房地產產品策劃及注意要點(文件)
【正文】 15 產品篇 四 區(qū) 產品綜述 產品主題 新歐洲領秀生活 產品位臵 三區(qū) 產品檔次 中高檔 主力房型 單位（ M 2） 1房 45－ 60 產品類型 花園洋房（商務型） 2房 70－ 90 建筑類型 低層（ 56） 3房 100－ 130 建筑風格 現(xiàn)代主義 5房 130－ 180 樓層布局 1梯 2戶（ 1部電梯） 建筑布局 大組團、小圍合、行列布局 交房標準 參見裝修配套表 景觀設計 由 河道 、道路、耐寒植被、雕塑、延展式水景等小品構成院落式組團花園 產品篇 4區(qū)產品建議 4區(qū)產品建議 ? 類型 ? 面積 ? 亮點： 建議在此建造以 2房和 3房為主的豪華住宅，通過引入部分花園洋房的概念，增加產品亮點。以迎合當?shù)匾詮N房為主要交際場所的需要。 ? 參考案例： 萬科白馬花園、復地北橋城、金地格林郡 客廳面上的大面積退臺 產品篇 花園洋房 亮點建議 ? LOFT公寓： 采取國內目前成熟的雙層的 LOFT公寓設計，根據當?shù)貙ㄖ薷邿o限制機會，（只是在75米上增加若干設備，牽涉相關費用），合理利用政策，在不超過容積率的前提下，利用空間換取實際面積，相當于買一送一，受到市場追捧； ? 產品優(yōu)勢： 在有限的土地面積上，向上爭取更多的銷售面積。參照國內一般 LOFT公寓層高在 ～ ，考慮歐洲人身材高大，對層高要求較高每個自然層的層高做足到 ～ ； ? 參考案例： 綠地藍海、上海青年城 LOFT（閣樓）公寓 產品篇 亮點建議 ? 風格： 當?shù)刂饕远砹_斯風格和歐洲風格為主，建議在 391基礎上加以提煉，選用相對現(xiàn)代的風格， 從俄羅斯傳統(tǒng)建筑中提煉出特色意象 ； ? 立面： 由于圣彼得堡氣候寒冷，本項目又處于工業(yè)區(qū)，因此立面顏色表現(xiàn)建議運用較鮮明的暖色調為主基色調。 建筑生態(tài)包括 8個方面的課題，其意義在于以下三方面。 景觀建議 產品篇 39 景觀表現(xiàn) 產品篇 謝謝 ! 演講完畢，謝謝觀看！ 。 建議主要從空間、交通、步行和時間四方面把握設計，注重對社區(qū)環(huán)境生態(tài)的營造。 ? 對環(huán)境的索取要最?。?在能源與材料的選擇上重復使用、循環(huán)使用以及用可再生資源替代不可再生資源。從一室戶也可發(fā)展成多室戶。有利于兼顧物業(yè)價值和容積率指標 ； ? 半地下室： 采用局部的地下室設計可大大提高產品的附加值。
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