與正南夾角 0186。 60186。以上～ 60186。)的準(zhǔn)確性?！?20186。以上 建筑間距系數(shù) 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 66頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ? 多層建筑的消防間距 ? 多層民用建筑之間的防火間距，不應(yīng)小于下表的規(guī)定。一般最小為 18米。 ? 庭院綠化的用地面積 , 按設(shè)計(jì)中可用于綠化的用地計(jì)算。 建筑工程綠化用地面積的要求與計(jì)算辦法 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 71頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ? 建設(shè)工程綠化用地面積的計(jì)算辦法 ? 地下設(shè)施實(shí)行覆土綠化：建設(shè)工程對(duì)其地下設(shè)施實(shí)行覆土綠化，在符合以下規(guī) 定時(shí)，可按一定比例計(jì)入該 工程 的綠化用地面積指標(biāo)： ? 該建設(shè)工程用地范圍內(nèi)無地下設(shè)施的綠地面積已達(dá)到 《 北京市城市綠化條例 》 相應(yīng)規(guī)定指標(biāo)的 50%以上者； ? 實(shí)行覆土綠化的部分，不被建、構(gòu)筑物所圍合（其開放邊長應(yīng)不小于總邊長的 1/3），覆土斷面與設(shè)施外部土層相接，并具備光照、通風(fēng)等植物生長的必要條 件； ? 實(shí)行覆土綠化必須保持必要的覆土厚度，形成以喬木為主的合理種植結(jié)構(gòu)，保證 綠地效益的發(fā)揮。因此建筑平面圖是施工過程中施工放線、砌墻、安裝門窗、預(yù)留空洞、室內(nèi)裝修及編制預(yù)算、施工備料等工作的重要依據(jù)，是施工圖中最基本、最重要的圖樣之一。 ? 閱讀立面圖應(yīng)注意以下內(nèi)容： ? 與平面圖對(duì)照，了解房屋的外形、屋頂形式以及門、窗、陽臺(tái)、臺(tái)階和檐口等的形狀及位置等； ? 了解立面各部位的裝修做法； ? 了解建筑物的總高和各層的標(biāo)高及室內(nèi)外高差。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 76頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí) —— 建筑透視圖和表現(xiàn)圖 ?住宅建筑的透視圖 ， 表示建筑物內(nèi)部空間形體與實(shí)際所能看到的住宅建筑本身的相類似的主體圖像 ， 它具有強(qiáng)烈的三度空間透視感 ， 非常直觀地表現(xiàn)了住宅的造型 、 體量 、 空間布置 、 色彩和外部環(huán)境 。一般在圖上應(yīng)標(biāo)出小區(qū)內(nèi)各功能建筑物的平面形狀、平面布置； 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 78頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 目 錄 一． 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史 二． 房地產(chǎn)行業(yè)基本常識(shí)和常用術(shù)語 三． 房地產(chǎn)行業(yè)基本組織架構(gòu)和職責(zé) 四． 房地產(chǎn)企業(yè)基本業(yè)務(wù)流程 1. 房地產(chǎn)行業(yè)基本常識(shí) 2. 房地產(chǎn)常用術(shù)語介紹 3. 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型介紹 4. 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí) 5. 房地產(chǎn)規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí) 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 79頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范 —— 住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： —— 各功能空間使用面積（ｍ 178。）； —— 住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)（ %）； —— 套型建筑面積（ｍ 178。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 81頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不。/套）。/套）； —— 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積（ｍ 178。 從高外俯視的透視圖又叫做 “ 鳥瞰圖 ”或 “ 俯視圖 ” 。 ? 建筑剖面圖主要表示建筑物內(nèi)部在高度方向的結(jié)構(gòu)形式、高度尺寸、內(nèi)部分層情況和各部位的聯(lián)系，是與平面圖、立面圖配套的三大圖樣之一。主要有正立面、背立面和側(cè)立面。 建筑工程綠化用地面積的要求與計(jì)算辦法 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 72頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ? 建設(shè)工程綠化用地面積的計(jì)算辦法（要點(diǎn)） ? 屋頂綠化： 建設(shè)工程實(shí)施屋頂綠化，建設(shè)屋頂花園，在符合下述規(guī)定時(shí)，可按其面積的 1/5 計(jì)入該工程的綠化用地面積指標(biāo)： ? 