房地產(chǎn)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)管理要點(diǎn)(文件)
【正文】 報(bào)建 概念規(guī) 劃方案 產(chǎn)品創(chuàng)新 建筑、規(guī)劃方案 結(jié)構(gòu)、設(shè)備 初步方案 銷(xiāo)售示范區(qū)策劃 市政概念及方案 住宅設(shè)計(jì)管理流程參考標(biāo)桿－優(yōu)秀企業(yè) 設(shè)計(jì)管理思路 部品材料調(diào)研 提高有效性及效率！ 11 開(kāi)發(fā)報(bào)批報(bào)建流程 ?國(guó)土規(guī)劃部門(mén)報(bào)建 ?辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)、核實(shí)地價(jià) ?規(guī)劃、建筑方案報(bào)建 ?初步設(shè)計(jì)報(bào)建 ?施工圖報(bào)建 ?規(guī)劃查丈、規(guī)劃驗(yàn)收 ?建設(shè)主管部門(mén)報(bào)建 ?工程招投標(biāo)或直接發(fā)包 ?基坑支護(hù)方案?jìng)浒? ?樁基提前施工許可證 ?施工合同備案 ?墻體材料使用手續(xù) ?施工許可證辦理 ?燃?xì)夤こ舔?yàn)收 ?項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 ?計(jì)劃主管部門(mén)報(bào)建 ?計(jì)劃立項(xiàng) ?固定資產(chǎn)投資許可證 12 開(kāi)發(fā)報(bào)批報(bào)建流程（續(xù)） 消防局報(bào)建 方案報(bào)建 擴(kuò)初報(bào)建 施工圖報(bào)建 消防工程竣工驗(yàn)收 環(huán)保局報(bào)建 項(xiàng)目環(huán)境影響審批，提出環(huán)境評(píng)估報(bào)告 環(huán)保驗(yàn)收（包括發(fā)電機(jī)機(jī)房噪音單項(xiàng)驗(yàn)收、排污驗(yàn)收、排煙與隔油驗(yàn)收）城管辦報(bào)建 占用綠化及人行道的審批 開(kāi)路口審批 營(yíng)銷(xiāo)廣告審批 供電部門(mén)報(bào)建 水務(wù)部門(mén)報(bào)批 …… 鏈接：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建一覽表 13 工程計(jì)劃管理 ?項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃 ?工程進(jìn)度控制總計(jì)劃、總計(jì)劃評(píng)審記錄、總計(jì)劃調(diào)整 ?施工圖交付計(jì)劃及調(diào)整情況 ?承建商進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃及調(diào)整情況 ?甲供材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃及調(diào)整情況 ?樣板確認(rèn)計(jì)劃及調(diào)整情況 ?施工過(guò)程控制計(jì)劃 ?施工總進(jìn)度計(jì)劃報(bào)表及評(píng)審意見(jiàn)（內(nèi) /外控計(jì)劃？） ?施工月進(jìn)度計(jì)劃及評(píng)審意見(jiàn) ?施工周進(jìn)度計(jì)劃及評(píng)審意見(jiàn) ?延長(zhǎng)工期報(bào)審表或報(bào)告（考核及問(wèn)責(zé)） 房地產(chǎn)企業(yè)的計(jì)劃體系 戰(zhàn)略規(guī)劃 年度計(jì)劃 月度計(jì)劃 項(xiàng)目總體控制計(jì)劃 項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃 項(xiàng)目資金計(jì)劃 現(xiàn)場(chǎng)工程進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)劃 項(xiàng)目招標(biāo)采購(gòu)計(jì)劃 項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建計(jì)劃 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃 項(xiàng)目計(jì)劃統(tǒng)籌 項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃 戰(zhàn)略層面 （概念計(jì)劃） 戰(zhàn)術(shù)層面 （執(zhí)行計(jì)劃） 實(shí)施層面 （滾動(dòng)計(jì)劃） 總進(jìn)度計(jì)劃 A B C D P 1 P 2 P 3 里程碑計(jì)劃 標(biāo)段計(jì)劃 執(zhí)行計(jì)劃 一級(jí)計(jì)劃 二級(jí)計(jì)劃 三級(jí)計(jì)劃 四級(jí)計(jì)劃 如何制訂計(jì)劃 分級(jí)計(jì)劃示意圖 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總計(jì)劃示例 項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃（四級(jí)節(jié)點(diǎn)，有約 300個(gè)節(jié)點(diǎn)） 供應(yīng)商（供方）管理 ?供應(yīng)商資源庫(kù) ?供應(yīng)商準(zhǔn)入 ?初次考察評(píng)價(jià) 禁用、不合格、準(zhǔn)入級(jí)、合格級(jí)、優(yōu)秀級(jí)、戰(zhàn)略級(jí) ?履約過(guò)程評(píng)價(jià) ?按重要性分級(jí)評(píng)審（評(píng)審主體層級(jí)、頻次） ?評(píng)審信息渠道 ?與付款審批節(jié)點(diǎn)捆綁
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