房地產(chǎn)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)管理要點(diǎn)(完整版)
【正文】 ?合同履約完成后評(píng)價(jià) ?年度評(píng)審定級(jí)、調(diào)級(jí) 思考？ 什么樣的施工單位才是好的施工單位？ 什么樣的監(jiān)理單位才是好的監(jiān)理單位？ 招標(biāo)采購(gòu)管理 ?招標(biāo)采購(gòu)計(jì)劃 （按照項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃和合約規(guī)劃、前置） ?招標(biāo)委托（盡量做到圖紙完備、標(biāo)準(zhǔn)明確） ?招標(biāo)文件的編制和審查 ?工程量清單、標(biāo)底編制 ?邀請(qǐng)招標(biāo)過(guò)程控制 （數(shù)量、準(zhǔn)入門檻、可競(jìng)爭(zhēng)性、異常狀況應(yīng)對(duì)） ?開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、談判、定標(biāo) ?中標(biāo)通知書(shū)的簽發(fā) ?招標(biāo)后評(píng)價(jià) 紀(jì)律要求及審計(jì)的介入 20 評(píng)標(biāo)過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別： 評(píng)標(biāo)組人員的資質(zhì)、能力、公正性？ 評(píng)標(biāo)準(zhǔn)則的合理性 技術(shù)標(biāo)針對(duì)性和雷同性 材料設(shè)備是否存在被限制品牌的排他性陷阱 材料設(shè)備是否未明確檔次 是否存在不平衡報(bào)價(jià) 對(duì)低于合理成本的投標(biāo)者是否進(jìn)行質(zhì)詢？ 評(píng)標(biāo)過(guò)程是否存在泄密風(fēng)險(xiǎn)？ 評(píng)標(biāo)組是否能得到有關(guān)投標(biāo)者不良業(yè)績(jī)的信息？ 評(píng)標(biāo)過(guò)程是否關(guān)注是否掛靠投標(biāo)？是否圍標(biāo)、串標(biāo)？ …… 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別評(píng)價(jià)運(yùn)用 —— 評(píng)標(biāo) 管理流程關(guān)鍵點(diǎn)識(shí)別 合約管理之工程分判合同管理 ?合約規(guī)劃： ?工程分判范圍的劃分及其相互關(guān)系 ?認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)及材料樣板策劃 ?項(xiàng)目整體施工招標(biāo)方案及計(jì)劃（含結(jié)算形式） ?招標(biāo)采購(gòu) ?合同談判（一次、二次） ?合同編號(hào)、歸檔、傳遞（包括保密） ?合同內(nèi)、外部交底和解釋 ?辦理工程保險(xiǎn)和保險(xiǎn)索賠事宜 ?合同履約的推動(dòng)（如計(jì)劃、會(huì)議、激勵(lì)） ?合同履約檢查評(píng)價(jià)（檢查監(jiān)督分判合同執(zhí)行情況，建立承建商履約情況記錄） ?合同執(zhí)行偏差的原因分析及糾偏調(diào)整、信息反饋（供方資信評(píng)價(jià)）； ?合同后評(píng)價(jià) 合約管理之物資分判合同管理（補(bǔ)充） ?編制甲供物資采購(gòu)進(jìn)度計(jì)劃 ?組織工程物資的招標(biāo)工作及評(píng)標(biāo)定標(biāo)工作 ?提供需送樣報(bào)審物資的樣品 ?工程維修備用物資的移交及工程剩余物資處理工作 ?工程物資的統(tǒng)計(jì)工作 ?乙供物資的詢價(jià)工作 工程成本管理 ?立項(xiàng)階段 區(qū)域、參照產(chǎn)品成本數(shù)據(jù)庫(kù)調(diào)研、建立 產(chǎn)品定位建議、部品建議 編制項(xiàng)目建安成本匡算 編制分部分項(xiàng)工程成本匡算 ?設(shè)計(jì)階段 限額設(shè)計(jì)要求 編制項(xiàng)目建安成本估算、預(yù)算 目標(biāo)成本、責(zé)任成本 編制成本控制建議書(shū) ?發(fā)包階段 編制項(xiàng)目工程量清單、標(biāo)底 商務(wù)標(biāo)評(píng)比 招標(biāo) 談判、交底 材料、設(shè)備認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià) 24 工程成本管理（續(xù)） ?施工階段 ?制項(xiàng)目資金投入計(jì)劃明細(xì) ?變更、簽證預(yù)警、動(dòng)態(tài)管理 ?審核工程進(jìn)度款、補(bǔ)充預(yù)算 ?建安成本動(dòng)態(tài)評(píng)估 ?竣工階段 ?工程竣工結(jié)算 ?外審單位的運(yùn)用和管理 ?內(nèi)審 ?審核保固金的支付 ?成本后評(píng)價(jià)
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