該建設(shè)工程用地范圍內(nèi)無地下設(shè)施的綠地面積已達(dá)到 《 北京市城市綠化條例 相應(yīng)規(guī)定指標(biāo) 50%以上者； ? 實(shí)行綠化的屋頂（或構(gòu)筑物頂板）高度在 18米以下； ? 按屋頂綠化技術(shù)要求設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)永久綠化，發(fā)揮相應(yīng)效益。 ? 兩個(gè)以上單位共有的綠化用地 , 按其所占各單位的建筑物面積的比例分開計(jì)算。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 69頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ? 建筑工程綠化用地面積的要求 ? 一般規(guī)定 ? 成片綠化的用地面積 , 按綠化設(shè)計(jì)的實(shí)際范圍計(jì)算。 消防間距 高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距 (m) 建筑類別 高層建筑 裙 房 其它民用建筑 耐 火 等 級(jí) 一、二級(jí) 三級(jí) 四級(jí) 高層建筑 13 9 9 11 14 裙 房 9 6 6 7 9 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 68頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ? 其它間距 ? 通風(fēng)間距 通風(fēng)間距是為了獲得較好的自然通風(fēng)，兩幢建筑間為避免受由于風(fēng)壓而形成的負(fù)風(fēng)壓影響所需保持的最小距離。以上～ 60186。在正東西向按照 距系數(shù)計(jì)算后，建筑間距大于 50米 時(shí)，可按 50米控制建筑間距。以上 ? 在規(guī)劃設(shè)計(jì)中要特別注意兩個(gè)臨界 角度 (20186?！?20186。 20186。 ? 建筑間距系數(shù) ? 一般指在正南北或正東西方向上出現(xiàn)重疊的建筑之間，遮擋建筑與被遮擋建筑在 正南北或正東西方向上的水平距離與遮擋建筑高度的比值。 ? 城市道路寬度：系指該道路兩側(cè)規(guī)劃紅線之間的水平方向的垂直距離。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 62頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ? 退線距離：系指建筑物后退各種規(guī)劃控制線（包括：規(guī)劃道路、綠化隔離帶、 鐵路隔離帶、河湖隔離帶、高壓走廊隔離帶）的距離。 采用傳統(tǒng)坡屋面形式的建筑，一般以屋面下檐口計(jì)算建筑高度。 建筑面積 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 61頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ? 建筑高度一般指建筑物室外地面到其檐口（平屋頂）或屋面面層（坡屋頂）的高度。 ? 單體建筑的地下建筑面積：指該建筑物地下部分每層外墻外圍的水平投影面積之和。計(jì)算公式為： 建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 建筑密度＝ 建筑基底總面積 建設(shè)用地總面積 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 60頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。同時(shí)也意味著人均占有綠地面積減小，居住環(huán)境質(zhì)量下降。 ? 容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。 ? 代征市政用地 —— 由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，由建設(shè)單位代替城市政府征用集體所有土地或辦理國有土地使用權(quán)劃撥手續(xù)，并負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由市政、交通部門進(jìn)行管理的規(guī)劃市政、道路用地。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 54頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑基本分類 ? 按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：筒體結(jié)構(gòu)體系 ? 將建筑物內(nèi)的墻體圍成筒構(gòu)形成空間薄壁筒體，或?qū)⒖蚣苤拈g距加密，加強(qiáng)度的剛度形成封閉的框筒，采用一個(gè)或多個(gè)這類的筒體做為結(jié)構(gòu)的主要抗側(cè)力構(gòu)件的結(jié)構(gòu)體系稱為筒體結(jié)構(gòu)體系。其中剪力墻是主要的抗側(cè)力構(gòu)件?？蓪⒃诘讓踊蝽攲拥牟糠旨袅Ω某煽蚣苄纬煽蛑Ъ袅?，該層結(jié)構(gòu)應(yīng)予加強(qiáng)。這種結(jié)構(gòu)體系，一般以橫墻承重為多。按施工方法分為現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)和裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)，一般采用現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)。采用預(yù)應(yīng)力方法將預(yù)制板、柱連成整體，叫預(yù)應(yīng)板柱結(jié)構(gòu)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)布置靈活，使用方便，可獲得較大的室內(nèi)空間，廣泛用于多層廠房、旅館、科研樓、辦公樓、醫(yī)院、商場(chǎng)、學(xué)校等多、高層建筑。