房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃及注意要點(diǎn)(文件)
【正文】 15 產(chǎn)品篇 四 區(qū) 產(chǎn)品綜述 產(chǎn)品主題 新歐洲領(lǐng)秀生活 產(chǎn)品位臵 三區(qū) 產(chǎn)品檔次 中高檔 主力房型 單位（ M 2） 1房 45－ 60 產(chǎn)品類型 花園洋房（商務(wù)型） 2房 70－ 90 建筑類型 低層（ 56） 3房 100－ 130 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代主義 5房 130－ 180 樓層布局 1梯 2戶（ 1部電梯） 建筑布局 大組團(tuán)、小圍合、行列布局 交房標(biāo)準(zhǔn) 參見(jiàn)裝修配套表 景觀設(shè)計(jì) 由 河道 、道路、耐寒植被、雕塑、延展式水景等小品構(gòu)成院落式組團(tuán)花園 產(chǎn)品篇 4區(qū)產(chǎn)品建議 4區(qū)產(chǎn)品建議 ? 類型 ? 面積 ? 亮點(diǎn)： 建議在此建造以 2房和 3房為主的豪華住宅，通過(guò)引入部分花園洋房的概念，增加產(chǎn)品亮點(diǎn)。以迎合當(dāng)?shù)匾詮N房為主要交際場(chǎng)所的需要。 ? 參考案例： 萬(wàn)科白馬花園、復(fù)地北橋城、金地格林郡 客廳面上的大面積退臺(tái) 產(chǎn)品篇 花園洋房 亮點(diǎn)建議 ? LOFT公寓： 采取國(guó)內(nèi)目前成熟的雙層的 LOFT公寓設(shè)計(jì)，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?duì)建筑限高無(wú)限制機(jī)會(huì)，（只是在75米上增加若干設(shè)備，牽涉相關(guān)費(fèi)用），合理利用政策，在不超過(guò)容積率的前提下，利用空間換取實(shí)際面積，相當(dāng)于買一送一，受到市場(chǎng)追捧； ? 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)： 在有限的土地面積上，向上爭(zhēng)取更多的銷售面積。參照國(guó)內(nèi)一般 LOFT公寓層高在 ～ ，考慮歐洲人身材高大，對(duì)層高要求較高每個(gè)自然層的層高做足到 ～ ； ? 參考案例： 綠地藍(lán)海、上海青年城 LOFT（閣樓）公寓 產(chǎn)品篇 亮點(diǎn)建議 ? 風(fēng)格： 當(dāng)?shù)刂饕远砹_斯風(fēng)格和歐洲風(fēng)格為主，建議在 391基礎(chǔ)上加以提煉，選用相對(duì)現(xiàn)代的風(fēng)格， 從俄羅斯傳統(tǒng)建筑中提煉出特色意象 ； ? 立面： 由于圣彼得堡氣候寒冷，本項(xiàng)目又處于工業(yè)區(qū)，因此立面顏色表現(xiàn)建議運(yùn)用較鮮明的暖色調(diào)為主基色調(diào)。 建筑生態(tài)包括 8個(gè)方面的課題，其意義在于以下三方面。 景觀建議 產(chǎn)品篇 39 景觀表現(xiàn) 產(chǎn)品篇 謝謝 ! 演講完畢，謝謝觀看！ 。 建議主要從空間、交通、步行和時(shí)間四方面把握設(shè)計(jì)，注重對(duì)社區(qū)環(huán)境生態(tài)的營(yíng)造。 ? 對(duì)環(huán)境的索取要最?。?在能源與材料的選擇上重復(fù)使用、循環(huán)使用以及用可再生資源替代不可再生資源。從一室戶也可發(fā)展成多室戶。有利于兼顧物業(yè)價(jià)值和容積率指標(biāo) ； ? 半地下室： 采用局部的地下室設(shè)計(jì)可大大提高產(chǎn)品的附加值。
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