房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)講義課件-全文預(yù)覽
【正文】 高度大于 10米，小于或等于 24米的建筑。按照 標(biāo) 準(zhǔn)價 購買 的， 職 工 擁 有部分房屋所有 權(quán) ，一般 5年后房屋所有 權(quán)歸職 工所有 房屋的知識30 存量房 是指以被 購買 或自建并取得所有 權(quán)證書 的房屋 平價房 是根據(jù)國家安居工程 實 施方案的有關(guān) 規(guī) 定，以城 鎮(zhèn) 中低收入家庭住房苦 難戶為 解決 對 象，通 過 配售形式供 應(yīng) 、具有社會保障性 質(zhì) 的 經(jīng)濟(jì) 適用房。p 在建工程： 指地上建筑物尚未建成，不具備使用條件的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)不一定正在建設(shè)，也可能停工多年房地產(chǎn)開發(fā)23三通一平 or 七通一平Navigation LeadershipOwnershipEnablement上下水通 排污通路通電訊通煤氣通電通熱力通場地平整七通一平七通一平電通三通一平水通路通場地平 整房地產(chǎn)開發(fā)24房地產(chǎn)專業(yè)知識房地 產(chǎn)專業(yè) 知 識25我 們 的目的 在 最短 的 時間 內(nèi)掌握建筑學(xué)的基本 專業(yè) 知 識課 程內(nèi)容 ☆ 一塊地是怎樣變成建筑物的？☆ 怎樣讀懂建筑圖紙？☆ 怎樣從建筑指標(biāo)看項目定位？26 什么是商品房？什么是商品 是指用于交換的勞動產(chǎn)品 商品房 是指由從事土地開發(fā)的公司建造和建設(shè)的，用于交易的房屋房屋的知識27期房： 是指房地 產(chǎn) 開 發(fā) 企 業(yè) 從取得商品房 預(yù) 售 證 起至取得房地 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證 止，這 一期 間 內(nèi)的商品房稱 為 期房。p 毛地： 是指城市基礎(chǔ)設(shè)施不完善、地上有房屋拆遷的土地。指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。 只擁有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。國家雖然具有完整意義上的土地四項權(quán)利，但國家不能直接去行使這個權(quán)利，而是授權(quán)給全名所有制的單位以及個人進(jìn)行經(jīng)營管理，任何單位和個人不得占有，買賣或已其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，但是土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。包括：土地的出讓，轉(zhuǎn)讓，抵押，開發(fā)，房地產(chǎn)的買賣，租賃，轉(zhuǎn)讓，抵押，互換，信托以及與房地產(chǎn)相關(guān)的裝飾等市場。即集體所有制單 位投 資 、建造、 購買 的房 產(chǎn) 。 3 房地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識4什么是房地產(chǎn)？是指土地和土地上的永久性建筑物。本報告是嚴(yán)格保密的。具體內(nèi)容包括 （ 1）土地的開 發(fā) 和再開 發(fā) （ 2）房屋開 發(fā) 和建 設(shè) （ 3）地 產(chǎn)經(jīng)營 （ 4）房地 產(chǎn)經(jīng)營 （ 5）房地 產(chǎn) 中介服 務(wù) （ 6）房地 產(chǎn) 物 業(yè) 管理服 務(wù) （ 7）房地 產(chǎn) 金融知識層面市場調(diào)研房地產(chǎn)開發(fā)與流程房地產(chǎn)金融建筑與規(guī)劃法律法規(guī)政策行為與心理基礎(chǔ)概念房地 產(chǎn) 從 業(yè) 人 員 到底 該 做什么？你又是 誰 ？本報告是嚴(yán)格保密的。簡單地說就是房屋財產(chǎn)和房屋相關(guān)的土地財產(chǎn)的總稱，即房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱 .5p 房地 產(chǎn) 按照不同 標(biāo) 準(zhǔn)可分 為 不同 類 型，大致可分 為 以下幾種 類 型： 居住用房地產(chǎn)生產(chǎn)用房地產(chǎn)經(jīng)營用房地產(chǎn)行政用房地產(chǎn)其他專用房地產(chǎn)房地 產(chǎn) 位置的固定性房地 產(chǎn) 地域的差 別 性房地 產(chǎn) 的高 質(zhì) 耐久性房地 產(chǎn) 的保 值 增 值 性p 房地 產(chǎn) 的特性房地產(chǎn)的類型6 p 房地 產(chǎn) 按照 房屋 產(chǎn)權(quán) 分 類 ，大致可分 為 以下幾種 類 型：國有房產(chǎn)直管產(chǎn)自營產(chǎn)軍隊產(chǎn)集體所有制房 產(chǎn) ： 是指城市集體所有制 單 位所 擁 有的房 產(chǎn) 。私人企 業(yè)購買 或建造的房屋房地產(chǎn)的類型7 p 房地 產(chǎn) 按照其用途分 類 ，大致可分 為 以下幾種 類 型：按用途分類商業(yè)住宅寫字樓標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 商住寫字樓普通住宅 非普通住宅多層 小高層 高層別墅 144㎡ 以上臨街地鋪 裙樓商鋪房地產(chǎn)的類型8 p 房地 產(chǎn) 按照 建筑樓 層 分 類 ，大致可分 為 以下幾種 類 型：低 層 多 層小高 層 高 層 超高 層 房地產(chǎn)的類型9房地 產(chǎn) 市 場定義：是指房地產(chǎn)交易雙方經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和 。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（ E） W 倉儲用地 倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地TS 交通道路廣場用地 鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場等城市對外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地；市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地U 市政公用設(shè)施用地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地G 綠地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專用綠地、園地和林地E 水域和其它用地 除以上各大類用地之外的用地房地產(chǎn)中的土地15 土地的所有 權(quán) 土地的使用 權(quán) 土地所有者在法律 規(guī) 定的范 圍 內(nèi)， 對 其 擁 有的土地享有的 權(quán) 利，這 種 權(quán) 利包括占有 權(quán) 、使用 權(quán) 、收益 權(quán) 和 處 分 權(quán) 。土地使用權(quán)出讓的方式出讓劃撥承租國有土地使用權(quán)1. 出讓方式 2. 劃拔方式（ 1）招 標(biāo) （ 2）拍 賣 （ 3）掛 牌 （ 4）協(xié) 議3. 承租方式房地產(chǎn)中的土地17土地出 讓 ： 國有土地使用 權(quán) 出 讓 方式與獲 取土地使用 權(quán) 方式國 家 土地使用者土地使用權(quán) (一定年限 )土地使用權(quán)出讓金 (提前支付 ) 土地使用權(quán)出讓 (土地 一級市場 )由國家壟斷。出讓人發(fā)布 掛
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