房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識-入行規(guī)劃信息(文件)
【正文】 大廈（ 3A， 5A建筑）：指利用系統(tǒng)集成的方法，將計(jì)算機(jī)、通信、信息技術(shù)與建筑物有機(jī)結(jié)合，通過對設(shè)備的自動監(jiān)控、對信息資源的管理和對用戶的服務(wù)與建筑的優(yōu)化組合，所獲得的高效率、高功能、高安全度和高舒適度的建筑，一般稱為 3A（建筑設(shè)備自動化系統(tǒng) BAS；辦公自動化系統(tǒng)OAS；通信自動化系統(tǒng) CAS）建筑 ， 也有稱為 5A建筑的，其實(shí)是一回事。? 城市基礎(chǔ)設(shè)施：是城市生存和發(fā)展所必須具備的工程性基礎(chǔ)性設(shè)施和社會性基礎(chǔ)設(shè)施的總稱。? 樓座 → 組團(tuán) → 小區(qū) → 居住區(qū) ? 公共綠地：指滿足一定光照條件，供人們共享的綠地、居住區(qū)公園、小游園和各種綠化用地。 但在實(shí)際實(shí)施中，一般要 “退紅線 ” ，即在紅線基礎(chǔ)上再向內(nèi)退讓一定距離作為緩沖帶，各地規(guī)定的具體數(shù)字不同，主要是為了以后城市的發(fā)展考慮，退讓部分不得占用，但同樣要算在用地面積內(nèi)。? 城市紫線：是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)及省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)保護(hù)范圍界線。北方地區(qū)一般小于 （外表面積中包含屋頂面積）日照標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)知識日照標(biāo)準(zhǔn)為保證居住空間獲得足夠的陽光照射，滿足人們的健康需求，所規(guī)定的最低日照時(shí)間。? 日照標(biāo)準(zhǔn)： ≥2小時(shí)? 測量時(shí)間8:0016:00第 Ⅰ 、 Ⅱ 、 Ⅲ 、 Ⅶ 氣候區(qū)的大城市，如東北地區(qū)。從這一天開始，太陽開始向北半球移動，直到 夏至（ 6月 22日前后） 那一天，太陽直射北回歸線， 即北緯 23176。? 越小越好。日照間距 日照間距系數(shù)建筑間距： 兩棟建筑物外墻之間的水平距離。板式住宅 高層住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)名詞? 建設(shè)用地面積：也稱總占地面積，是指城市規(guī)劃部門確定的建設(shè)用地范圍的水平投影面積，不包括代征用地。? 使用面積：是指建筑物中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積，在住宅中也稱為 “居住面積 ”。? 建筑密度：也稱建筑覆蓋率，是指建筑基底面積占建設(shè)用地面積的百分比，它反映的是一定用地范圍內(nèi)的建筑密集程度。綠地率與綠化率? 綠地面積：是指能夠用于綠化的土地面積，包括公共綠地、宅旁綠地、道路綠地等，不包括屋頂綠化、垂直綠化以及小于 2㎡ 的土地。綠地率（常用指標(biāo)） 綠化率（一般大于綠地率）? 住宅建筑套密度：是指每公頃住宅用地上擁有的住宅套數(shù)。? 人均住宅用地面積：是指小區(qū)內(nèi)住宅用地面積與人口數(shù)量之比。公共建筑及綜合性建筑總高度超過１０層以上住宅。? 小型機(jī)動車： 25 ㎡ /車位（含交通面積）? 自行車： ㎡ /車位寬屏圖形即使只是一個單純的圖形 (如圖表 )，也可以在寬屏下更生動地呈現(xiàn)。? 住宅面積凈密度：每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（㎡ /ha)? 住宅面積毛密度：每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（㎡ /ha)住宅套密度 住宅面積密度? 人口毛密度：每公頃居住區(qū)用地上容納的人口數(shù)量。一般要求新區(qū)不低于 30%，舊區(qū)不低于 25%。容積率容積率 ：是指建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與建設(shè)用地面積之比，一般用小數(shù)表示 。? 輔助面積：各層中為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積總和，如樓梯、走道等。? 小區(qū)總建筑面積：是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建和人防地下室面積總和。各地規(guī)定個不相同。? 越大越好。由于我國處于北半球，所以日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以 “冬至日 ”為標(biāo)準(zhǔn)日。以冬至日為例在每年的 12月 22日前后，太陽直射地球南回歸線即南緯 23176。? 一般按照首層窗戶滿窗日照時(shí)間累加計(jì)算，實(shí)際測量比較麻煩。? 道路紅線：是城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線；? 建筑物體形系數(shù)是指 “建筑物與室外大氣接觸的外表面積與其所包圍的體積
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