其優(yōu)點(diǎn)是耐火性、化學(xué)穩(wěn)定性和大氣穩(wěn)定性好；易于就地取材，節(jié)約鋼材、水泥和木材；隔熱、隔聲性能好。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 45頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 其它相關(guān)物業(yè)類型名詞 —— 旅游地產(chǎn) ? 定義 ? 旅游地產(chǎn)：即旅游房地產(chǎn)，就是以旅游、休閑、度假人群為目標(biāo)、為最終消費(fèi)者的物業(yè)形式。 ? 家居中心：是指以與改善、建設(shè)家庭居住環(huán)境有關(guān)的裝飾、裝修等用品、日用雜品、技術(shù)及服務(wù)為主的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài)。 ? 專業(yè)店：是指經(jīng)營某一大類商品為主，并且具備有豐富專業(yè)知識(shí)的銷售人員和提供適當(dāng)售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài)。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 42頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 其它相關(guān)物業(yè)類型名詞 —— 商業(yè)類地產(chǎn) ? 業(yè)態(tài)介紹 ? 百貨店：是在一個(gè)大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設(shè)銷售區(qū)，開展各自的進(jìn)貨、管理、運(yùn)營的零售業(yè)態(tài)。 ? 次圈：即次要商圈，是指位于主要商圈外圍的次要區(qū)域。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 41頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 其它相關(guān)物業(yè)類型名詞 —— 商業(yè)類地產(chǎn) ? 商圈 ? 是指商店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)張，吸引顧客的輻射范圍，簡單 的說，也就是來店顧客所居住的區(qū)域范圍。 ? 商務(wù)寫字樓 business office building。 ? 酒店式辦公樓 hoteLoffice building。 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 39頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 其它相關(guān)物業(yè)類型名詞 —— 辦公類地產(chǎn) ? 定義 ? 建筑物內(nèi)供辦公人員經(jīng)常辦公的房間稱為辦公室，以此為單位集合成一定數(shù)量的建筑物稱為辦公建筑。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以上時(shí)，其主要朝向的建筑外墻稱長邊，次要朝向的建筑外墻稱端邊。通俗的說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)。 聯(lián)排別墅又稱 TOWNHOUSE， 有天有地 ， 每戶獨(dú)門獨(dú)院 。 聯(lián)排別墅又稱 TOWNHOUSE， 有天有地 ， 每戶獨(dú)門獨(dú)院 。 房屋具有獨(dú) 立的圍護(hù)墻體， 房屋周圍一般都有面積不等的綠地、院落。 ? 市場(chǎng)定位很高 。 ?低層住宅為一層至三層； ?多層住宅為四層至六層； ?中高層住宅為七層至九層； ?高層住宅為十層及以上 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 32頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) ?是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的舒適式園林住宅，一般擁有私家車庫、花園、草坪、院落等。如研究院（所）、設(shè)計(jì)院及其試驗(yàn)室、試驗(yàn)場(chǎng)等科研、設(shè)計(jì)用地 ?【 教育用地 】 是指大專院校、中等專業(yè)學(xué)校、職業(yè)學(xué)校、干校、黨校，中小學(xué)校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進(jìn)修院（校）、工讀學(xué)校等用地 ?【 醫(yī)衛(wèi)用地 】 是指醫(yī)院、門診部、保健院（站、所）療養(yǎng)院（所）、救護(hù)站、血站、衛(wèi)生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫(yī)學(xué)化驗(yàn)、藥品檢驗(yàn)等用地 ?【 交通用地 】 是指鐵路、民用機(jī)場(chǎng)、港口碼頭及其他交通用地 ?【 鐵路用地 】 是指鐵路及場(chǎng)站、地鐵出入口等用地 ?【 民用機(jī)場(chǎng)用地 】 是指民用機(jī)場(chǎng)及其附屬設(shè)施用地 房地產(chǎn)常用術(shù)語 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 第 29頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 ?【 港口碼頭用地 】 是指專供客、貨運(yùn)船?？康膱?chǎng)所用地 ?【 其他交通用地 】 是指車場(chǎng)（站）、廣場(chǎng)、公路、街、巷、小區(qū)內(nèi)的道路等用地 ? 【 地