房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)-(1)-全文預(yù)覽
【正文】 蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 ，按其水平投影面積計(jì)算。 ④內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 ③ 同一房屋如果結(jié)構(gòu)、層數(shù)不相同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括那些？ 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括那些？ 從屬于人防工程的地下室、半地下室。 ?房屋產(chǎn)權(quán)面積： 是指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋面積。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 什么是房屋的使用面積？ 房屋使用面積是指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積，房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算 。 玄關(guān)的概念，源于中國(guó)，但最早用的可能是風(fēng)水先生們。 以上的量單位只能是米 (m) 高度 第三章 房地產(chǎn)建筑知識(shí) 建筑識(shí)圖 現(xiàn)有標(biāo)高 所謂 板樓 就是指“東西長(zhǎng)、南北短”的樓型，一般板樓同層住戶(hù)在2到 4戶(hù)，而塔樓則是指外觀(guān)像塔的樓型， 塔樓 一般是一梯四戶(hù)到一梯 12戶(hù)。筒體由一個(gè)或多個(gè)組成；分筒中筒、單框筒、框架 — 薄壁筒和成束筒等四類(lèi)。 第三章 房地產(chǎn)建筑知識(shí) 建筑物的分類(lèi) ? 剪力墻 其實(shí)就是現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻 ，主要承受水平地震荷載，這樣的水平荷載對(duì)墻、柱產(chǎn)生一種水平剪切力，剪力墻結(jié)構(gòu)由縱橫方向的墻體組成抗側(cè)向力體系，它的剛度很大，空間整體性好，房間內(nèi)不外露梁、柱楞角，便于室內(nèi)布置，方便使用。 什么是綠化覆蓋率？（ 綠化率） 綠化覆蓋率是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率（ %）。 一、房地產(chǎn)常用名詞 當(dāng)商品房達(dá)到何種形象進(jìn)度時(shí)，才可以辦理預(yù)售許可證？ 七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。 ◆現(xiàn)房 ?準(zhǔn)現(xiàn)房 ◆ 開(kāi)間 、進(jìn)深： 定金 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納，比例為購(gòu)房款的 2%。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。 一、房地產(chǎn)常用名詞 ? 房子的居住時(shí)間是多少，土地使用年限屆滿(mǎn)后，該怎么辦？ ?房屋一經(jīng)購(gòu)買(mǎi)并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無(wú)居住年限的限制，擔(dān)對(duì)該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來(lái)說(shuō)，因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外，均屬于國(guó)家所有。 一、房地產(chǎn)常用名詞 房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？ ? 居住用地七十年； ? 工業(yè)用地五十年 ； ? 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； ? 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年； ? 綜合用地或者其他用地五十年。在該土地使用年限屆滿(mǎn)后，土地將由國(guó)家收回。（交易手續(xù)費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房減半） 公共維修基金 公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。 一、房地產(chǎn)常用名詞 一、房地產(chǎn)常用名詞 ◆五證： ◆兩書(shū)： ◆一級(jí)市場(chǎng) ◆ 二級(jí)市場(chǎng)： ◆三級(jí)市場(chǎng)： ◆房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)： ◆三通一平 ： ◆七通一平： 通水、通電、通
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